УИД 75RS0010-01-2024-001824-13

дело № 2-62/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Забайкальск 17 февраля 2025 года 

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Васендина С.Ф.

при секретаре Быковской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в его владение находится недвижимое имущество, квартира, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В данном доме проживает с рождения. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в его собственности, кадастровый номер №. ФИО5 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляет непрерывно, из владения имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ФИО5 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заводилось. Иных документов на спорное жилое помещение не имеет, поскольку сгорели при пожаре здания администрации совхоза «Билитуйский». На основании изложенного ФИО5 просит признать право собственности на недвижимое имущество, квартиру, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением от 11 февраля 2025 года по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО7, ФИО5

Надлежаще извещенные истец, представитель администрации Забайкальского муниципального округа, третья лица в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В предыдущем судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержал, пояснив, что отец и мать работали в совхозе «Билитуйский», от совхоза в 1970-х годах получили спорную квартиру, в которой он проживает с рождения. В настоящее время совхоза не существует. Спорную квартиру своевременно не приватизировали, поскольку все документы сгорели при пожаре администрации. В 2024 году земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, ФИО5 оформил в собственность. 

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, свидетелей, подтвердивших давность и непрерывность владения жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления N 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО5

По информации Администрации муниципального района "Забайкальский район", в похозяйственной книге №10 Билитуйского сельского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета за 1978-1979 года числятся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.70).

Ордером на жилое помещение № от 03 июня 2004 года, выданным ФИО2, администрацией с. Билитуй на семью из двух человек, подтверждено предоставление спорного жилого помещения в виде отдельной квартиры размером 41 кв.м. жилой площади по вышеуказанному адресу. Основанием выдачи ордера явилось решение жилищной комиссии при Билитуйской администрации от 03.06.2004 года. В ордер вписан состав семьи: муж – ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений об основанных характеристиках объекта недвижимости - кадастровым номер земельного участка №, кадастровой квартал №, дата присвоения кадастрового номера: 01.01.1996 г., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение - 

<

адрес>; площадь 1347 кв.м., правообладатель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец 

<

адрес>. 

Согласно выписке их технического паспорта спорное жилое помещение, расположено по адресу: 

<

адрес>, имеет печное отопление, электроснабжение, деревянное перекрытие, дощатые перегородки, наружные стены из бруса, фундамент из бутобетона. 

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным при обстоятельствах указанных в исковом заявлении, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1 и ФИО6, оснований не доверять которым, суд не усматривает.

По сведениям представленным отделением по вопросам миграции ОМВД России по Забайкальскому району в жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества не значится, собственностью Забайкальского края не является, в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждено соответствующей информацией представленной Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрацией Забайкальского муниципального округа, КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр».

Истцом представлены документы (справка) подтверждающие бремя расходов по содержанию спорного объекта недвижимости.

Третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, на жилое помещение не претендуют, о чем в суд представлено письменное заявление. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления N 10/22).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 Постановление N 10/22).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3.

Согласно постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

По настоящему делу установлено, что истец правомерно проживает в спорной квартире с рождения и несёт бремя расходов по содержанию жилого помещения, постоянно, непрерывно и открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным. Правопритязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом не установлено, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение не имеется. На учёте в качестве бесхозяйного имущества данный объект не состоит, в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

В течение всего времени владения спорным недвижимым имуществом, никто из третьих лиц, интереса к данному имуществу не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, доказательств обратного материалы дела не содержат. В настоящее время титульные собственники на объект недвижимости неизвестны. При таких обстоятельствах, спорная квартира обладает всеми признаками бесхозяйного имущества.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Представитель администрации Забайкальского муниципального округа исковые требования признал полностью.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным жилым помещением, по мнению суда, в силу положений ст.234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к возвращению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к администрации Забайкалського муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда С.Ф. Васендин