Дело № 2-188/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 16 мая 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Чудиновой О.С.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

данные изъяты> от дата,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ейский район и представителя третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район по доверенностям - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 05.11.2002 года. На земельном участке расположен жилой дом литер «А» и другие строения под литерами «Б», «В» и «Г». Для улучшения своих жилищных условий ветхие строения под литерами «В» и «Е» были снесены и на их месте построен жилой дом литер «Д». При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома. Основанием для отказа послужило отсутствие разрешительной документации, а также указано, что строение является самовольной постройкой. Просит признать за ней, право собственности на жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации МО Ейский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила суд исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения, так как, указанное строение является самовольной постройкой и производилось без разрешительной документации.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом – представитель по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица – ФИО1 на основании договора дарения от 05.11.2002 г. является собственником земельного участка площадью 1517,0 кв.м. с расположенном на нем жилым домом лит. А, общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата (л.д.6-7).

Судом установлено, что для улучшения своих жилищных условий и в связи с ветхостью строения литеры «В» и «Г» были снесены и на их месте построен жилой дом литера «Д» с мансардой Лит. «над Д», общей площадью 72,9 кв.м., жилой 22,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от дата на земельном участке расположены жилой дом Лит. «А», 1954 года постройки, общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. и жилой дом, 2015 года постройки, литера «Д», площадью 46,8 кв.м., с мансардой литера «над Д», площадью 26,1 кв.м. (л.д.10-20).

Однако при обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район истице было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, необходимого для ввода в эксплуатацию и регистрации объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством в связи с отсутствием разрешительной документации, в связи с чем, возведенный истцом объект капитального строительства индивидуальный жилой дом литер Д, литер над Д (мансарда), литер д (открытая терраса), общей площадью 72,9 кв.м., являются самовольными постройками (л.д. 8).

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект капитального строительства индивидуальный жилой дом, истица не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, чем нарушаются её права, как собственника по владению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО4 следует, что технико-экономические показатели (характеристики) жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: 

<

адрес> следующие: площадь всех частей жилого дома - 73,5 кв.м.;(6,8+11, 1+2.9+3.2+8.7+14.1+26,1+0,6=73,5); общая площадь жилого дома литер «Д» - 46,8 кв.м.(16.8+11,1+2,9+3,2+8,7+14.1=46,8), из них жилая - 22,8 кв.м. (8, 7+14,1=22.8); подсобная - 24,0 кв.м. (6,8+11,1+2,9+3,2=24,0) площадь застройки - 60,3 кв.м.; 6.3x9.57=60,29); строительный объем здания – 250 куб.м.

Жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов. 

Жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению несущих строительных конструкций, а также влияющих на техническое состояние домовладения не обнаружено. Строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу.

Жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями.

Возведенный строительством жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, нарушений объектом строительства прав и законных интересов других лиц не выявлено(л.д.56-95).

г*Х

У суда нет оснований подвергать сомнению строительно-техническое заключение эксперта ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО4, которое суд считает достоверным и обоснованным.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата № - при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третье лицо - управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, Украинской ССР, право собственности на жилой дом литера «Д», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с мансардой литера «над Д», число этажей надземной части - 2, находящийся по адресу 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю без предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд в течение месяца.

Судья Ейского районного суда П.Н. Вихор