Дело № 2-3312/2024

УИД: 91RS0024-01-2024-003396-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2024 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., с участием прокурора Макарова В.Г., при помощнике ФИО1, также с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ялта Республики Крым к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ялта обратилась с требованиями к ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Ялта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с выплатой возмещения в размере 5 563 200 руб. в равных долях в порядке, определенном указом Президента РФ №

<

номер> от 

<

дата>, выселении ответчиков из указанного жилья, снятии с регистрационного учета. Мотивирует тем, что данный многоквартирный дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению в рамках Региональной адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2018-2024 годах на территории Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым №

<

номер> от 

<

дата>. ответчики являются собственниками спорного жилого помещения в равных долях. Указанная квартира подлежит выкупу для муниципальных нужд на основании постановления Администрации г. Ялта №

<

номер>-п от 

<

дата> «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> и жилых помещений, находящихся в многоквартирном 

<

адрес> для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Соглашение об изъятии квартиры, направленное ответчикам, те не подписали. 

Представитель истца Администрации г. Ялта ФИО2. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по надлежащему адресу, повестки вернулись без вручения за истечением срока хранения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с ч 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии со ст. 235 п. 2 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (ст. 239.2 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение помещений в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Отчуждение помещений, расположенных в таких зданиях, в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3 ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 6 ст. 279 ГК РФ установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пункт 2 ст. 281 ГК РФ также предусматривает, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом адресу: 

<

адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению в рамках Региональной адресной программы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2018-2024 годах на территории Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым №148 от 

<

дата>. 

ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по указанному выше адресу в равных долях 

На основании постановления Администрации г. Ялта №

<

номер>-п от 

<

дата> «О выкупе жилых помещений, находящихся в многоквартирном 

<

адрес> для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу» квартира, принадлежащая ответчикам, подлежит выкупу для муниципальных нужд.

Из сведений УМВД РФ по г. Ялте установлено, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ФИО4 – зарегистрированным по месту жительства (пребывания) не значится.

<

дата> в адрес ФИО3 по адресу

<

адрес> в адрес ФИО4 по адресу: 

<

адрес> направлены соглашения об изъятии квартиры, с возмещением, составляющим сумму в размер 5 563 200 руб. и соответствующим представленному в материалы дела отчету об оценке.

Сведений о вручении соглашения ответчикам нет.

При этом 

<

дата> ФИО3 выразил согласие на переселение из аварийного жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "г», п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

Согласно постановлению Администрации г. Ялта №

<

номер>-п от 

<

дата> «О выкупе жилых помещений, находящихся в многоквартирном 

<

адрес> для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу» срок направления данного постановления для регистрации в Госкомрегистр и собственникам помещения установлен 10 дней, срок направления соглашений об изъятии до 

<

дата>.

При этом выписка из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> соответствующих сведений не содержит, согласно материалам дела срок направления соглашения собственникам жилого помещения нарушен.

Таким образом судом установлено, что процедура, предшествующей изъятию жилого помещения у собственников, не соблюдена, что является основанием для отказа в удовлетворении требований об изъятии земельного участка. 

Поскольку в удовлетворении требований об изъятии жилого помещения суд отказывает, кроме того в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы и не проживают, требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета также удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Ялта Республики Крым к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.