РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер её супруг ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде нежилого строения – гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Указанные гараж с земельным участком принадлежали умершему ФИО3 на основании решения исполкома Баймакского горсовета народных депутатов БашАССР «Об отводе ФИО3 земельного участка под строительство автогаража» № 165 от 2 октября 1981г. и акта приемки в эксплуатацию законченного строительства гаража от 2 ноября 1990г. 

Истица указывает, что с момента смерти супруга и по настоящее время она добросовестно пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает платежи, налоговые сборы и пошлины, несет расходы по поддержанию гаража в надлежащем состоянии.

После смерти супруга она вступила в наследство. При обращении к нотариусу за оформлением наследства, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество ввиду отсутствия у умершего правоустанавливающих документов.

Указанный гараж был построен самостоятельно ФИО3 в 1990 году. ФИО3 при жизни не успел оформить правоустанавливающие документы на гараж, не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на гараж и земельный участок, хотя добросовестно пользовался ими и нес бремя содержания принадлежащего ему имущества до своей смерти.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что данный гараж является имуществом, нажитым во время брака, следовательно, согласно ст. 34 СК РФ является совместной собственностью.

Поскольку в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.3 ч.1 ст.8, ч.1 ст. 11 и абзац 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда. 

Истица указывает, что является добросовестным приобретателем.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что в соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Данный земельный участок ФИО3 был предоставлен для строительства автогаража до 29 октября 2001 года, то есть до вступления в силу ЗК РФ. Данное обстоятельство подтверждается решением исполкома № 165 от 2 октября 1981г. Указанные обстоятельства являются основанием для признания права собственности на земельный участок.

ФИО1 считает, что признание за ней права собственности на гараж и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц.

Факт того, что она действительно с 1991 года, то есть более 18 лет владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными, несет расходы по содержанию указанного гаража и земельного участка, своевременно оплачивает все расходы, связанные с содержанием указанных объектов, может быть подтверждено показаниями свидетелей. 

Истица считает, что она может быть признана лицом, приобретшим право собственности в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.

Истица просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого строения – гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенными по адресу

<

адрес>

Истица в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Россрестра по РБ в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По материалам дела супругу истицы ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства гаража на основании решения исполкома Баймакского горсовета народных депутатов БашАССР «Об отводе ФИО3 земельного участка под строительство автогаража» № 165 от 2 октября 1981г.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража от 2 ноября 1990г. застройка гаража окончена 1990 г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2018 г. гараж имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость составляет 198241,60 руб., сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2018 г. земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость составляет 30965,13 руб.

Согласно свидетельству о заключении брака от 01.11.1975 г. брак между ФИО2 и ФИО4 заключен 01.11.1975 г.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка), передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

По показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ФИО2 действительно был предоставлен земельный участок для строительства гаража, гараж построен на его средства. Право владения данным гаражом никем не оспаривалось. 

Суд показания свидетелей находит соответствующими действительности, поскольку они согласуются с другими доказательствами, представленными по делу. Доказательств их личной заинтересованности в результатах рассмотрения дела не имеется. Данные обстоятельства никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

На этом земельном участке ФИО2 построил гараж, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.11.2012 г., выданном Баймакским филиалом ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Истица владеет гаражом как своим собственным имуществом, производит ремонт и благоустройство как гаража, так и прилегающей территории. Данные о наличии притязаний на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 5698/12 Москва от 25 сентября 2012 г., здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

Суд приходит к выводу о том, что истец владеет указанным гаражом и земельном участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, более 15 лет. Фактическое владение имуществом не оспаривается другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд находит, что требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.