Дело №2-142/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Рыбинск «26» августа 2019 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Давыдовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, администрации сельского поселения Песочное о признании недействительными межевых планов; встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, администрации Рыбинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки; исковому заявлению ФИО6 к администрации сельского поселения Песочное, администрации Рыбинского муниципального района, ФИО7, ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО5, администрации сельского поселения Песочное о признании недействительными межевых планов от 22.08.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от 07.12.2016, 29.07.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; отказа во вступлении в наследство ФИО6 В обоснование требований указано, что истец является собственником ? доли жилого дома, земельного участка площадью 1958 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на другую долю недвижимого имущества не зарегистрировано. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка уменьшена на 802 кв.м. Спорный земельный участок площадью 1739 кв.м. был образован из земельного участка площадью 937 кв.м. путем двух перераспределений муниципальных земель в 2016г. Несмотря на отображение смежного участка истца в списке землепользования кадастрового квартала, при составлении межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами № в 2016г. кадастровым инженером ФИО14 согласование местоположения границ с ФИО1 не проводилось. Кроме того, указанное согласование отсутствует и при составлении межевого плана 29.07.2019. При этом, в последнем межевом плане отображено наложение участка ответчика и участка газопровода (кадастровый №). Поскольку в письме ОАО «Рыбинскгазсервис» указано о надлежащем расположении газопровода относительно земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в схеме расположения газопровода с привязкой по строениям и улицам содержится информация о расположении газопровода относительно строений, а зарегистрированных строений на участке ФИО5 не имеется, невозможно осуществить привязку расположения газопровода относительно несуществующих строений. Полагает, что полное или частичное исключение сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером № затронет весь или частично участок газопровода в поселке, что является незаконным в соответствии с п.7 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878. В связи с отсутствием отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, непредставлением документов о смерти наследодателя, о принятии наследства после ФИО4 и отказе ФИО10 от наследства принятие ФИО6 наследства незаконно. 

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась со встречным иском к ФИО1, администрации Рыбинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив площадь с 1739 кв.м. на 1577 кв.м.; установлении границ по характерным точкам № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО11 29.07.2019. Исковые требования мотивированы тем, что границы земельного участка истца площадью 1739 кв.м. по адресу: 

<

адрес> стоят на государственном кадастровом учете в соответствии с межевым планом от 07.12.2016, составленным кадастровым инженером ФИО14, по точкам №. Однако при проверке правильности координат местоположения границ участка с помощью кадастрового инженера ФИО11 было выявлено, что фактические границы проходят по точкам: № смежные землепользователи ФИО1, ФИО6; №смежный землепользователь ФИО27; №смежный землепользователь ФИО12, №-смежный землепользователь ФИО13, № вдоль дороги общего пользования. Т.о., фактическая площадь участка составила 1577 кв.м., что на 162 кв.м. меньше учтенной в реестре. Кадастровый инженер ФИО14 допустила ошибку, определив границы с учетом границы участка с кадастровым номером № - охранной зоны газопровода, поскольку фактически данная зона проходит на расстоянии более 3 м. от забора истца. 

ФИО6, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в лице представителя по доверенности ФИО16 обратилась с самостоятельными исковыми требованиями (с учетом уточнений и дополнений) к администрации сельского поселения Песочное, администрации Рыбинского муниципального района, ФИО7, ФИО1, ОАО «Рыбинскгазсервис» об установлении факта владения ? долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за ФИО3; установлении факта принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО3, объявленного умершим ДД.ММ.ГГГГ; установлении факта принятия наследства после смерти ФИО4; признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок; признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для эксплуатации газопровода, по точкам с координатами №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1958 кв.м. в точках № согласно межевому плану, выполненному ООО «Геопроект» 29.07.2019. В обоснование требований указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> был построен в 1936г. родителями ФИО6-ФИО3 и ФИО4, а также ФИО15 для постоянного проживания двух семей. Поскольку записи в похозяйственную книгу о владельцах дома Песоченский сельсовет никогда не делал, правоустанавливающий документ отсутствует. Однако возведение строения за свой счет, факт владения ФИО29 половиной дома со стороны органов местного самоуправления не оспаривались. Решением Рыбинского городского суда от 23.07.2019 ФИО3 объявлен умершим ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что дети на момент гибели отца были несовершеннолетними, в наследство фактически вступила супруга, ФИО4, что подтверждается записью секретаря исполкома в техническом паспорте, а также справкой администрации сельского поселения Песочное. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила во владение и пользование наследственным имуществом, ремонтировала дом, оплачивала страховку, обрабатывала земельный участок. 28.06.1995 был заключен договор аренды земельного участка при доме. Сестра истца, ФИО7, не претендовала на право владения половиной дома. 

