34RS0001-01-2025-002221-49

дело № 2-1549/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года город Волгоград 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Митьковской А.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района города Волгограда, действующего в защиту интересов муниципального образования городской округ город-герой Волгоград к обществу с ограниченной ответственностью «УК Центрального района» о возложении обязанности 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Центрального района г.Волгограда обратился в суд с иском к ООО «УК Центрального района» о возложении обязанности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией в лице подрядной организации ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района» на основании заявления собственника 

<

адрес> составлен акт о выявлении в подъезде 

<

адрес>, течи в связи с ненадлежащим состоянием кровли. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании объявлено предостережение о недопустимости нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами, включая 

<

адрес>. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы не произведены, повреждение кровли не устранены. ДД.ММ.ГГГГ осмотром также выявлены повреждения в виде сколов и выбоин ограждающих конструкций входных групп, фасада с лицевой и задней сторон здания, нарушенных лестниц, повреждения штукатурного и лакокрасочного слоя внутренней отделки подъездов №. В спорном многоквартирном доме имеется 2 помещения находящиеся в муниципальной собственности, таким образом муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в указанном многоквартирном доме. На основании изложенного, прокурор Центрального района г.Волгограда, просит суд возложить на ООО «УК Центрального района» обязанность в течение 5 месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт общего имущества собственников помещении й в многоквартирном 

<

адрес> в части устранения выщербов и трещин штукатурного бетонного и окрасочного слоев внутренней отделки 1-3 подъездов и повреждений в виде сколов и выбоин наружных лестниц, а также по устранению повреждений кровли в границах подъездов 1-3, устранения выбоин и сколов ограждающих конструкций входных групп, фасада с лицевой и задней стороны здания по адресу 

<

адрес>.

Помощник прокурора Центрального района г.Волгограда Кожина ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Центрального района» ФИО2 ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте разбирательства по делу своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491). 

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г»). 

В соответствии пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт. 

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491). 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170) определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома. 

Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

Пунктом 4 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В судебном заседании установлено, что Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» администрации г.Волгограда проведена внеплановая документарная проверка ООО «УК Центрального района» по вопросам технического состоянию общего имущества многоквартирных домов, в том числе, дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией в лице подрядной организации ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района» на основании заявления собственника 

<

адрес> составлен акт о выявлении в подъезде 

<

адрес>, течи в связи с ненадлежащим состоянием кровли.

Из ответа ООО «УК Центрального района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сотрудниками эксплуатирующей организации выполнено обследование кровельного покрытия жилого дома по 

<

адрес>. По факту осмотра выполнены мероприятия по недопущению проникновения влаги с кровли в помещение. Работы по ремонту кровельного покрытия по вышеуказанному адресу внесены в план текущего ремонта на 4 квартал 2024 года и будут выполнены при благоприятных погодных условиях до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» администрации г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Центрального района» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы не произведены, повреждение кровли не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ осмотром также выявлены повреждения в виде сколов и выбоин ограждающих конструкций входных групп, фасада с лицевой и задней сторон здания, нарушенных лестниц, повреждения штукатурного и лакокрасочного слоя внутренней отделки подъездов №.

В ходе проведения прокуратурой Центрального района г. Волгограда проверки исполнения жилищного законодательства установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> имеется 2 помещения, находящиеся в муниципальной собственности, таким образом муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в указанном многоквартирном доме. 

Следовательно, неисполнение предписания Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации г.Волгограда, нарушает не только права собственников, указанной квартиры, но и непосредственно касается всех собственников 

<

адрес>, включая муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград, защиту интересов которого осуществляется прокурором Центрального района города Волгограда.

В судебном заседании ответчиком представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому произведены следующие работы: выполнен ремонт кровли в границах подъездов 

<

адрес> устранены повреждения в виде сколов и выбоин ограждающих конструкций входных групп, фасада, дворового и главного, наружных лестниц; устранены повреждения в виде сколов, отдельных элементов, выщербов штукатурного, бетонного и окрасочного слоев внутренней отделки подъездов №.

Из акта проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного прокурором Центрального района совместно с представителем эксплуатирующей организации усматривается наличие выщербов, трещин штукатурного, бетонного и окрасочного слоев внутренней отделки 

<

адрес>, а также повреждений в виде сколов и выбоин наружных лестниц многоквартирного дома по указанному адресу. Ремонт кровли многоквартирного дома, а также ограждающих конструкций входных групп подъездов дома проведен, видимых повреждений фасада дома по указанному адресу не выявлено.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. ст. 20, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из установленных обстоятельств невыполнения обязанности ООО «УК Центрального района» по устранению выявленных нарушений к надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, относящихся к текущим, неотложным, обязательным работам, суд приходит к выводу о необходимости возложения на управляющую компанию обязанности по устранению выявленных в ходе проверки недостатков в отношении многоквартирного 

<

адрес>, а именно возложения обязанности произвести текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в части устранения выщербов и трещин штукатурного бетонного и окрасочного слоев внутренней отделки 1-3 подъездов и повреждений в виде сколов и выбоин наружных лестниц.

Согласно ст.ст. 204, 206 ГПК РФ, в случае если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает предложенный стороной истца срок, для исполнения вступившего в законную силу решения суда в части выполнения работ разумным, и, исходя из баланса публичных интересов и интереса ответчика, полагает необходимым, установить ответчику срок длительностью 5 месяцев, для исполнения вступившего в законную силу решения, что будет отвечать принципам и задачам гражданского судопроизводства.

Вместе с тем, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, в удовлетворении иска в части возложения обязанности по устранению повреждений кровли в границах подъездов 1-3, устранения выбоин и сколов ограждающих конструкций входных групп, фасада с лицевой и задней стороны здания по адресу 

<

адрес>Б, прокурору надлежит отказать, поскольку на день вынесения решения суда, указанные работы ответчиком исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В этой связи взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в бюджет муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Центрального района города Волгограда, действующего в защиту интересов муниципального образования городской округ город-герой Волгоград к обществу с ограниченной ответственностью «УК Центрального района» о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» (ИНН 

<

***>) в течение 5 месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б, в части устранения выщербов и трещин штукатурного бетонного и окрасочного слоев внутренней отделки 1-3 подъездов и повреждений в виде сколов и выбоин наружных лестниц. 

В удовлетворении исковые требования прокурора Центрального района города Волгограда, действующего в защиту интересов муниципального образования городской округ город-герой Волгоград к обществу с ограниченной ответственностью «УК Центрального района» о возложении обязанности по устранению повреждений кровли в границах подъездов 1-3, устранения выбоин и сколов ограждающих конструкций входных групп, фасада с лицевой и задней стороны здания по адресу: 

<

адрес>Б – отказать.

Взыскать с ООО «УК Центрального района» государственную пошлину в бюджет муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Митьковская 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 октября 2025 года. 

Судья А.В. Митьковская