2-3374/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование требований указа, что на праве собственности является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 сентября 2017 года, приняв наследство после смерти супруга ФИО11 умершего 19 июня 2016 года. Своими силами и за свой счет супруг истца произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома. После реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять жилую площадь 24,4 кв.м, общую площадь 62,8 кв.м. Основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Истец обращался к ответчику, с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако было отказано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Астраханского городского совета депутатов трудящихся 

<

№>-б от 19 мая 1958 года ФИО7 отведен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 486 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. На основании решения 

<

№>-б от 19 мая 1958 года выдано разрешение 

<

№> на производство работ.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 02 июля 1958 года и акта ФИО7 представлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 486 кв.м.

Из акта от 11 июня 1963 года, следует, что ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом, жилой площадью 33,3 кв.м.

В соответствии с представленной справкой от сентября 1965 года выданной бюро инвентаризации при горжилуправлении г. Астрахани домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО7

Из свидетельства о браке ЗХ 

<

№> следует, что ФИО7 и ФИО8 вступили в брак 30 мая 1958 года, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке 30 мая 1958 года произведена соответствующая запись за 

<

№>.

Согласно свидетельству о смерти 

<

№> ФИО7 

<

дата обезличена> умер 19 июня 2016 года, о чем 21 июня 2016 года составлена запись акта о смерти 

<

№>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25 сентября 2017 года и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 25 сентября 2017 года ФИО1 является наследником, имущества ФИО7, умершего 19 июня 2016 года.

Из технического паспорта на жилой дом № 1347, составленного по состоянию на 16 июня 2017 года ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», следует, что жилой дом, 1962 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 62,8 кв.м, жилая площадь 24,4 кв.м, число этажей 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 октября 2017 года земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 551 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права 11 октября 2017 года.

Из технического заключения ООО АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (литер Аа) по адресу: 

<

адрес>, следует, анализ состояния основных конструкции реконструированного жилого дома, (литер Аа) по 

<

адрес> 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкции оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома не уменьшила существующую до неё пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению -в качестве жилого дома- без проведения дополнительных работ по усилению или восстановлению конструкций.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 3104 от 08 августа 2017 года условия проживания в жилом доме (литер «А,а») по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с топографическим планом земельного участка (кадастровый 

<

№>) с находящимся в его границах жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключением кадастрового инженера ИП ФИО9 от 31 октября 2017 года следует, что кадастровым инженером произведена геодезическим оборудованием топографическая съемка земельного участка по адресу: 

<

адрес> Полученные при топографической съемке данные были отображены на цифровом планшете 

<

адрес> 131-31:32, масштаба 1:500. На данной топографической съемке отображены границы земельного участка 

<

адрес> а именно деревянный, металлический, а также забор в виде сетки рабицы, а также жилой дом расположенный внутри земельного участка 

<

адрес> Исходя из вышеописанного подтверждаю нахождение жилого здания в границах земельного участка ул. 

<

адрес> 

От смежных землепользователей ФИО3 по адресу: 

<

адрес> ФИО4 по адресу: 

<

адрес> поступили заявления, в котором они претензий к реконструкции жилого дома своих соседей ФИО1 не имеют.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-3262 от 15 августа 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной реконструкции, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом доме по адресу 

<

адрес> не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А,а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.