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца (ответчика) по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал; встречные требования, требования ФИО6 не признал по доводам, изложенным в уточненном заявлении, отзывах. 

Ответчик (истец) ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила представителей.

Представители ответчика (истца) по доверенности ФИО9, по ордеру адвокат Акимова А.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, встречные требования поддержали, требования ФИО6 полагали обоснованными. Пояснили, что межевые планы 2016г. соответствуют установленным требованиям, выполнены на основании утвержденных схем участков; при перераспределении земель не требуется оформления акта согласования границ со смежными землепользователями. После отказа ФИО6 от аренды земельного участка, спорная земля была передана по договору аренды ФИО5 ФИО1 не пользовалась участком с момента приобретения в 2015г., он был в запущенном состоянии. Поскольку участок ФИО5 был смещен с учетом границ участка, предназначенного для обслуживания газопровода, в настоящее время подготовлен новый межевой план, который не нарушает права ФИО1 В связи с отсутствием в ЕГРН данных о земельном участке с кадастровым номером № нет оснований для исключения соответствующих сведений. 

Представитель ответчика администрации Песоченского сельского поселения глава ФИО17 исковые требования ФИО1 не признал; требования ФИО5, ФИО6 признал. Пояснил, что после отказа ФИО6 от аренды земельного участка, он был передан в аренду ФИО5 Границы части участка ФИО1 не установлены, она не использовала участок.

Представители третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 по доверенности ФИО16, адвокат Пряжина Е.Л. исковые требования поддержали: требования ФИО5 полагали обоснованными; требования ФИО1-в части п.5 полагали возможным удовлетворить, в остальной части- отказать. Пояснили, что ФИО5 приобрела в собственность свободные муниципальные земли. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ участка, предоставленного для обслуживания газопровода, не повлечет нарушение его эксплуатации. 

Представители ответчика (третьего лица) ОАО «Рыбинскгазсервис» по доверенностям ФИО18, ФИО19 исковые требования ФИО6 полагали на усмотрение суда. Пояснили, что снятие земельного участка с кадастрового учета не повлечет изменение порядка эксплуатации газопровода. 

Ответчик (третье лицо) ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном заявлении указано, что интереса в жилом доме и земельном участке не имеет, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика (третьего лица) администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса в соответствии с действующим законодательством..

Третьи лица ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца (ответчика), представителей ответчика (истца), представителей ответчиков, представителей третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Представленные истцами, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.07.2015, заключенного со ФИО24, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок площадью 1958 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (т.№). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.№).

ФИО5 на основании договора купли-продажи от 12.02.2010, соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности от 03.10.2016 №, от 10.02.2017 № принадлежит земельный участок площадью 1739 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (т.№). Границы земельного участка установлены в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером МУП РМР ЯО «Рыбинская районная недвижимость» ФИО14 22.08.2016, 07.12.2016 (т. №).

Таким образом, указанные земельные участки являются смежными.

Как следует из пояснений представителей ответчика, заключения кадастрового инженера ФИО11 от 18.07.2019, при выносе в натуру границ участка с кадастровым номером № было выяснено, что фактическое местоположение ограждений не соответствует данным о границах в ЕГРН. Кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация газопровода (т.№). В целях уточнения местоположения границ и площади участка ФИО5 кадастровым инженером 29.07.2019 подготовлен межевой план, согласно которому площадь участка составила 1577 кв.м.; границы согласованы со смежными землепользователями, кроме ФИО1 (т.№). Обстоятельства размещения трубы газопровода в ином месте подтверждается схемой, составленной ОАО «Рыбинскгазсервис», письмом от 08.07.2019 (т.№). 

