Дело №

УИД 26RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2025 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ее несовершенолетними детьми ФИО3, ФИО4 и ФИО10 заключен договор икупли-продажи недвижимости с обременением ипотека в силу закона. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом общей площадью 61,8 кв.м. с КН № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. КН № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора купли-продажи стоимость недвижимости составляет 390018 рублей 79 копеек. Оплата производиласьб в два этапа 30 000 рублей выплатили до подписания договора и 360018,79 рублей выплачены на основании государственного сертификата материнский (семейный) капитал серии МК –III № выдан ДД.ММ.ГГГГ государственным Учереждением УПФ РФ по 

<

адрес> безналичным перечислением средств путем перечисления денежных средств на счет продовца ФИО10 при регистрации права сделана запись об обременении ипотеке в силу закона, так как расчет произведен после перехода права. Свои обязательства перед продавцом по договору купли продажи истцом исполнены в полном объеме. На его счет были перечислены денежные средства согласно договору купли продажи. 

Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на болезнь. Истцу стало известно о смерти продавца ФИО10 наследниками продавца являются его сыновья ФИО5, ФИО6

Обременение до настоящего времени не снято, что препятствует истцу в полной мере реализовать свое право собственника указанного имущества, в том числе и распоряжаться указанным имуществом, поскольку до момента погашения регистрационной записи об ипотеке совершение любых сделок с жилым домом невозможно. На основании изложенного просила: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 61,8 кв.м. с КН № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. КН № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УПФ РФ по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему: 

согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ее несовершенолетними детьми ФИО3, ФИО4 и ФИО10 заключен договор икупли-продажи недвижимости с обременением ипотека в силу закона. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом общей площадью 61,8 кв.м. с КН № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. КН № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора купли-продажи стоимость недвижимости составляет 390 018 рублей 79 копеек. Оплата производилась в два этапа 30 000 рублей выплатили до подписания договора и 360018,79 рублей выплачены на основании государственного сертификата материнский (семейный) капитал серии МК –III № выдан ДД.ММ.ГГГГ государственным Учереждением УПФ РФ по 

<

адрес> безналичным перечислением средств.

Оплата по договору купли продажи истцом произведена, ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений о движении средств материнского (семейного) капитала (Л.д. 37-38)

Свои обязательства перед ответчиком по Договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома. 

Поскольку обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то в силу закона имеются основания для признания обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, при этом, суд определяет круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по делу.

Ответчик ФИО5, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска понимает. 

Ответчик ФИО6, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска понимает

Суд, изучив заявление о признании иска, материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства считает возможным признание иска принять и исковые требования удовлетворить.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии сч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Согласно ч.1 ст.39 ПК- ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м. с КН № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. КН № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона жилого дома общей площадью 61,8 кв.м. с КН № и земельного участка общей площадью 1500 кв.м. КН № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попова