Дело № 2-160/2017 29 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Осовской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к Общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области (Фонд «Гарантия») о взыскании неустойки, штрафа по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №, по условиям которого ответчик обязался построить и передать ему в собственность двухкомнатную квартиру, в срок до 31.12.2014, по цене 

<

данные изъяты>. Контрагент принятых на себя обязательств не выполнил. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика 

<

данные изъяты>. неустойки за период с 01.07.2015 по 09.02.2017, 10000 руб. компенсации морального вреда, штраф.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Гарантия» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения (вторая очередь), по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера земельных участков №, и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру 

<

данные изъяты> Стоимость квартиры определена соглашением сторон в размере 

<

данные изъяты> С учетом дополнительного соглашения от 09.06.2014 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с даты получения (31.12.2014) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, застройщик обязался передать объект строительства по акту приема-передачи дольщику в срок не позднее 30.06.2015.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по оплате долевого взноса за квартиру истцом исполнены в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты>., что подтверждается документами финансовой отчетности. 

Ответчик нарушил срок передачи участнику долевого строительства объекта.

Доказательств согласования сторонами иных сроков передачи квартиры застройщиком не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств является основанием для возложения на него гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 

<

данные изъяты>. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день установленного договором срока исполнения обязательства по передаче квартиры, от цены договора с 01.07.2015 по 09.02.2017. Доказательств удовлетворения требований истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчик суду не представил.

Расчет судом проверен и признан обоснованным в пределах заявленных требований (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. 

В рассматриваемом споре исключительных оснований, предусмотренных статьей 333 ГК РФ, для снижения размера неустойки не имеется, ее сумма чрезмерной не является, соразмерна последствиям и длительности нарушения обязательства, а также не превышает цену договора, своевременно уплаченную истцом. Застройщик, принимая на себя предпринимательский риск, должен при определении сроков строительства, завершающей стадией которого является ввод объекта в эксплуатацию, учесть как сроки выполнения отдельных его этапов, так и получения необходимых документов. 

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона Российской Федерации 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Право истца на передачу объекта долевого строительства в установленный срок ответчиком нарушено, что является основанием для компенсации истцу морального вреда. Суд считает, что сумма 10000 руб. будет являться разумной и справедливой при тех обстоятельствах, при которых истцу со стороны ответчика были причинены нравственные страдания.

Вопросы взыскания с застройщика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования участника долевого строительства специальным законом не урегулированы. Следовательно, к отношениям сторон в этой части применяются общие положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 

<

данные изъяты>

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен статьей 333.19 НК РФ и составляет, исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований и требований неимущественного характера, 

<

данные изъяты> Применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общественного регионального фонда социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойки за период с 01.07.2015 по 09.02.2017, 10000 рублей 00 копеек компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общественного регионального фонда социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017