Дело №2-1468/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июня 2019 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска УР в составе: 

председательствующего судьи Лучкина М.М., 

при секретаре Лекомцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «Спецтехника МБО», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Спецтехника МБО», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды №2-44-2017 от 01.04.2017-1 245 551,51 руб., неустойки – 1 035 139,93 руб., проценты– 136 325,58 руб., расходов по оплате госпошлины-20 285 руб., расходов по оплате услуг представителя-20 000 руб., неустойки-0,1 % за каждый день просрочки основного обязательства в размере 1 245 551,51 руб., с даты расчета заявленной неустойки (27.12.2018) по день фактического исполнения решения суда. 

Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО4 и ООО «Спецтехника МБО» заключен договор аренды недвижимого имущества №2-44-2017 от 01.04.2017, по условиям которого ООО «Спецтехника МБО» принял во временное пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 2 401,2 кв.м., расположенные по адресу УР, 

<

адрес>, сроком до 30.12.2017. Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.04.2017. 

Дополнительным соглашением №2ДИВ-14.04.2017 от 14.07.2017 к Договору стороны произвели замену стороны в Договоре на стороне Арендодателя на ИП ФИО1, в связи с перезаключением собственником нежилых помещений договора аренды. На момент замены стороны в Договоре имелась задолженность Ответчика по арендным платежам-1 318 735 руб. перед ИП ФИО4 По договору цессии (уступке права требования) №2-17 от 14.07.2017 ИП ФИО4 право требования по задолженности Ответчика по арендным платежам-1 318 735 руб. передано Истцу.

В последующем из-за нарушения Ответчиком условий Договора по оплате арендных платежей, стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых Ответчиком площадей. Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2017 к Договору, стороны уменьшили размер арендных площадей на 231,4 кв.м., которые были возвращены Истцу по акту приема-передачи площадей от 30.09.2017. Дополнительным соглашением №3 от 01.11.2017 к Договору, стороны уменьшили размер арендных площадей, которые были возвращены Истцу по акту приема-передачи площадей от 31.10.2017. Дополнительным соглашением №4 от 01.12.2017 к Договору, стороны уменьшили размер арендных площадей еще на 548,1 кв.м., которые возвращены Истцу по акту приема-передачи площадей от 30.11.2017, по окончании срока действия Договора нежилые помещения возвращены истцу по акту от 31.12.2017. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.4.1.2 Договора Арендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет Арендодателя постоянную составляющую-330 798,37 руб. арендной платы до 14 числа каждого ткущего месяца. П.4.1.3 Договора аренды предусмотрено, что переменная составляющая определяется как расходы, возмещаемые арендатором за потребленную горячую, холодную, техническую воду, водоотведение, электроэнергию и тепловую энергию в отопительный период, потребленных из сетей Арендодателя, обслуживание сетей коммунального хозяйства, а также другие платные услуги, оказанные Арендатору. Расчет за услуги производится ежемесячно до 02 числа месяца следующего за месяцем оказания услуги (пункт 4.1.4 Договора аренды).

В связи с частичным возвратом арендуемых помещений на основании дополнительного соглашения №2 от 01.10.2017 к Договору арендная плата составила 294 744,75 руб., которая исчисляется с 01.10.2017.

На основании дополнительного соглашения №3 от 01.10.2017 к Договору арендная плата составила 270 482,02 руб., которая исчисляется с 01.11.2017.

На основании дополнительного соглашения №4 от 01.10.2017 к Договору арендная плата составила 199 875,78 руб., которая исчисляется с 01.12.2017.

За время действия Договора Истцом было выставлено актов за пользование нежилыми помещениями, предоставленным в аренду, и возмещения коммунальных расходов на общую сумму 4 375 354,08 руб., оплачено по состоянию на 27.03.2019-3 129 802,51 руб.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей выполняет с нарушением сроков оплаты и по состоянию на момент подачи иска задолженность составила 1 245 551,51 руб.

Ответчик уклонился от исполнения обязательств по Договору аренды. Истцом неоднократно были направлены претензии Ответчику, которые остались с его стороны без внимания. Ни каких действий к погашению имеющейся задолженности не производилось.

