Дело № 2-1651/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002581-76

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года 

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А., 

при секретаре Страмиловой Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд в лице представителя ФИО4, с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

На основании предварительного договора от 24.04.2002г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, последняя обязуется продать ФИО1, которая обязуется купить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора ФИО2 получила аванс в размере 10 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора, ФИО2 обязуется собрать необходимые для оформления сделки документы. ФИО1 на основании п.4 договора, стала проживать в указанном доме, производить текущий ремонт, оплачивать затраты на его содержание. Договор подписан в присутствии нотариуса г. Читы ФИО5, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя ФИО3 (супруга ФИО1) для представления её интересов в судах. ФИО2 были собраны необходимые документы, на основании которых было подано исковое заявление в Черновский районный суд г. Читы, и вынесено решение от 16.07.2003г. (Дело № 2-665-03) о признании за ней права собственности на вышеуказанный дом, которое вступило в законную силу 26.07.2003 года. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила оставшуюся сумму за приобретение дома дочери ФИО2 ФИО8, впоследствии покупателем еще дважды передавались денежные средства ФИО2 в качестве дополнительной оплаты за дом. После получения всей суммы за оформления права собственности на дом, ФИО2 стала уклоняться от заключения договора купли-продажи, в 2008 году скончалась. За все время, начиная с 2002 года, никто не предъявлял к ФИО1 претензий в отношении указанного дома, включая возможных наследников. С учетом уточнений, просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

В порядке подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации городского округа «Город Чита». Представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Протокольным определением от 16 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Представитель ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, направила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уполномочила доверенностью представлять свои интересы в суде ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец проживает в спорном жилом помещении с 2002 года непрерывно, владеет и пользуется им открыто и добросовестно, следит за сохранностью жилья, производит его ремонт.

Представитель администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО9, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила отказать в удовлетворении исковых требований к администрации района.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 заехала в дом после двухтысячных годов, до этого там жили ФИО2 с семьей, которая впоследствии умерла. ФИО1 доя настоящее время проживает в доме, занимается его ремонтом.

Из показаний свидетеля ФИО13, допрошенной в суде, следует, что ФИО1 является её соседкой. Ей известно, что истец купила дом, где стала постоянно проживать со своей семьей, живет в доме по настоящее время.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Черновского районного суда г. Читы от 16 июля 2023 года, вступившим в законную силу 26 июля 2003 года, право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признано за ФИО2, л.д.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимость составляет 20 000 рублей, при этом, ФИО1 выдает ФИО2 аванс в размере 10 000 руб., последняя обязуется собрать на полученные денежные средства необходимые документы для оформления сделки. ФИО1 имеет право проживать и пользоваться указанным домом и земельным участок до заключения договора купли-продажи. Заключение договора и подпись сторон удостоверены нотариально, о чем произведена регистрация в реестре, л.д. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, в дату заключения предварительного договора купли-продажи, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 10 000 руб., л.д.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 28.8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2, л.д.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения по адресу

<

адрес>, площадью 28,8 кв.м., кадастровый № значится ФИО2, л.д.

Из актов сверки по договору электроснабжения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 2014 год следует, что по адресу: 

<

адрес>, абонентом ОАО «Читаэнергосбыт» является ФИО1, которая оплачивала предоставленные услуги электроснабжения по жилому дому, л.д. 

Справкой №, выданной АО «Читаэнергосбыт» на имя ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 26 июня 2025 года задолженность за потребленную электрическую энергию по показаниям прибора учета отсутствует, л.д.

Из представленной по запросу суда УМВД России по г. Чите информации от 14 июля 2025 года следует, что зарегистрированных лиц по адресу: 

<

адрес> не значится, л.д. 

Судом также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департаментом ЗАГС Забайкальского края составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 

В реестре наследственных дел, согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, находящимся в открытом доступе, открытых наследственных дел к имуществу наследодателя ФИО2 не значится, л.д.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что с момента подписания предварительного договора купли-продажи, то есть с 2002 года она постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет расходы его содержания, обеспечивает его сохранность, что в судебном заседании подтвердила представитель истца ФИО4

Кроме того, свидетели ФИО12, ФИО14 опрошенные в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в доме в течение длительного времени, поддерживает его в надлежащем состоянии, занимается ремонтом, притязаний со стороны иных лиц на жилое помещение не было. Ранее проживала ФИО2, которой в настоящее время нет в живых. Не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда нет оснований, поскольку они согласуются с установленными судом обстоятельствами и письменными доказательствами.

Следовательно, из вышеизложенного следует, что ФИО1 с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, содержит и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Определяя площадь жилого помещения, на которое признается право собственности, суд исходит из данных ЕГРН, согласно которым, площадь помещения составляет 28,8 кв.м.

Также суд находит обоснованными требования истца о прекращении права собственности на спорное жилое помещение бывшего собственника.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м, с кадастровым номером №, за ФИО1, в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года