ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Павловский Посад 

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Долгополовой С.А., при секретаре судебного заседания Долапчи Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2679/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим собственником и его выселении, -

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим собственником и его выселении. Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по данному адресу и выселении, ссылаясь на то, она является собственником кв. 

<

адрес>. Основанием возникновения права собственности, является Договор № 100723-29169 купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 10.07.2023г. заключенного между Истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области в лице Исполнителя (Организатора торгов) ООО «Лекс Лэнд Консалтинг» во исполнение Государственного контракта № 100095304122100047 от 04.05.2023 года в соответствии с поручением ТУ Росимущества по МО № 119-Л от 04.05.2023г. На дату отчуждения вышеуказанного имущества в квартире проживает и постоянно зарегистрирован по месту жительства – ФИО2, который ранее был собственником данной квартиры. Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от 04.05.2023г. № 119-Л Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 29.03.2023г судебного пристава-исполнителя ФИО8 Павлово-Посадского РОСП ГУФССП по МО. При этом ответчик продолжает пользоваться квартирой, уклоняется от переговоров с Истцом, препятствует в пользовании квартирой Истцом (л.д.6-7).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, надлежащим образом извещался о месте, дате и времени судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, который считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2023 года (л.д.14-15).

В соответствии с выпиской из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.24).

Из материалов гражданского дела видно, что Истец приобрела кв. 

<

адрес> с торгов арестованного имущества, о чем был составлен договор купли-продажи № 100723-29169 от 10.07.2023г. заключенного между Истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области в лице Исполнителя (Организатора торгов) ООО «Лекс Лэнд Консалтинг» во исполнение Государственного контракта № 100095304122100047 от 04.05.2023 года в соответствии с поручением ТУ Росимущества по МО № 119-Л от 04.05.2023г.(л.д.12-13).

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, так как общего хозяйства не ведут, какие-либо соглашения друг с другом не заключали. Своих обязательств Ответчик по оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире Истца не выполняет. 

Согласно Закону РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., «местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает». 

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, т.е. для того чтобы иметь право на жилую площадь, гражданин должен быть не только зарегистрирован в квартире, но и фактически в ней проживать, а также нести все обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и по оплате ЖКУ. 

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Под понятием «освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им)» жилищное законодательство предполагает не только физическое освобождение жилого помещение (выселение), но и его юридическое освобождение (т.е. снятие с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении), т.к. при не сохранении права пользования жилым помещением (и тем самым, прекращении права пользования этим жилым помещением) за Ответчиком, он теряет все права в отношении данного жилого помещения, в том числе и право быть зарегистрированными по месту жительства в нем. 

Согласно ст.209, 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских и жилищных прав является, в частности, прекращение правоотношения (ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., в редакции 05.02.2016г.) снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, - 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий С.А. Долгополова 

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2023г.

Председательствующий С.А. Долгополова