В целях полного и своевременного исполнения обязательств Ответчиком по Договору аренды, с гражданином ФИО2 (Ответчик-2) был заключен договор поручительства от 13.03.2018 (далее Договор поручительства-1) и с гражданином ФИО3 (Ответчик-3) заключен договор поручительства от 13.03.2018 (далее-Договор поручительства-2), по условиям которых Ответчик-2 и Ответчик-3 обязуются отвечать перед истцом за исполнение всех обязательств вытекающих из Договора аренды, включая суммы штрафных санкций.

П.6.1 Договора аренды установлено, что в случае просрочки любого и платежей по настоящему договору (арендная плата, плата за услуги, оговорённые сторонам и т.п.) «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пеню-0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на 26.12.2018-1 035 139,93 руб. 

На основании ст.ст.309, 317.1, 363,614 ГК РФ истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, пояснил, что в просительной части искового заявления произошла описка, просил взыскать сумму задолженности в пользу ИП ФИО1, уточненные исковые требований поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в суд поступили возражения на иск согласно которым задолженность по арендным платежам в размере 1 245 551,51 руб. ответчики признают, считают ее рассчитанной верной и обоснованной, просили снизить размер неустойки. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Между ИП ФИО4 и ООО «Спецтехника МБО» заключен договор аренды недвижимого имущества №2-44-2017 от 01.04.2017, по условиям которого ООО «Спецтехника МБО» приняло во временное пользование за плату встроенные помещения расположенные в трехэтажном здании «Административно-бытовой корпус», инвентарный № 40091 литер Д с кадастровым номером №, находящегося по адресу: УР, 

<

адрес> лит. Д площадью 844,2 кв.м., в том числе арендованной площадью 795,4 кв.м., здание «Производственный корпус» инвентарный номер 40091 литер Г с кадастровым номером №, находящееся по адресу: УР, 

<

адрес>, общей площадью 1 605,8 кв.м. из них арендованной 1 605,8 кв.м. (п.1.1 Договора). 

Согласно п.2.1 Договора срок аренды установлен с 01.04.2017 по 30.12.2017. 

В соответствии с п.4.1.1 Договора арендная плата за здание «Производственный корпус» инвентарный номер 40091 литер Г определяется по ставке 128,82 руб. за 1 кв.м. общей площади, за встроенные помещения расположенные в трехэтажном здании «Административно-бытовой корпус», инвентарный № 40091 литер Д с кадастровым номером № по ставке 155,82 руб. за 1 кв.м. общей площади. 

01.04.2017 между сторонами договора подписан акт приема-передачи объектов. 

Согласно п.4.1.2 договора арендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет арендодателя постоянную составляющую 330 798,37 руб. 

п.4.1.3, 4.1.4 Договора определяется, что переменная составляющая определяется как расходы возмещаемые арендатором за потребленную горячую, холодную, техническую воду, водоотведение, электроэнергию и тепловую энергию в отопительный период, потребленных из сетей арендодателя, обслуживание сетей коммунального хозяйства и электрохозяйства, чистку снега с открытых площадей и проездов включая гостевую стоянку, оплату за обеспечение пропускного режима и обслуживания пожарной сигнализации, а также другие платные услуги оказанные «Арендатору», предъявленные для оплаты «Арендодателем». 

Ежемесячная оплата переменной составляющей арендной платы производится «Арендатором» в следующем порядке: аванс в размере 50 % месячного плана потребления «Услуг» до 10 числа текущего месяца, на основании счета на предоплату. Окончательный расчет производится ежемесячно до 02 числа месяца, следующего за месяцем оказания «Услуг». 

Дополнительным соглашением №2ДИВ-14.04.2017 от 14.07.2017 к Договору стороны произвели замену стороны в Договоре на стороне Арендодателя на ИП ФИО1, в связи с перезаключением собственником нежилых помещений договора аренды. 

На момент замены стороны в Договоре имелась задолженность ООО «Спецтехника МБО» по арендным платежам в размере 1 318 735,02 руб. перед ИП ФИО4

По договору цессии (уступке права требования) №2-17 от 14.07.2017 года ИП ФИО4 право требования по задолженности Ответчика по арендным платежам в размере 1 318 735,02 руб. передано Истцу.

Размер задолженности ответчиками по делу не оспорен. 

Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2017 к Договору, стороны уменьшили размер арендных площадей. 

Дополнительным соглашением №3 от 01.11.2017 к Договору, стороны уменьшили размер арендных площадей. 

