Дело № 2-868/2023

УИД 52RS0018-01-2023-000397-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришиной О.С., при помощнике судьи Ломакиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Часовая техника» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Покупатель) и ООО «Часовая техника» (Продавец), заключен предварительный договор купли-продажи (далее - Договор). Согласно условиям договора, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями Договора, помещение площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стоимость продаваемого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей. Цена является фиксированной и пересмотру не подлежит. Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Данный срок может быть продлен сторонами по независящим от них обстоятельствам. Если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного Договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки. До настоящего времени основной Договор купли-продажи помещения площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ней и ответчиком не заключен, так как Ответчик в нарушение условий Договора, уклоняется от его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено уведомление, которым предлагалось прибыть в МФЦ для заключения основного договора, однако Ответчик в предложенное время не явился.

С учетом уточнения исковых требований истица просит понудить ООО «Часовая техника» заключить со ФИО1 договор купли-продажи помещения площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи. Обязать ООО «Часовая техника» заключить со ФИО1 договор купли-продажи помещения площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи, выделить помещение общей площадь 54 кв.м. в строении № по 

<

адрес> согласно инвентаризационному плану. Обязать ООО «Часовая техника» 

<

данные изъяты> поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на помещение общей площадь 54 кв.м. в строении № по 

<

адрес> согласно инвентаризационному плану. Взыскать с ООО «Часовая техника» судебные расходы.

В судебном заседании доводы истца поддержала адвокат Ш.С.А.

Ответчик ООО «Часовая техника о дне слушания дела уведомлено, в материалы дела представлен письменный отзыв о несогласии с иском. Интересы ответчика в судебном заседании представила П.Т.Ю., которая иск не признала, поскольку предмет договора не определен. В собственности ООО «Часовая техника» не имелось помещения с площадью указанной в предварительном договоре и выделение его из помещения общей площадью 54 кв.м невозможно по техническим характеристикам. Просит в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Часовая техника» заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям которого, Продавец ООО «Часовая техника» обязуется продать, а Покупатель ФИО1 купить и оплатить, в соответствии с условиями Договора, помещение площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стоимость продаваемого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей. Цена является фиксированной и пересмотру не подлежит. Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 обратилась с настоящим иском, требуя восстановления нарушенного права, поскольку ООО «Часовая техника» уклонилось от заключения основного договора.

Судом установлено что по адресу 

<

адрес> ООО «Часовая техника» имеется в собственности нежилое помещение общей площадью 109,58 кв.м, дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, запись о собственнике в ЕГРН не внесена, с что подтверждается данными КП НО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» и Росреестра.

Как следует из пояснений сторон, ООО «Часовая техника» намеревалось выделить из общей площади указанного нежилого помещения площадью 54,кв.м.

Однако указанное действие ООО «Часовая техника» не совершало как до заключения предварительного договора, так и после его заключения вплоть до момента наступления срока заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ, так и до времени рассмотрения настоящего иска.

Истец ФИО1 имела возможность до заключения предварительного договора убедиться о состоятельности Продавца, потребовать с ООО «Часовая техника» документы, подтверждающие право собственности на индивидуально-определенный объект недвижимости, соответствующий заявленным в договоре характеристикам площадью 54 кв.м.

По смыслу п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ условие об установлении предмета договора считается выполненным, если обе договаривающиеся стороны имеют об этом предмете одинаковое представление и могут его определить.

Таким образом суд приходит к выводу, что заключая предварительный договор обе стороны с достаточной определенностью имели представление, что помещения площадью 54,кв.м. по указанному адресу в собственности «Часовая техника» не имелось и не имеется, что является нарушением п 3 ст 429 ГК РФ условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что предмет как предварительного так и основного договора купли-продажи сторонами не был определен, а поскольку ООО «Часовая техника» не предпринималось мер к выделению из существующего помещения площадью 109,58 кв.м меньшего помещения площадью 54 кв.м свидетельствует о том, что стороны договора не достигли взаимопонимания в определении данного объекта. Иное привело бы к изменению его технических характеристик, в виде выделения обособленного помещения.

Судом исследован технический план помещения, согласно которого имеющиеся внутри объекта помещения ни как отдельные помещения (пл. 19,9кв.м, 39,10 квм, 10,87 кв.м, 22.5 кв.м и несколько помещений меньшим метражом) ни как их совокупность составить отдельное помещение площадью 54 кв.м.

Реконструкция данного нежилого помещения проводится в установленном порядке и не может быть произвольно установлена судом.

Оснований для возложения обязанности на ООО «Часовая техника» на реконструкцию также в рамках рассмотрения настоящего дела у суда не имеется. 

Исполнение договора денежным обязательством не обеспечено.

Представленный в материалы дела копия договора целевого займа содержит сведения о предмете договора залога – доля в уставном капитале ООО «Часовая техника» в размере 49%, а не 49/100 долей в жилом помещении, которая предположительно могла бы быть предметом предварительного договора.

Кроме того, представитель ответчика пояснила, что денежные средства ФИО1 были возвращены и претензий не имеется, что не оспорила представитель истца.

Оснований к заключению договора в обязательном порядке в силу положений ст 445 ГК РФ. установленных законом или Кодексом, не установлено.

Подтверждения наступления каких-либо убытков в связи с отказом ответчика от заключения договора истцом не приведено и не заявлено.

При указанных обстоятельствах оснований к понуждению заключения договора купли-продажи оснований не имеется, в связи с отсутствием предмета договора как индивидуально-определенной вещи и порядка идентификации такой вещи. 

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Часовая техника» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский городской суд Нижегородской области.

Судья О.С.Гришина

Мотивированное решение составлено 17.08.2023 года.

Судья О.С.Гришина