Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Сапего О.В. 

с участием истца ФИО1, адвоката Кирсановой Н.Г.

ответчика - представителя ООО «УК «Центр» ФИО2

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2999/17 по иску ФИО1 к ООО «УК «Центр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Центр» с требованием о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 537 358,97 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов по оплате оценочных услуг, услуг по ликвидации потопления, диагностических услуг в размере 19 100 руб., расходов по оказанию юридических услуг в размере 12 500 руб.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, 

<

дата> в результате засора канализационного стояка через унитаз произошло затопление 

<

адрес>, расположенной на первом этаже 

<

адрес> г. Сызрани, принадлежащей ей на праве собственности, в результате чего нанесен вред имуществу и внутренней отделке квартиры. Согласно акта залива квартиры б\н от 

<

дата> комиссией ООО «УК «Центр» на момент обследования выявлены следующие повреждения: комната - зал: нижняя часть обоев улучшенного качества намокла, ламинит залит канализационными стоками, кухня - нижняя часть обоев улучшенного качества намокла, ламинит залит канализационными стоками, коридор - нижняя часть обоев улучшенного качества намокла, ламинит залит канализационными стоками, лоджия - намок линолеум от канализационных стоков. Причина залива - забит общий канализационный стояк, произошло потопление через унитаз, расположенный в 

<

адрес>. 4 по 

<

адрес>, г. Сызрань. Кроме того, согласно акта залива квартиры б\н от 

<

дата> комиссией ООО «УК «Центр» на момент обследования выявлены следующие повреждения: комната - зал: в районе шкафа-купе потолок, окрашенный водоэмульсионной краской имеет повреждения в виде отслоения окрашенного слоя приблизительно 1,5 кв.м., нижняя часть обоев улучшенного качества отклеилась по периметру h-0,5м., ламинат деформировался и на момент проверки снят, плинтуса пришли в негодность. Кухня - нижняя часть обоев улучшенного качества отклеилась по всему периметру комнаты h- 0,5м, ламинат деформировался и на момент проверки снят, плинтуса пришли в негодность. Коридор - нижняя часть обоев улучшенного качества отклеилась по всему периметру комнаты h- 0,5м, ламинат деформировался и на момент проверки снят, плинтуса пришли в негодность. Лоджия - намок линолеум, на момент проверки линолеум деформировался и был снят. Также, согласно акта залива квартиры б\н от 

<

дата> комиссией ООО «УК «Центр» на момент обследования выявлены следующие повреждения: ванная комната – коммуникации обшиты пластиковыми панелями, которые на момент осмотра сняты для дезинфекции и санитарной обработки. Нижняя часть дверного полотка и дверная коробка разбухли. Функции по управлению жилым домом, расположенным по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, включающему в себя, в том числе и функцию по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно нормативам, утвержденным действующим законодательством РФ, принято на себя ООО «Управляющая компания «Центр»». Таким образом, истец указывает, что залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком в лице ООО «Управляющая компания «Центр». Для определения стоимости ущерба, возникшего в результате залива, истец обратился к независимому эксперту. Согласно отчета № *** об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> от 

<

дата>, выданного ООО «Росоценка», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 233 448,57 руб. Стоимость услуги по составлению отчета об оценке № *** от 

<

дата> составила 3 000 руб. Согласно заключения эксперта № *** от 

<

дата>, составленного «Союз «ТПП Самарской области»» об определении потери качества домашнего имущества после залива сточными водами, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, итоговая сумма ущерба составляет 303 910,40 руб. Стоимость услуги по составлению заключения эксперта № *** от 

<

дата> составила 7 000 руб. Согласно договора возмездного оказания услуг от 

<

дата>, заключенного с ИП «ФИО3.» об оказании услуги по ликвидации протопления канализационных стоков, санитарная обработка дезинфицирующими растворами, истцом была произведена оплата стоимости работ на сумму 8 000 руб. Для проведения диагностики бытовой техники, залитой сточными водами, приглашался специалист ОАО «Радуга», согласно квитанций, общая стоимость услуги которого составила 1 100 руб. 

<

дата> истцом в адрес ООО «Управляющая компания «Центр»» была направлена претензия с приложением пакета документов, подтверждающего факт залива указанной квартиры, которая оставлена без ответа, что повлекло обращение в суд с названными выше требованиями.

В судебном заседании ФИО1 уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 527 181,53 руб., а также расходы по оплате оценочных услуг, услуг по ликвидации потопления, диагностических услуг в размере 19 100 руб., от поддержания требований в части взыскания морального вреда в сумме 10 000 руб. и расходов по оказанию юридических услуг в размере 12 500 руб. отказалась.

