КОПИЯ

УИД 63RS0042-01-2026-000201-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Берниковой Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-640/2026 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № 6991 (далее – ПАО Сбербанк) к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просило расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 09.01.2024, взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору 

<

***> от 09.01.2024 за период с 08.07.2025 по 18.12.2025 (включительно) в размере 4 357 294 рублей 39 копеек, в том числе: просроченные проценты - 349 296 рублей 27 копеек, просроченный основной долг - 3 755 614 рублей 55 копеек, неустойку за неисполнение условий договора - 240 727 рублей 34 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 246 рублей 56 копеек, неустойка за просроченные проценты - 11 409 рублей 67 копеек, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 501 рубля 06 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 895 200 рублей, избрав способ реализации публичные торги.

В обоснование исковых требований ПАО Сбербанк указало, что банк на основании кредитного договора 

<

***> от 09.01.2024 выдало кредит ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 в сумме 3 775 515 рублей на срок 360 месяцев под 18.1 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно пункту 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно пункту 4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с пунктом 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16 % годовых. Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 18.12.2025 задолженность Ответчиков составляет 4 357 294 рубля 39 копеек, в том числе: просроченные проценты - 349 296 рублей 27 копеек, просроченный основной долг - 3 755 614 рублей 55 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 240 727 рублей 34 копейки, неустойка за просроченный основной долг- 246 рублей 56 копеек, неустойка за просроченные проценты - 11 409 рублей 67 копеек. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользована кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку век сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Истцом в иске также указано, что в соответствии со статьёй 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а также статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имуществе заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой статьи 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателе обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)”, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключения о стоимости имущества № 2-251215-2446647 от 16.12.2025, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 869 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 895 200 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ПАО Сбербанк просило исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца – ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики – ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчиков в суд не поступило. В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказ Минцифры России от 17.04.2023 № 382 и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что 09.01.2024 между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (созаемщики) заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику сумму кредитных средств в размере 3 775 515 рублей на срок 360 месяцев под 18.1 % годовых (л.д. 16-20 т.1).

Согласно пункту 7 Индивидуальных условий Кредитного договора 

<

***> от 09.01.2024 заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно пункту 4 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

Пунктом 3.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (далее – Общие условия кредитования) определено, что уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16 % годовых (пункт 13 Индивидуальных условий кредитования).

В пункте 12 Индивидуальных условий кредитования в качестве цели использования заемщиком кредита указано приобретение объекта недвижимости – земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи первой части кредита в рамках возобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке, предусмотренные пунктом 22 Индивидуальных условий кредитования, залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 названных Индивидуальных условий. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 11 Индивидуальных условий кредитования).

ПАО Сбербанк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены своевременно и надлежащим образом, выдан кредит в обусловленном договором размере, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 26.11.2025 (л.д. 25 т. 1).

Согласно выписке, из ЕГРН № КУВИ-001/2026-14315026 от 04.02.2026 собственном квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Между тем, ответчики, принятые на себя обязательства по кредитному договору 

<

***> от 09.01.2024 исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, задолженность ФИО2 и ФИО3 перед истцом по спорному кредитному договору за период с 08.07.2025 по 18.12.2025 (включительно) составляет 4 357 294 рубля 39 копеек, в том числе: просроченные проценты - 349 296 рублей 27 копеек, просроченный основной долг - 3 755 614 рублей 55 копеек, неустойку за неисполнение условий договора - 240 727 рублей 34 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 246 рублей 56 копеек, неустойка за просроченные проценты - 11 409 рублей 67 копеек.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не предоставлен.

ПАО Сбербанк обратилось в адрес ответчиков с требованием от 14.11.2025 о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 21-24 т. 1). Однако вышеуказанное требование истца оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

С учетом приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору 

<

***> от 09.01.2024 за период с 08.07.2025 по 18.12.2025 (включительно) в размере 4 357 294 рубля 39 копеек, в том числе: просроченные проценты - 349 296 рублей 27 копеек, просроченный основной долг - 3 755 614 рублей 55 копеек, неустойку за неисполнение условий договора - 240 727 рублей 34 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 246 рублей 56 копеек, неустойка за просроченные проценты - 11 409 рублей 67 копеек.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенные ФИО2, ФИО3 за счет кредитных средств объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, считается находящимся в залоге у ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд, учитывая наличие задолженности по кредитному договору, ее значительный размер и срок нарушения обязательств, приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принадлежность залогодателю – ФИО2, квартиры по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2026-14315026 от 04.02.2026.

Заключая кредитный договор, стороны предусмотрели способ обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору в виде залога приобретаемого в ипотеку объекта недвижимости, ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3, действуя своей волей и в своем интересе, установили залоговую стоимость объекта недвижимости размере девяноста процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости (пункты 11, 12 Индивидуальных условий кредитования).

В последующем данное условие договора сторонами не отменялось и не изменялось.

Согласно представленному ПАО Сбербанк отчету об оценке № 2-251215-2446647 от 16.12.2025, составленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 4 869 000 рублей (л.д. 49-50 т. 1).

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным установить ее равной 3 895 200 рублей (4 869 000 рублей х 80% / 100), поскольку такие цены составляют 80 % рыночной стоимости предметов залога, установленной представленным в дело отчетом № 2-251215-2446647 от 16.12.2025 о стоимости имущества по адресу: 

<

адрес> и не оспаривается ответчиками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1), в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, с учетом полного взыскания задолженности по кредитному договору, обстоятельств, послуживших причиной просрочки платежа по договору, а также, учитывая, что ответчик своих возражений по поводу расторжения договора не предоставил, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 501 рубль 06 копеек (л.д. 7 т. 1).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 09.01.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии №, ФИО1 ФИО12, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № пользу ПАО Сбербанк, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от 09.01.2024 за период с 08.07.2025 по 18.12.2025 (включительно) в размере 4 357 294 рубля 39 копеек, в том числе: просроченные проценты - 349 296 рублей 27 копеек, просроченный основной долг - 3 755 614 рублей 55 копеек, неустойку за неисполнение условий договора - 240 727 рублей 34 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 246 рублей 56 копеек, неустойка за просроченные проценты - 11 409 рублей 67 копеек; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 501 рубль 06 копеек, всего взыскать 4 431 795 рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 895 200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 05.03.2026.

Судья: подпись Н.Ю. Берникова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № 2-640/2026 (УИД 63RS0042-01-2026-000201-26) Куйбышевского районного суда г. Самары.