Дело № 2-503/2025 

УИД 21RS0001-01-2025-000741-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года 

<

адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Акуловской Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Депутатовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.Г. к С.Б.И. о взыскании задатка в двойном размере и судебных расходов, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Х.О.Х.

установил:

Истец К.Т.Г. обратилась в суд с иском к С.Б.И. о взыскании задатка в двойном размере и судебных расходов. В обоснование требований указала, что 04 октября 2021 года между ней и С.Б.И. был заключен договор о внесении задатка. Согласно пункту 1.1 договора продавец С.Б.И. обязуется продать покупателю К.Т.Г. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,51 кв.м, кадастровый № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 708 кв.м, кадастровой №, находящиеся по адресу: Чувашская республика, 

<

адрес>. Данный объект недвижимости был оценен соглашением сторон и продается за сумму 200000 рублей, которая остается неизменной (п.1.2). В силу пункта 1.3договора оплат производится в следующем порядке: сумма в размере 100000 рублей оплачивается при подписании договора от 04.10.2021 г. в качестве задатка, сумма в размере 100000 рублей оплачивается за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи. Если продавец безосновательно откажется продавать покупателю вышеуказанные жилой дом и земельный участок в срок до 10 января 2022 года, либо изменить в одностороннем порядке условия настоящего договора (сроки, цена), и тем самым вынудит покупателя отказаться от сделки, то обязан будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка в размере 200000 рублей. В соответствии с п. 4.3 договора при невозможности государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в течение указанного сторонами срока по причинам, не зависящим от воли сторон (обстоятельства непреодолимой силы),но при соблюдении сторонами требований договора и действующего законодательства РФ, сумма задатка возвращается покупателю. Согласно п.1.3 в день подписания договора ею было оплачено С.Б.И. 10000 рублей в качестве задатка. По независящим от нее причинам договор купли-продажи заключен не был в связи с неподготовленностью С.Б.И. документов на указанные объекту недвижимости. Заключенный между ними договор о внесении задатка, является также предварительным договором, так как содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: предмет и цену договора, а также определен срок заключения основного договора – до 10 января 2022 года. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 380, 381, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации просила взыскать с С.Б.И. сумму задатка в двойном размере – 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7000 рублей.

В судебном заседании истец К.Т.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в суд с исковыми требованиями о понуждении заключить договор купли-продажи ? части дома и земельного участка она не обращалась, не смотря на то, что условиями договора о задатке было предусмотрено оформить договор купли-продажи до 10 января 2022 года. При подготовке документов для оформления договора купли-продажи выяснилось, что дом и земельный участок имеется еще один собственник кроме С.Б.И. – Х.О.Х., место нахождения которого не известно, поэтому оформление сделки приостановилось. В доме она не проживала, хотя ключи от дома ей действительно были переданы после заключения договора о задатке.

Ответчик С.Б.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования К.Т.Г. не признал, пояснил, что от заключения договора купли-продажи дома не уклонялся и не уклоняется до настоящего времени, все необходимые документы имеет. Причина незаключения договора купли-продажи в том, что отсутствует второй сособственник - Х.О.Х., согласие которого на сделку обязательно. Ключи от дома он передал истцу после заключения договора о задатке, она пользовалась данным домом. Не отрицает факт получения от К.Т.Г. денежных средств в качестве задатка в размере 100000 рублей, однако считает, что на момент обращения истца с настоящим исковым заявлением в Алатырский районный суд Чувашской Республики, срок исковой давности истек. Просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Х.О.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 гражданского процессуального кодекса РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения истца, ознакомившись возражениями ответчика по заявленным исковым требованиям, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1).

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

В соответствии со статьей 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ). 

В силу положений п.4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ основной договор подлежит заключению в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - течение года с момента заключения предварительного договора

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий (в форме уклонения от заключения основного договора), так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При незаключении основного договора вопрос о денежных суммах, внесенных в счет задатка или аванса, разрешается в соответствии с положениями статей 380 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями предварительного договора, в зависимости от причин, по которым не был заключен основной договор.

