Дело: 2-3004/2025

УИД: 30RS0003-01-2025-004517-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 20 августа 2025 г.

Советский районный суд города Астрахани в составе председательствующего судьи Андреевой И.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бодровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3004/2025 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» к ФИО1 

<

ФИО>4 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФКР МКД обратилось в Советский районный суд года Астрахани с иском к ФИО1 

<

ФИО>5 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Свои требования обосновывают тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком ФИО1 взносы за капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> не вносились в связи с чем образовалась задолженность в размере 75 785 рублей 40 копеек. 

<

дата> Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с 

<

ФИО>1 задолженности, выдан судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 

<

дата> судебный приказ отменен. Указывая, что после отмены судебного приказа, задолженность ответчик не погасил, истец обратился в Советский районный суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением.

Истец просил суд, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу объекта: 

<

адрес>. за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 75 785 рублей 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек. 

Истец ФКР МКД явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом, согласно тексту искового заявления, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил письменные пояснения, согласно которым исковые требования ФКР МКД не признал, просил суд применить срок исковой давности и отказать в заявленном иске.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции истца, ответчика, изложенной в представленных суду ходатайствах, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

В силу положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением ряда случаев, предусмотренных в Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт, пени, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» на основании пункта 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер>-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>» является региональным оператором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик 

<

ФИО>1 в период времени с 

<

дата> по 

<

дата> являлся собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадью 177,9 м2).

Размер ежемесячного взноса собственника в период с ноября 2014 года по декабрь 2016 года минимальный размер взноса составляет 4 рубля за м2, за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 5 рублей за м2, в период с 

<

дата> по 

<

дата> 6,0 рублей за м2, в период с 

<

дата> по настоящее время 6,50 рублей за м2, что установлено постановлениями 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер>-П, 

<

дата> 

<

номер>-П, 

<

дата> 

<

номер>-П.

Факт невнесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не оспорен ответчиком.

Между тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С заявлением о вынесении судебного приказа ФРД МКД обратилось 

<

дата>, то есть с нарушением срока исковой давности.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 

<

дата> судебный приказ отменен.

Поскольку исковое заявление подано после истечения трехлетнего срока исковой давности, то его подача не влечет никаких последствий и не является основанием для продления срока исковой давности.

При таком положении, принимая во внимание, что обращение в суд с настоящим иском имело место с нарушением установленного законом срока, в соответствии с правилами пункта 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» к ФИО1 

<

ФИО>6 о взыскании суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата>, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Советский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 сентября 2025 г.

Председательствующий судья И.М. Андреева