Дело № 2-1834/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 03 мая 2018 года 

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, расторжении кредитных договоров и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, расторжении кредитных договоров и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор {Номер изъят}. В соответствии с указанным Кредитным договором, Истец предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 1 001 000 рублей на 182 дня на покупку квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята}. зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности {Номер изъят}. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной банку УФРС по Кировской области {Дата изъята}. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена {Дата изъята}. {Номер изъят}. Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита: ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего месяца путем осуществления аннуитетных платежей в сумме 12 110,45 руб. Заемщиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, платежи по кредиту производились не в полном объеме. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Истец направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора. В соответствии с Заключением от {Дата изъята}. {Номер изъят} рыночная стоимость квартиры составляет 900 000 руб. Также, {Дата изъята} между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор {Номер изъят}. В соответствии с указанным Кредитным договором, Истец предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 1 696 000 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята}. зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности {Номер изъят}. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной банку УФРС по Кировской области {Дата изъята}. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена {Дата изъята}. {Номер изъят}. Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита: ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего месяца путем осуществления аннуитетных платежей в сумме 20 259,27 руб. Заемщиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, платежи по кредиту производились не в полном объеме. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Истец направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора. В соответствии с Заключением от {Дата изъята}. {Номер изъят} рыночная стоимость квартиры составляет 1 820 000 руб. Просит, с учетом уточнений, взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору по кредитному договору {Номер изъят} в сумме 1 594 985,74 рублей, из них: 1 305 670,09 рублей - задолженность по основному долгу; 236 057,08 рублей - задолженность по процентам; 3270,73 рублей - пени по основному долгу, 49 987,84 рублей – пени по процентам, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 317 рублей. Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}., заключенный с ФИО1 Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащей на праве собственности ФИО3, кадастровый {Номер изъят}, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену в размере 1 456 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала уточненные исковые требования, на вынесении заочного решения не возражает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017г., а также решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017г., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор 623/1018-0005185. 

В соответствии с указанным Кредитным договором, Истец предоставил ФИО2 кредит в сумме 1 696 000 рублей на срок 326 месяца под 14% годовых на покупку квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}. 

{Дата изъята}. зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности {Номер изъят}. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной банку УФРС по Кировской области {Дата изъята} 

Запись об ипотеке в ЕГРП произведена {Дата изъята}. {Номер изъят}. 

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита: ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего месяца путем осуществления аннуитетных платежей в сумме 20 259,27 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что заемщиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, платежи по кредиту производились не в полном объеме. Последний платеж произведен {Дата изъята} в сумме 4999,88 руб.

В соответствии с ч.2. ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

При заключении кредитного договора сторонами в пункте 3.9, 4.9 был согласован размер неустойки, которую Заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.4.1 кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, Истец на основании п.п. 6.4.1 и 5.4.1 кредитного договора потребовал от Заемщика досрочно возвратить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее {Дата изъята} и расторгнуть договор, однако просроченная задолженность и проценты до настоящего времени не погашены, договор не расторгнут.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}. составляет 1 594 985,74 рублей, из них: 1 305 670,09 рублей - задолженность по основному долгу; 236 057,08 рублей - задолженность по процентам; 3270,73 рублей - пени по основному долгу, 49 987,84 рублей – пени по процентам. 

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Заключением от {Дата изъята}. {Номер изъят} ИП { ... }, рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}, составляет 1 820 000 руб.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}. не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению. 

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога при ее реализации в размере 80% стоимости, установленной экспертным заключением в размере 1 456 000 рублей.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 317 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}., заключенный между ЗАО Банк ВТБ 24 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от 20.11.2015г. в сумме 1 594 985 рублей 74 копейки, из них: 1 305 670 рублей 09 копеек - сумма задолженности по основному долгу; 236 057 рублей 08 копеек - сумма процентов; 3 270 рублей 73 копейки - сумма пени просроченному долгу, 49 987 рублей 84 копейки – пени по процентам, а также государственную пошлину в размере 24 317 рублей 00 копеек, а всего в сумме 1 619 302 рубля 74 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащей на праве собственности ФИО1, кадастровый {Номер изъят} путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 456 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.П. Бронникова