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Принимая во внимание, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Рыбинскому муниципальному району, при внесении сведений в отношении которого была допущена реестровая ошибка, суд полагает об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и местоположении границ указанного земельного участка по точкам с координатами №. Доводы представителя истца ФИО1 о нарушении правил охраны газораспределительных сетей не могут быть приняты, поскольку исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного участка в части не изменяет фактическое землепользование, не повлечет невозможность его эксплуатации (соответствующего обслуживания).

Учитывая установленные обстоятельства, образование земельного участка с кадастровым номером № из участка кадастровым номером №, требования о признании недействительными межевых планов от 22.08.2016, 07.12.2016, содержащих неточные сведения о местоположении границ участка ФИО5, суд полагает подлежат удовлетворению. В связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и местоположении границ образованного земельного участка с кадастровым номером №. Аналогичные требования в отношении участка с кадастровым номером № излишни. Вместе с тем, поскольку межевой план от 29.07.2019 в отношении данного участка представляет собой проект, предложенный для утверждения, основания для признания его недействительным отсутствуют. 

Принимая во внимание отражение в межевом плане от 29.07.2019 границ земельного участка ответчика с учетом смежных землепользователей, подписание акта согласования границ (кроме истца) требования об установлении местоположение границ земельного участка площадью 1577 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с данным межевым планом, обоснованны.

При рассмотрении требований ФИО6. о признании права собственности на недвижимое имущество необходимо указать следующее.

Согласно пояснениям представителя третьего лица, ФИО3, отцу ФИО6, ФИО7, принадлежала 1\2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями в технических паспортах на домовладение (т.№). Регистрация права собственности ФИО3 на данное имущество не проводилась (т.№). 

Решением Рыбинского городского суда от 23.07.2019 ФИО3 объявлен умершим ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 418 ГК РСФСР (введенный в действие с 01.01.1923) круг лиц, призываемых к наследованию по закону или завещанию, ограничивается прямыми нисходящими (детьми, внуками и правнуками), усыновленными (с их нисходящими) и пережившим супругом умершего, а также и нетрудоспособными и неимущими лицами, фактически находившимися на полном иждивении умершего не менее одного года до его смерти.

Супруга наследодателя, ФИО4 (т.№) фактически приняла наследство, проживала в спорном доме, что подтверждается записями в техническом паспорте (т.№), справкой администрации сельского поселения Песочное (т.№). 

После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (т.№). Дочь ФИО6 пользовалась частью жилого дома, вносила платежи по страхованию объекта (т.1 №). 28.06.1995 между Песоченской поселковой администрацией и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м. по 

<

адрес>. В силу дополнительного соглашения от 07.06.2005 срок договор установлен до 31.12.2010 (т.№). Обстоятельства использования ФИО6 части земельного участка подтвердили также свидетели.

Учитывая изложенное, правовые нормы п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», позицию ФИО7, суд полагает требования об установлении юридического факта владения и пользования ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО3, установлении факта принятия наследства ФИО6 после смерти матери, признании права общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению. Доводы представителя истца об отсутствии отказа нотариуса в выдаче ФИО6 свидетельства о праве на наследство по закону, с учетом установленных законом сроков принятия наследства, отсутствия наследственного дела не могут быть приняты. В то же время, в соответствии со ст.ст.17,21 ГК РФ требование об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО3 суд полагает излишним и не основанным на нормах закона.

При этом, в целях разрешения спора, с учетом сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № в первичных землеотводных документах, использования ФИО6 части участка, примыкающего к участку ФИО5, суд полагает возможным установить местоположение границ данного участка согласно межевому плану от 29.07.2019. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным межевой план, изготовленный кадастровым инженером МУП РМР ЯО «Рыбинская районная недвижимость» ФИО14 22.08.2016 в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным межевой план, изготовленный кадастровым инженером МУП РМР ЯО «Рыбинская районная недвижимость» ФИО14 07.12.2016 в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1577 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Геопроект» 29.07.2019.

Установить юридический факт владения и пользования ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3. 

Установить юридический факт принятия наследства ФИО6 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 1958 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация газопровода, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский муниципальный район, Песоченское р\п, 

<

адрес>, по точкам с координатами 

<

адрес> 

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1958 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский муниципальный район, Песоченское с\п, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.