Дело № 2-1684/2019

42RS0009-01-2019-000989-18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Сухоиваненко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

24 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ###

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... по разным основаниям.

Указанный дом расположен на земельном участке по тому же адресу, земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную.

При обращении в Комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью предоставления в собственность спорного земельного участка, расположенного под жилым домом, вынесено решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Считают, что приобрели право собственности на указанный земельный участок, поскольку они приобрели жилой дом по ..., то к ним перешло и право собственности на земельный участок по данному адресу (л.д. 2-3).

Просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ###, а именно: за ФИО6 Т,.В., ФИО2, ФИО3 – ### доли земельного участка; за ФИО4, ФИО5 – по ### доле земельного участка (л.д. 2-3).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 66-68).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО7, действующий по доверенности от 10.10.2018г. (л.д. 18-19), исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще и своевременно (л.д. 51), поэтому суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, изучив материалы дела, считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года, № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса (30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства может быть выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, 1991 г., в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу п. 1 ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Основным принципом земельного законодательства, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., по разным основаниям (л.д. 9, 10, 11).

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., является двухквартирным жилым домом, одна из которых принадлежит истцам М-вым, ФИО3, вторая – ФИО8 (л.д. 55).

Из материалов архивного инвентарного дела ### ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что первоначально **.**.**** была произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****. ###. **.**.****. произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения за ФИО4, ФИО5 на основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. ### (л.д. 8).

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворены. Признано жилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., объектом кадастрового учета – квартирой, расположенной в жилом доме (здании) по адресу: ... с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м. (л.д. 53-56).

Право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью ### кв.м., по адресу: г... в установленном законом порядке зарегистрировано **.**.****. за ФИО3, ФИО2, ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 29.09.1993г., зарегистрированный в администрации г. Кемерово от **.**.****. (л.д. 9).

Из выписки из ЕГРН (л.д. 69-71) видно, что земельный участок, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: ..., состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером ### категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, индивидуальную.

Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начала осуществляться в Кемеровской области с ноября 1998 года, что общеизвестно. Право собственности на указанный жилой дом у истцов после приватизации дома возникло ранее – в 1992 и 1993 году. Это право было ими зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ, о чем свидетельствуют регистрационная надпись в договоре на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 58 оборот), ссылка в свидетельстве о регистрации права от 11.02.2013г. (л.д. 9). В соответствии со ст.ст. 239, 257 ГК РСФСР, п. 111 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной Приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 года № 01/16-01, действующих на момент оформления прав на дом истцами, оно подлежало регистрации в БТИ или исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Таким образом, из представленных доказательств можно сделать вывод, что право собственности на доли в жилом доме по ... у истцов возникло на законных основаниях, было ими оформлено и зарегистрировано в установленном в то время законом порядке, поэтому и на земельный участок, на котором находится этот жилой дом, у истцов также возникло право собственности.

Поскольку судом установлен факт принадлежности права собственности истцов на жилой дом, доли ими не оспорены, то с учетом изложенных обстоятельств, приведенных доказательств и норм права, разъяснений Пленумов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцами права собственности на земельный участок по ... в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на ### долю земельного участка, общей площадью ###), расположенного по адресу: ...А, с кадастровым номером ###

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ### долю земельного участка, общей площадью ### кв.м. (шестьсот шесть), расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ###

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ### долю земельного участка, общей площадью ### кв.м. (шестьсот шесть), расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ###

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.04.2019г.

Судья: М.А. Язова