Дополнительным соглашением №4 от 01.12.2017 к Договору, стороны уменьшили размер арендных площадей. Истцу по акту приема-передачи площадей от 31.12.2017, по окончании срока действия Договора нежилые помещения возвращены. 

Во исполнение обязательств по договору аренды между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства от 13.03.2018, в соответствии с п.1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение Арендатором всех своих обязательств, включая начисленные неустойку, проценты, штрафы за ненадлежащем исполнение обязательств, вытекающих из исполнения последним условий договора аренды недвижимого имущества № 2-44-2017 от 01.04.2017. 

Во исполнение обязательств по договору аренды между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства от 13.03.2018, в соответствии с п.1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед Арендодателем за исполнение Арендатором всех своих обязательств, включая начисленные неустойку, проценты, штрафы за ненадлежащем исполнение обязательств, вытекающих из исполнения последним условий договора аренды недвижимого имущества № 2-44-2017 от 01.04.2017. 

Согласно п.2.1 договоров поручительства поручители обязались нести солидарную ответственность по договору заключенному ответчиком ООО «Спецтехника МБО» по договору №2-44-2017 от 01.04.2017. В силу дополнительных соглашений от 25.12.2018 к договорам поручительства поручительство ФИО3 и ФИО2 действует до 01.06.2019. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст.362 ГК РФ).

В п.1 ст.363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2 ст.363 ГК РФ).

Ответчиками по делу обязательства по договору аренды недвижимого имущества № 2-44-2017 от 01.04.2017 исполняются ненадлежащим образом, что ответчиками не оспаривается. 

Согласно представленному истцом расчету у ответчиков образовалась задолженность по оплате арендных платежей-1 245 551,51 руб. Данный расчет судом проверен и признан правильным, Ответчиками сумма задолженности не оспорена, в суд поступило заявление о признании указанной суммы. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате-1 245 551,51 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму процентов на сумму денежного обязательства-136 325,58 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет взыскиваемых процентов судом проверен, ответчиками не оспорен, суд удовлетворяет требования в этой части в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.1 Договора в случае просрочки любого из платежей арендная плата, плата за услуги, оговоренные сторонами и т.п. Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Из представленного истцом расчета следует, что на 26.12.2018, в связи с несвоевременной оплатой ответчиками арендных платежей начислены пени в размере 1 035 139,93 руб. Расчет судом проверен, признан верным. 

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. 

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение судом ст.333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Суд, изучив ходатайство ответчиков, приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения суммы неустойки (пени), поскольку взыскиваемая неустойка соразмерна последствиям несвоевременного исполнения обязательств, компенсирует все возможные потери кредитора, адекватна и соизмерима с его нарушенным интересом, соответствует обстоятельствам дела. Несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не установлено, соответствующих доказательств ответчиком не представлено. 

На основании вышеизложенного, сумма неустойки-1 035 139,93 руб. подлежит взысканию в полном объеме, в том числе неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки основного обязательства-1 245 551,51 руб. с 27.12.2018 по день фактического исполнения решения суда. 

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд руководствуется следующим.

В силу ст.198 ГПК РФ вопрос о распределении судебных расходов рассматривается при вынесении решения суда.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, оформление доверенности относятся к судебным расходам.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать понесенные им в соответствии с договором на оказание юридических услуг расходы на оплату услуг представителя. Согласно представленным документам представитель оказал истцу юридические услуги в виде представления интересов Заказчика и ведения его дела.

Из представленных суду документов следует, что истец оплатил услуги представителя в размере 20 000 руб.

Таким образом, с учетом требований ст.100 ГПК РФ, а также принимая во внимание, объем выполненной представителем работы, его процессуальной активности, сложности рассматриваемого дела и его продолжительности с учетом требований разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя-8 000 руб.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 20 285 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ИП ФИО1 к ООО «Спецтехника МБО», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Спецтехника МБО», ФИО2, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 солидарно задолженность по договору аренды № 2-44-2017 от 01.04.2017-1 245 551,51 руб., неустойку–1 035 139,93 руб., проценты – 136 325,58 руб., неустойку-0,1 % за каждый день просрочки основного обязательства 1 245 551,51 руб. с 27.12.2018 по день фактического исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины-20 285 руб., расходы по оплате услуг представителя-8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Ижевска.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.07.2019.

Председательствующий судья М.М. Лучкин

Подлинник решения находится

в материалах дела №2-1468/19

в Ленинском районном суде г.Ижевска