Дело № 2-12/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 20 января 2020 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре Лихачевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, коммунальных платежей, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, коммунальных платежей, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что в период с июня 2016 года по 20 июня 2019 года ответчик проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, которое принадлежит истцу, совместно с супругой ФИО4 на основании договора найма жилого помещения. Размер ежемесячной платы за жилое помещение в спорный период составлял 15 000 рублей. ФИО2 вносил плату за жилое помещение наличными денежными средствами, а также путем перевода денежных средств на счет истца как со своего счета, так и со счета своей супруги, оплату за коммунальные платежи осуществлял самостоятельно. 20 июня 2019 года ФИО2 и его супруга съехали из жилого помещения, не внеся плату за найм жилого помещения за период с 01 апреля 2019 года по 20 июня 2019 года на общую сумму 45 000 рублей и не погасив задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии на общую сумму 40 060 руб. 61 коп. При этом, 20 июня 2019 года, ответчик выдал ФИО1 расписку в подтверждение возникших правоотношений с обязательством погасить задолженность по найму и оплате коммунальных услуг. На неоднократные требования ФИО1 об оплате задолженности ФИО2 отвечает отказом и предлагает решить спор в судебном порядке. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки, ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В представленном в суд письменном отзыве ответчик указывает, что ранее уплатил имевшуюся у истца задолженность по коммунальным платежам, произвел ремонт в жилом помещении, при выезде из спорного жилого помещения оставил в нем принадлежавшие ему мебель и бытовые предметы. Также считает, что в силу норм действующего законодательства, не обязан уплачивать платежи по капитальному ремонту. При этом, соглашается с наличием у него перед истцом задолженности. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда настоящее дело рассмотрено без участия сторон. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Исходя из положений ст. 674 ГК РФ для совершения договора найма жилого помещения необходима письменная форма сделки. Вместе с тем, по смыслу ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки само по себе не свидетельствует о незаключенности или недействительности договора, если ее совершение подтверждается иными письменными доказательствами.

Как следует из материалов дела

<

Адрес> 

<

Адрес> А, 

<

Адрес>, что подтверждается распиской ФИО2 от 20 июня 2019 года, а также его письменными возражениями на исковое заявление. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик не оспаривает получение им от истца в пользование жилого помещения и наличия у него обязанности вносить плату по договору найма.

Согласно требований истца с 01 апреля 2019 года по 20 июня 2019 года ответчик плату за пользование квартирой не осуществлял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 45 000 рублей, что также подтверждается распиской и письменными возражениями ответчика.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По настоящему делу судом не установлено, сторонами не доказано, что условия договора найма были изменены сторонами, договор расторгнут досрочно.

При указанных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, исходя из достоверности и достаточности исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения за период с 01 апреля 2019 года по 20 июня 2019 года в размере 45 000 рублей. Контррасчета по взыскиваемой сумме ответчик суду не предоставил.

Согласно положений ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Как следует из материалов дела, в результате надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ним образовалась задолженность по их уплате, что следует из представленных истцом платежных документов, а также подтверждается распиской и письменными возражениями ответчика, которые оплачены истцом в полном размере на счет ООО « ТГК – 2 Энергосбыт» - 2410 рублей 45 копеек.; ООО «РОС» - 14 139 рублей 40 копеек; АО «Архоблгаз» - 2952 руб. 72 коп.; АО «ПО Севмаш» - 4619 руб. 60 коп.; ПАО «ТГК – 2» - 4320 руб. 61 коп.

В силу положений закона (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только истец как собственник жилого помещения и не может быть возложена на иных лиц, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию задолженность, уплаченная ФИО1 на счет НО «Фонд капитального ремонта» в размере 11 617 рублей 83 копейки. 

В представленном в суд в письменном отзыве истец соглашается с доводами ответчика в части произведенной им оплаты задолженности по коммунальным платежам, при этом, указывает, что данная оплата была произведена в счет оплаты арендных платежей.

Доводы, приведенные ответчиком в своем возражении на исковое заявление, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, вместе с тем, при наличии у него законных оснований, ответчик не лишен права обратиться в суд с отдельным исковым заявлением.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в общей сумме 28 442 рублей 78 копеек. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований, расходы, понесенные истцом на оформление доверенности, почтовые расходы, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям и составляют 2353 рублей 62 копейки. 

С ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2403 рублей 28 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 45 000 рублей; задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 28 442 рублей 78 копеек; судебные расходы в размере 2353 рублей 62 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2403 рублей 28 коп., всего взыскать 78 199 руб. 68 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года