При толковании условий предварительного договора, а также соглашения о задатке или авансе должны быть соблюдены правила толкования договора, установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о буквальном значении содержащихся в договоре слов и выражений, сопоставлении их с другими условиями договора и его смыслом в целом.

Из материалов дела следует, что 04 октября 2021 года между С.Б.И. (продавцом), с одной стороны и К.Т.Г. (покупателем), с другой стороны, заключен договор о внесении задатка, содержащий также элементы предварительного договора, по условиям которого С.Б.И. обязался продать, а К.Т.Г. купить следующие объекты недвижимости: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,51 кв.м с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 708 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> по цене 200000 рублей, оформив соответствующий договор купли-продажи в срок до 10 января 2022 года. 

В п. 1.3 договора сторонами согласовано, что расчет за отчуждаемое имущество, производится в следующем порядке: сумма в размере 100000 рублей оплачивается при подписании настоящего договора в качестве задатка, оставшаяся денежная сумма в размере 100000 рублей оплачивается за счет личных средств в день подписания договора купли-продажи (в договоре ошибочно указано – в день подписания договора дарения). 

Передача денежных средств в размере 100000 рублей ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка распиской о получении денег оформлена не была.

Также, стороны договорились, в случае, если продавец безосновательно откажется продавать покупателю вышеназванные объекты недвижимости в установленный договором срок – до 10 января 2022 года, либо изменит в одностороннем порядке условия договора, и тем самым вынудит покупателя отказаться от сделки, то обязан будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка в размере 200000 рублей. 

При невозможности государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка в течении указанного сторонами срока по причинам, не зависящим от воли сторон (обстоятельства непреодолимой силы), но при соблюдении сторонами требований договора и действующего законодательства РФ, сумма задатка возвращается покупателю. 

Исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора, сумма в размере 100000 рублей является задатком, поскольку в данном случае указанными денежными средствами обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца С.Б.И. и покупателя К.Т.Г. заключить основной договор купли-продажи конкретных объектов недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. 

Направленная К.Т.Г. в адрес С.Б.И. досудебная претензия о возврате суммы задатка в двойном размере – 200 000 рублей, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как следует их материалов дела, в установленный в договоре о внесении задатка от 04 октября 2021 года срок до 10 января 2022 года ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, равно как и не обратилась с требованием о понуждении к заключению договора (пункт 4 статьи 445 Гражданского Кодекса РФ). 

При таких обстоятельствах можно сделать вывод, что взаимные обязательства сторон, предусмотренные договором о внесении задатка от 04 октября 2021 года, прекратились после 10 января 2022 года, С.Б.И. безосновательно не отказывался продавать К.Т.Г. вышеназванные объекты недвижимости, соответственно оснований для взыскания с ответчика двойной суммы задатка не имеется.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленному требованию. 

Из установленных судом обстоятельств дела и условий заключенного сторонами договора следует, что истец и ответчик согласовали срок заключения основного договора - до 10 января 2022 года. 

Кроме того, договор содержит отдельные положения о заверениях продавца и о последствиях их недостоверности, а также о последствиях незаключения основного договора в установленный срок в зависимости от причин.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Из приведенных выше обстоятельств следует, что датой, с которой связано нарушение права истца на заключение основного договора и возникновение права на возвращение уплаченных денежных сумм, является 10 января 2022 года (правовая позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 15.08.2023 N 127-КГ23-11-К4).

Как указано в пункте 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку в суд с иском К.Т.Г. обратилась только 07 июля 2025 года, то есть за пределами срока исковой давности, уважительные причины пропуска срока истцом не заявлены, доказательства их наличия не представлены, суд приходит к выводу о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании с ответчика задатка в двойном размере в сумме 200000 рублей и об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 названного кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований К.Т.Г., отказано, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей с ответчика взысканию также не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований К.Т.Г. о взыскании с С.Б.И. суммы задатка в двойном размере 200000 (Двести тысяч) рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7000 (Семь тысяч) рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий Н.Н. Акуловская 

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.