дело № 2-646/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАН к КСВ, Администрации сельского поселения «Размахнинское» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он приобрел в 2004 году у БАЛ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи не оформлялся, он является собственником земельного участка на котором располагается квартира.

Каких-либо претензий к нему по вопросу владения квартирой не предъявляли. 

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик КСВ о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по указанному в иске адресу, возражений по иску не предоставила.

Глава сельского поселения «Размахнинское» ДЮТ в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что требования иска поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно влеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец БАН является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 75:24:170109:30 с 18.03.2016, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. 

Постановлением главы сельского поселения «Размахнинское» от 13 января 2016 года № 3, земельному участку с кадастровым номером 75:24:170109:30 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, по указанному адресу располагается квартира, общей площадью 40,8 квадратных метра, 1958 года постройки.

Согласно выписке из похозяйственной книги, с 2004 года БАН пользуется указанной квартирой, оплачивает счета за электроэнергию и вывоз ТКО, делает текущий ремонт.

В реестре муниципального, государственного имущества жилое помещение не значится.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что регистрация прав на жилое помещение не оформлялись.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел спорное жилое помещение в 2004 году без оформления документов у БАЛ, умершей 18 февраля 2008 года.

Из ответа нотариуса ШТА следует, что в ее производстве не имеется наследственных дел к имуществу умершей.

Жилое помещение находится в пользовании истца более 18 лет, он является собственником земельного участка, на котором расположено жилое помещение.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого помещения, суд руководствуется предоставленным в материалы дела техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования БАН удовлетворить.

Признать право собственности БАН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,8 (сорок целых восемь десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2023 года.

Судья И.П. Сатина