Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.12.2024г.

УИД 78RS0006-01-2024-004890-70

Дело № 2-4946/2024 2 декабря 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Плакса А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Жилищник» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по март 2023 года включительно в размере 41193,78 руб., пени в размере 16 373,98 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 927, 10 руб., указывая, что ФИО1 является собственником 11/21 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в указанный период времени обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 83), истец просил произвести замену ответчика на ФИО2, указывая, что согласно договора дарения от 21.05.2024г. ФИО2 принял от ФИО1 в дар принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и согласно п. 2 Акта приема-передачи доли в квартире принял на себя обязанность оплатить долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеющиеся у дарителя. Задолженность ФИО1 17.06.2024г. ФИО2 признана в полном объеме, с истцом заключено соглашение об оплате задолженности в рассрочку, однако в июле 2024 года платеж не поступил.

Поскольку ФИО2 умер 1 августа 2024 года, ходатайство о замене ответчика направлено истцом в суд 12.08.2024 года, в удовлетворении ходатайства о замене ответчика судом отказано. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила иск рассмотреть в первоначально заявленной редакции, задолженность взыскать с ответчика ФИО1, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на наличие соглашения об оплате долга между истцом и умершим ФИО2

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 20.03.2014 N 561-О, обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов невозможно без внесения соответствующих платежей.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

ООО «Жилищник» осуществляет организацию управления и обеспечение технической эксплуатации общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждены материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 в спорный период (с ноября 2020 года по март 2023 года) на праве общей долевой собственности принадлежала одна комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 80,30 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 11/56 и 10/56 доли соответственно.

Для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги открыт лицевой счет №.

В период с ноября 2020 года по март 2023 года по лицевому счету № образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение в размере 109902,09 руб., включая пени. Доля ответчика ФИО1 составила 57 567,76 руб., включая пени.

06.05.2024г. истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании указанной задолженности.

21.05.2024г. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 удостоверен заключенный между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) договор дарения, согласно которому ФИО1 передает, а ФИО2 принимает в дар 11/56 доли в праве собственности на комнату № 1 площадью 21,2 кв.м, принадлежащие ФИО1 на основании Договора № КС/0/4899/К передачи доли квартиры в собственность граждан от 09.07.2015г.

Право собственности ФИО2 на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке 22.05.2024г.

21.05.2024г. между ФИО1 и ФИО2 подписан Акт приема-передачи доли квартиры, пунктом 2 которого установлено, что одаряемый обязуется самостоятельно и за свой счет оплатить все долги, имеющиеся у дарителя на день заключения договора дарения по оплате коммунальных и прочих эксплуатационных платежей на указанную жилую площадь, в том числе долгам по оплате потребленной электроэнергии. 

17.06.2024г. между ООО «Жилищник», в лице генерального директора ФИО6, и ФИО2 заключено соглашение о погашении задолженности в рассрочку, в соответствии с которым должник признает в полном объеме задолженность на лицевом счете № по адресу: 

<

адрес> за период с июля 2020 года по март 2023 года по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 239 491,70 руб., а также пени на нее, и обязуется вносить ежемесячно, начиная с июня 2024 года на лицевой счет денежные средства в размере 7 000 руб. на период образования задолженности, а также производит оплату текущего платежа. Задолженность обязуется погасить полностью до 17.06.2027г.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Поскольку между ФИО2 и ФИО1 актом приема-передачи доли квартиры фактически заключено соглашение о переводе долга последней на ФИО2, ФИО2 принял на себя обязательство по погашению долга перед истцом, основания для взыскания задолженности с ФИО1 отсутствуют.

При этом то обстоятельство, что ФИО2 умер 01.08.2024г. не меняет существа возникших между ним и ООО «Жилищник» обязательств, которое не лишено возможности обратиться в суд с иском к наследникам о взыскании возникшей на основании соглашения от 17.06.2024г. в соответствии с положениями ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг судом не установлено, расходы по оплате государственной пошлины также не подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55,56, 59, 60, 67, 88, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина