К делу №2-913/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 26 июня 2018 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Свириденко В.И.

при секретаре Гарькуша А.Г., 

с участием:

представителя администрации г. Сочи – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО об освобождении самовольно занимаемого земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к ФИО об освобождении самовольно занимаемого земельного участка, указав, что 09.01.2018 года сотрудниками администрации Адлерского района г. Сочи проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам проведенного осмотра установлено, что земельный -участок из земель населённых пунктов для эксплуатации жилого дома 301 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости от 09.01.2018 года. Указанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2.

Также установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости от 09.01.2018 года на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 106.2 кв.м., этажностью 2, принадлежащий на праве собственности ФИО. 

В ходе проведения осмотра установлено, что на указанном земельном участке фактически расположены жилой дом общей площадью 106.2 кв.м, этажностью – 2 и строение из металлических конструкций ориентировочной площадью застройки 111.21 кв.м., этажностью -1.

Указанное строение возведено с нарушением, установленного таблицей 11 Правил 3-х метрового отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №, а с северо-восточной стороны ориентировочно 90.0 кв.м., расположено за пределами правомерного земельного участка на землях неразграниченной государственной собственности.

Действия ответчика, выраженные в самовольном занятии без предусмотренных законных оснований земельного участка, принадлежащему истцу нарушают право пользования истца земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу.

Просит обязать ФИО освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности, расположенный по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа строения из металлических конструкций ориентировочной площадью застройки 111.21 кв.м., этажностью - 1. При вынесении решения и в случае удовлетворения иска обратить решение к немедленному исполнению. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, переложить обязанность по исполнению решения суда с ответчика на истца, возложив на администрацию города Сочи обязанность осуществить снос строения из металлических конструкций ориентировочной площадью застройки 111.21 кв.м., этажностью - 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и частично на земельном участке из состава земель неразграниченной государственной собственности, расположенный по смежеству с указанным земельным участком, предоставив администрации право привлечь иную (стороннюю) организацию для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

ФИО в судебное заседание явился, предоставил письменный отзыв в котором указывает, что с исковыми требованиями не согласен, так как спорные строения из металлических конструкций ФИО не принадлежат. Металлические конструкции установлены ФИО, ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., которые заключили договора с ФИО на аренду земельного участка, что подтверждается договорами.

Строения из металлических конструкций ориентировочной площадью застройки 111.21 кв.м., этажность-1 большей частью расположенные на землях не разграниченной государственной собственностью и землях муниципальной собственности.

Металлические конструкции существуют с 2010 года, и представители Администрации, контролирующих органов, правоохранительных и надзорных органов регулярно общались с собственниками металлических конструкций. Просит в исковых требованиях администрации г. Сочи к ФИО об освобождении самовольно занятого участка отказать.

Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании указала, что считает надлежащим ответчиком по делу ФИО и не намеренна привлекать иных лиц к участию в деле.

Выслушав представителя администрации г. Сочи и ФИО., изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что осмотром земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного 09.01.2018 года сотрудниками администрации Адлерского района г. Сочи установлено, что на указанном земельном участке расположены жилой дом общей площадью 106.2 кв.м, этажностью 2 и строение из металлических конструкций ориентировочной площадью застройки 111.21 кв.м., этажностью 1, что подтверждается актом № от 09.01.2018г.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом общей площадью 106.2 кв.м., этажностью 2 принадлежит на праве собственности ФИО., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и об объекте недвижимости. Указанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2.

В соответствии с таблицей 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (утв. решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 №202, далее по тексту - Правил) для данной территориальной зоны в числе прочего установлены следующие параметры разрешённого строительства объектов капитального строительства: максимальный коэффициент застройки - 50%, минимальный отступ от границ земельного участка 3 м., максимальная высота здания до конька крыши 15 м., коэффициент использования территории СКИТ) - 0.6%.

Строение из металлических конструкций ориентировочной: площадью застройки 111,21 кв.м., этажность 1 имеет площадь, превышающую площадь жилого дома, не несет вспомогательного назначения по отношению к основному объекту - жилому дому, обслуживающих функций не выполняет. Возведено с нарушением, установленного таблицей 11 Правил 3-х метрового отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №, а с северо-восточной стороны ориентировочно 90.0 кв.м., расположено за пределами правомерного земельного участка на землях неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с частью 11 статьи 1 Федерального закона от 03.12.2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность» к собственности городских округов относятся земельные участки, находящиеся в границах курортов федерального значения, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно частей 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Защита прав истца возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия ответчика, выраженные в самовольном занятии без предусмотренных законных оснований земельного участка, принадлежащему истцу нарушают право пользования истца земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу.

Доводы ответчика о том, что спорные строения из металлических конструкций ему не принадлежат суд считает необоснованными, так как ФИО разместил на части своего земельного участка спорные металлические конструкции.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО об освобождении самовольно занимаемого земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО освободить самовольно занятый земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности, расположенный по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа строения из металлических конструкций ориентировочной площадью застройки 111.21 кв.м., этажностью - 1. 

Обратить решение к немедленному исполнению. 

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, переложить обязанность по исполнению решения суда с ответчика на истца, возложив на администрацию города Сочи обязанность осуществить снос строения из металлических конструкций ориентировочной площадью застройки 111.21 кв.м., этажностью - 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и частично на земельном участке из состава земель неразграниченной государственной собственности, расположенный по смежеству с указанным земельным участком, предоставив администрации право привлечь иную (стороннюю) организацию для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца начиная с 29.06.2018г.

Судья