Дело № 2-587/2024

55RS0013-01-2024-000819-71 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Вовк О.В., 

при секретаре Скок О.А.,

с участием прокурора Вдовиной М.С., истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле 

08 июля 2024 года 

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчикам о выселении.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ею 15.10.2023г. с ФИО3 она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного под ним земельного участка. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 23.10.2023г. На дату приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы и проживали ответчики. При заключении договора продавец убедил ее в том, что его родственники ФИО2 (бывшая супруга), ФИО5 (дочь) и ФИО4 (сын) в течение месяца с момента регистрации права собственности освободят жилой дом и снимутся с регистрационного учета. 06.11.2023г. ФИО3 представил ей расписку в получении денежных средств, в которой его бывшая супруга подтверждала факт получения ею от ФИО3 денежных средств в счет исполнения решения Исилькульского городского суда 

<

адрес> от 05.09.2023г. по делу № по иску о разделе имущества. В расписке ФИО2 обязалась до 25.11.2023г. освободить от личных вещей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сняться с регистрационного учета. В назначенную дату ФИО2 обязательство не исполнила. До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета из спорного объекта недвижимости и продолжают в нем проживать. Она неоднократно устанавливала ответчикам сроки выезда из жилого помещения, однако все ее обращения оставлены ответчиками без внимания. 17.02.2024г. она обратилась в ОМВД России по 

<

адрес> с заявлением о привлечении ФИО2 к ответственности за нарушение ее прав собственника. 27.02.2024г. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, ей рекомендовано обратиться для разрешения спора в суд. 

Указывает, что ответчики членами семьи истца не являются, их проживание и регистрация в принадлежащем ФИО1 жилом доме ограничивают права истца как собственника жилого помещения. 

Просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в октябре 2023г. она приобрела спорный жилой дом. На момент заключения договора купли-продажи, она жилой дом не осматривала, ключи от дома ей до настоящего времени не переданы, т.к. в доме проживают ответчики. Она неоднократно обращалась с просьбами об освобождении жилого дома к ФИО2, но последняя не может поверить в то, что ФИО3 продал жилой дом ей и отказывается его освобождать. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что решением Исилькульского городского суда Омской области от 05.09.2023г. по делу №, вступившим в законную силу 06.10.2023г., совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО2 признано следующее имущество:

- автомобиль BUD QCJ7160A, 2008 года выпуска, идентификационный номер VIN №, цвет серый, государственный регистрационный знак 

<

***>;

- жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., с кадастровым номером 55:33:210202:2476, расположенный по адресу 

<

адрес>;

Указанным решением имущество, являющееся совместной собственностью супругов, разделено, в собственность ФИО3 выделен жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация в размере 119900 рублей в счет стоимости 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. С ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана денежная компенсация в размере 30000 рублей в счет стоимости 1/2 доли полученной от продажи совместно нажитого имущества автомобиля № года выпуска, идентификационный номер VIN №, цвет серый, государственный регистрационный знак №. 

06.11.2023г. ФИО2 составлена расписка, согласно которой в счет исполнения решения Исилькульского городского суда Омской области от 06.10.2023г. по делу №, ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в размере 85690 руб. В указанной расписке ФИО2 обязалась до 25.11.202г. освободить от личных вещей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сняться с регистрационного учета и передать ключи от дома и домовую книгу жилого дома ФИО3 (л.д. 16).

15.10.2023г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1(покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого в собственность ФИО1 передан земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Право собственности ФИО1 на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 23.10.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Согласно регистрационному досье МВД России в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства с 13.10.2001г. ФИО4, ФИО2, ФИО5

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях, проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении, по мнению суда, безусловно, создает истцу препятствия в реализации его права собственника в отношении недвижимого имущества.

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращается с момента перехода права собственности на жилой дом к истцу, так как каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является, в том числе, вступившее в законную силу решение суда о его выселении. Дополнительного вынесения решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в данном случае не требуется. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением заявлены излишне. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт РФ № №) и ФИО5 (паспорт РФ № №) из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Вовк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.07.2024г.