Гражданское дело № 2-2950/2024 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2024-001764-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания – Санниковой Н.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК-Ижкомцентр» об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Каймановой Л.А, ООО «УК-Ижкомцентр» о разделении лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности, в квартире проживают ФИО2 и ФИО3 Обслуживающей жилой дом управляющей организацией является ООО «УК-Ижкомцентр». В настоящее время ФИО2 полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что не оспаривается истцом, который неоднократно предлагал ответчику произвести раздел по лицевым счетам за содержание жилья и взносы по капитальному ремонту, однако ответчик отказывается от внесения части коммунальных платежей истцом, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. 

Просит определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в размере ? в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – ? по лицевым счетам №

<

***> 00 36 52 (содержание жилья), №407 00 3652 (взносы по капитальному ремонту), обязать ответчика ООО «УК-Ижкомцентр» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности на квартиру.

Определением суда от 18.07.2024 года (протокольным) к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ООО «ИВЦ-Ижевск», АО «ЭнергоСбыт Плюс».

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы иска. Пояснила, что с ФИО2 являются родственниками, но отношения не поддерживают. В спорной квартире не проживает с февраля 2023 года, ответчик препятствует ее вселению, коммунальными услугами не пользуется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала по поводу разделения лицевых счетов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ООО «УК-Ижкомцентр», третьих лиц ООО «ИВЦ-Ижевск», АО «ЭнергоСбыт Плюс», о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В суд от представителя ответчика ООО «УК-Ижкомцентр» поступил письменный отзыв, в соответствии с которым для разделения лицевого счета необходимо представить соглашение между собственниками о разделении задолженности по лицевому счету, в этом случае управляющая компания произведет разделение финансового лицевого счета в месяц, следующий за месяцем предоставления соглашения.

Также в суд от представителя третьего лица АО «ЭнергоСбыт Плюс» поступили письменные возражения, в которых указал, что с требованиями не согласен. Как следует из данных возражений, АО «ЭнергоСбыт Плюс» в лице Удмуртского филиала является поставщиком коммунальных услуг «отопление», «горячее водоснабжение», МУП г.Ижевска «Ижводоканал» - «водоотведение», «холодное водоснабжение», ООО «Спецавтохозяйство» - «обращение с ТКО», при этом, АО «ЭнергоСбыт Плюс» является агентом ПАО «Т ПЛюс», МУП г.Ижевска «Ижводоканал», ООО «САХ» по начислению, выставлению счетов, сбору платежей, в отношении ПАО «Т Плюс» - также по истребованию задолженности за оказываемые коммунальные услуги. С соглашением об определении порядка и размера участия в расходах на содержание и ремонт жилого помещения, расходах по оплате коммунальных услуг стороны в АО «ЭнергоСбыт Плюс» не обращались, соответствующее соглашение между собственниками не заключено. По состоянию на 31.08.2024 года по лицевому счету №

<

***> имеется задолженность в размере 1013,14 рублей. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

...> Победы, д.130, кв. 50 представляет собой квартиру общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер 18:26:050019:1973, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2024г.

24.10.2003 года между ФИО4, ФИО5, именуемые собственники, и Администрацией Первомайского района г.Ижевска (Администрация) был заключен договор №8-17369 на право собственности, в соответствии с которым собственникам было передано следующее имущество - двухкомнатная квартира площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: УР, 

<

...> Победы, д.130, кв.50. 

Право собственности было определено следующим образом: ФИО4 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве.

В настоящее время собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ФИО2 (на основании договора дарения №18/16-н/18-2024-2-64 от 17.01.2024г.), ФИО1 (изменена фамилия с Каймановой на ФИО1 в связи с регистрацией брака), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2024г.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> и предоставление собственникам находящихся в нем помещений жилищно-коммунальных услуг осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр». 

Управляющей компанией для цели начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: г

<

адрес> открыты лицевые счета: №

<

***> 00 3652 – на содержание жилья, №407 00 3652 – взносы по капитальному ремонту. 

Согласно справке ООО «УК-Ижкомцентр» от 28.0.2024г., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствует.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ – представить суду данные доказательства. 

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 

Суду не представлено доказательств, что между указанными лицами достигнуто соглашение по управлению квартирой и оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Из содержания ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

При этом следует отметить, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед управляющей организацией за оплату жилищно-коммунальных платежей, является собственник. Соответственно, расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям в праве.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе в судебном порядке определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и потребовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, управляющая компания ООО «УК-Ижкомцентр» выставляет платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

...> Победы, и оказывает жилищно-коммунальные услуги его собственникам, по лицевым счетам №

<

***> 00 3652 – за содержание жилья, №407 00 3652 – взносы по капитальному ремонту.

Поскольку указанные лица являются сособственниками квартиры, то на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилищно-коммунальные услуги, внесение взносов за капитальный ремонт согласно их долям в праве собственности. 

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельно, то есть независимо от других лиц, исполнять свои обязательства, то есть истец вправе потребовать заключения отдельного соглашения об определении порядка и размера его участия в содержании жилого помещения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец и ответчик имеют право на несение расходов по оплате данных услуг, соответственно, на получение отдельного платежного документа соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения и управляющей компании.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить, определив порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности, то есть собственнику ФИО1 - в размере ? доли от общей суммы начислений, ФИО2 – в размере ? доли от общей суммы начислений, начиная с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Поскольку оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги распределена между собственниками, то ООО «УК-Ижкомценрт» обязано производить расчет оплаты по квартире по адресу: 

<

адрес> и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от каждого из собственников по отдельному платежному документу, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением суда.

Разрешая требования истца к ООО «УК-Ижкомцентр», суд отмечает, что порядок оплаты участия в оплате коммунальных услуг может быть определен только между собственниками. Не достижение собственниками такого соглашения, ведет к ущемлению прав одного собственника перед другими, влекущему обращение в суд за защитой нарушенного права. Изложенное свидетельствует о том, что управляющая организация не может являться надлежащим ответчиком по требованиям истца об определении порядка участия собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг.

Настоящее решение об определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг будет являться для ООО «УК-Ижкомцентр» самостоятельным и достаточным основанием для начисления и расчета платы за соответствующие коммунальные услуги сообразно определенному судом порядку и размеру участия собственников в указанных расходах, как если бы такое соглашение было достигнуто между самими собственниками, а также станет основанием для открытия каждому собственнику отдельного лицевого счета для учета поступающих платежей и выдачи каждому собственнику отдельных платежных документов на оплату этих услуг. 

С учетом изложенного, суд считает возможным не возлагать дополнительно на ответчика ООО «УК-Ижкмоцентр» обязанность, полагая, что определением порядка участия собственников в оплате коммунальных услуг и последующим выставлением каждому из них самостоятельных платежных документов нарушенные права истца будут в полной мере восстановлены.

В этой связи суд также отмечает, что поскольку порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг действующими собственниками жилого помещения определен не был, оснований для выставления каждому из них отдельных платежных документов на оплату этих услуг у управляющей компании не имелось, следовательно, ответчиком ООО «УК-Ижкомцентр» нарушений прав истца не допущено, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к данному ответчику.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда вынесено в целом в пользу истца, с ответчика ФИО2 на основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в оплате жилищно-коммунальных услуг – соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть собственнику ФИО1 (паспорт №) в размере 1/2 доли от общей суммы начислений, ФИО2 (паспорт №) в размере 1/2 доли от общей суммы начислений, начиная с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для начисления и расчета управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: №, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением суда, и выдачи каждому из собственников отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ООО «УК-Ижкомцентр» (ИНН 

<

***>) – отказать. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2024 года.

Судья Н.В. Дергачева