Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2021 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Казгалеевой М.И., 

при секретаре Пфайфер М..С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2021 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1проживавший на день смерти совместно с ней в 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи от 7.09.1989, и земельного участка площадью 700 кв.м, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от 13.10.1993. Единственным наследником к имуществу ФИО1, принявшим наследство, является истица. Дети наследодателя ФИО3 и ФИО4 от наследственных прав отказались, подав нотариусу соответствующие заявления. Истица получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок при доме,, который оформила в свою собственность, однако оформить в собственность жилой дом не может, ввиду самовольного строительства двух жилых пристроек к дому, обозначенных в техническом паспорте литерами «А1» и «А2», а также, холодной пристройки лит.«а», и увеличения в связи с этим общей площади дома. Однако согласно техническому заключению от 19.10.2020, возведенные пристройки к дому соответствуют требованием нормативных актов и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, но обратиться в администрацию МО Узловский район с заявлением об узаконении пристроек она не может, поскольку не является собственником дома.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 74кв.м., со всеми при нем надворными постройками, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании требования иска признали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица ФИО5 Тульского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что 7.09.1989 ФИО8 по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 в собственность жилой дом площадью 33,3 кв.м, в том числе, жилой 23,9 кв.м, с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 680 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.19). 

13.07.2012 указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадью 70,4 кв.м. Право собственности на дом не зарегистрировано (л.д.20). 

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 29.09.2020, жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания 74 кв.м, общую площадь 74 кв.м, жилую 44,2 кв.м, подсобную 29,8 кв.м. Правообладателем дома на основании договора № от 7.09.1989 указан ФИО1 (л.д.24-33а).

Сведения о ФИО1, как правообладателе дома, также подтверждены выпиской из реестровой книги (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, по день смерти проживал по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копией свидетельства о смерти и справкой администрации МО Шахтерское Узловского района (л.д.15,16). 

Со смертью ФИО1 открылось наследство на принадлежащее ему имущество. 

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Сведений о наличии завещания ФИО1 суду не представлено. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как следует из представленного нотариусом Узловского нотариального округа ФИО7 наследственного дела № к имуществу ФИО1, его супруга ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства. Дочери ФИО4, 

<

данные изъяты>ФИО3) Е.Ю. и мать ФИО9 наследство не принимали, об открытии наследства извещены. Наследственное имущество составили денежные вклады, компенсации по ним, спорный дом, а также, земельный участок площадью 0,07 га, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления главы Брусянского поссовета № от 13.10.1992, о чем ему выдано свидетельство №. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанные денежные вклады и компенсации по ним, а также, на земельный участок, право на который ею зарегистрировано в ЕГРН (л.д.96-108,21,17,18,22). Родственные отношения подтверждены копиями свидетельств и справки о рождении и регистрации брака (л.д.10-14,47об.). По сообщению отдела ЗАГС по 

<

данные изъяты> ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 в порядке наследования после смерти мужа ФИО1 перешло право на спорный жилой дом.

Обращаясь в суд с иском, истица указала, что препятствием в оформлении прав на дом является самовольное возведение к нему пристроек.

Проверяя указанные обстоятельства, судом исследована справка БТИ, содержащая сведения о характеристиках объекта технического учета, согласно которой по данным технической инвентаризации 16.03.1989 общая площадь жилого дома составляет 33,3 кв.м. По состоянию на 4.04.1991 - 70,4 кв.м.Общая площадь объекта изменилась за счет сноса кухонного очага, переоборудования жилой пристройки лит.А1 и возведения жилой пристройки лит.А2. Проектно-разрешительная документация в материалах инвентарного дела отсутствует (л.д.23). 

Реконструкция также усматривается из сопоставления технических планов дома по состоянию на 4.12.1981, 8.04.1991 и 29.09.2020, (л.д. 59-63,121,24-33а).

В соответствии с ч.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта № 

<

данные изъяты> о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства РФ, техническое состояние жилого дома лит.А - работоспособное, то есть, такое техническое, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

Техническое состояние холодной пристройки лит. «а» - ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. 

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно: Сводом правил по проектированию и строительству СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого дома непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий», СП 4.13130 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Реконструкция объекта проведена с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35-88). 

Таким образом, судом установлено, что произведенная в спорном доме реконструкция выполнена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за нею права собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

требования иска ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом №, общей площадью 74 кв.м со всеми при нем надворными постройками, расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись