Производство № 2-542/2025 

УИД 58RS0005-01-2025-000831-12 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО3, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости приобретены у ФИО10, от имени которой по доверенности действовала ФИО3 Стоимость приобретенного имущества по договору купли-продажи составила 338880 рублей 37 копеек. Согласно п.5 договора жилой дом продан за 338860 руб. 37 коп., которые перечислит Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ по Бессоновскому району Пензенской области, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № №, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет, открытый на имя ФИО10 в Пензенском отделении № ОАО «Сбербанк России» в г. Пензе. Согласно п. 9 договора земельный участок продан за 20 000 рублей, которые покупатели уплатили продавцу до подписания договора купли-продажи. На основании вышеуказанного договора купли-продажи за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи и сведениями ЕГРН. В связи с тем, что расчет за жилой дом по договору купли-продажи на момент его заключения не был произведен полностью, на жилой дом наложено ограничение (обременение) права – залог в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за оплату жилого дома были перечислены продавцу, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи полностью выполнили. Однако в регистрирующий орган с целью снятия обременения с жилого дома своевременно не обратились. Поскольку продавец умерла, совместное обращение в регистрирующий орган для снятия ипотеки не представляется возможным, во внесудебном порядке ипотека не может быть прекращена. Наследником ФИО10 является ее дочь ФИО3 

Просили прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 22 июля 2025 года по ходатайству истцов в качестве соответчика к участию в дело привлечена ФИО7 – наследник продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области, ОСФР по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) и ФИО10 (продавец), от имени которой по доверенности действовала ФИО3, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора жилой дом и земельный участок проданы за 338880 рублей 37 копеек, которые будут оплачены за счет собственных средств и средств социальной выплаты в следующем порядке: 20000 руб. уплачены покупателями представителю продавца из личных денежных средств в дату подписания договора, 338860 руб. 37 коп. будут перечислены за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», серия № №, выданному на основании решения Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ по Бессоновскому району Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ) на лицевой счет продавца ФИО10 №, открытый в Пензенском отделении № ОАО «Сбербанк России» в г. Пензе. 

Согласно п.10 договора в общую долевую собственность покупателей переходят каждому по 1/5 доле в праве на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о рождении родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1, ФИО2

Суд принимает во внимание, что стороны не оспаривали договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершены записи о регистрации. Ограничением (обременением) права указана ипотека в силу закона.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Доказательств того, что в установленном ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ порядке продавец ФИО10 подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО10 нотариусом г. Пензы ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону к имуществу первой очереди после умершей ФИО10 являются ее дочери ФИО7, ФИО3, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорный объект в наследственную массу не заявлялся.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (по 1/5 доли каждой) являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости в выписке из ЕГРН на жилой дом указано: ипотека в силу закона. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО10 Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Совершение сторонами действий по исполнению сделки купли-продажи не было противозаконным, само исполнение сделки не носило противозаконного характера.

При жизни ФИО10 претензий к истцам по поводу ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи не имела. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Выпиской ОСФР по Пензенской области из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, материалами дела, представленного ОСФР по Пензенской области, подтверждено перечисление денежных средств на оплату жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы несут бремя содержания приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, поскольку истцы свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, а возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует в связи со смертью продавца, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о прекращении обременения права суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО3, ФИО7 о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № (регистрационная запись об обременении №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об обременении №. 

Ответчики вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Недопекина