Представитель ответчика ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения признала, не оспаривала факт пролива квартиры по причине засора стояка канализации.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, адвоката Кирсановой Н.Г., исследовав письменные материалы, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> в г. Сызрани осуществляет ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом, согласно которому ООО УК Центр обязана осуществлять управление общим имуществом в доме в соответствии с условиями договора с наибольшей выгодой в интересах собственника, а также требованиями действующего законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, иных правовых актов. 

Также обязано оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 2 к договору.

Как указывалось выше, в силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> является собственником 

<

адрес>, расположенной на 1-ом 

<

адрес> в г. Сызрани, в которой 

<

дата> произошел залив в результате засора канализационного стояка.

Факт залива квартиры истца подтвержден актом комиссионной проверки б/н от 

<

дата>, согласно которому на момент обследования 

<

адрес> выявлены следующие повреждения: комната - зал: нижняя часть обоев улучшенного качества намокла, ламинит залит канализационными стоками, кухня - нижняя часть обоев улучшенного качества намокла, ламинит залит канализационными стоками, коридор - нижняя часть обоев улучшенного качества намокла, ламинит залит канализационными стоками, лоджия - намок линолеум от канализационных стоков. Причиной засора установлен засор общего канализационного стояка, в результате чего произошло потопление через унитаз.

Кроме того, согласно акта залива квартиры б\н от 

<

дата> комиссией ООО «УК «Центр» на момент обследования выявлены следующие повреждения: комната - зал: в районе шкафа-купе потолок, окрашенный водоэмульсионной краской имеет повреждения в виде отслоения окрашенного слоя приблизительно 1,5 кв.м., нижняя часть обоев улучшенного качества отклеилась по периметру h-0,5м., ламинат деформировался и на момент проверки снят, плинтуса пришли в негодность. Кухня - нижняя часть обоев улучшенного качества отклеилась по всему периметру комнаты h- 0,5м, ламинат деформировался и на момент проверки снят, плинтуса пришли в негодность. Коридор - нижняя часть обоев улучшенного качества отклеилась по всему периметру комнаты h- 0,5м, ламинат деформировался и на момент проверки снят, плинтуса пришли в негодность. Лоджия - намок линолеум, на момент проверки линолеум деформировался и был снят.

Также, согласно акта залива квартиры б\н от 

<

дата> комиссией ООО «УК «Центр» на момент обследования выявлены следующие повреждения: ванная комната – коммуникации обшиты пластиковыми панелями, которые на момент осмотра сняты для дезинфекции и санитарной обработки. Нижняя часть дверного полотка и дверная коробка разбухли.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца (с накладными расходами и сметной прибылью) на основании отчета № ***, проведенной независимой оценочной компанией ООО «Росоценка» составила – 233 448,57 руб., из которых накладные расходы - 17 217,33 руб. и сметная прибыль - 10 117,44 руб.

Согласно заключению эксперта № *** от 

<

дата>, выполненного «Союз «ТПП Самарской области»» об определении потери качества домашнего имущества после залива сточными водами, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, итоговая сумма ущерба составляет 303 910,40 руб.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1).

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).

В соответствии со ст. 14 данного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (п. 1). Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 2). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем (п. 3). Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги) (п. 5).

Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) (п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей").

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что причиной залива, повлекшего причинение ущерба истице является засор стояка канализации, который не относится к ответственности собственников жилого помещения, а является общим имуществом многоквартирного жилого дома, ответственность за надлежащую эксплуатацию которого должен нести ответчик ООО «УК «Центр», суд полагает, что залив 

<

адрес> г. Сызрани произошел по вине управляющей организации.

Таким образом, обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на управляющую компанию ООО «УК «Центр» из-за ненадлежащего выполнения возложенных на нее обязанностей, предусмотренных ст. 161 ч. 1, ст. 162 ч. 2 ЖК РФ в связи с непринятием мер по предупреждению причин протечек.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО1 стоимость прямых затрат по восстановительному ремонту квартиры с учетом накладных расходов в размере 223 331,13 руб. и стоимость поврежденного имущества в размере 303 910,40 руб., а всего 527 241,53 руб. 

Кроме того, установлено, что истцом понесены расходы за составление отчета независимой оценочной компанией ООО «Росоценка» в сумме 3 000 руб., что подтверждается чеком от 

<

дата> (л.д. 93), за проведение экспертизы об определении потери качества домашнего имущества в сумме 7 000 руб., что подтверждается чеком от 

<

дата> (л.д. 92), за оказание услуг по ликвидации протопления канализационных стоков, санитарную обработку дезинфицирующими растворами на основании договора возмездного оказания услуг от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ИП «ФИО3.» в сумме 8 000 руб., что подтверждается квитанцией № *** от 

<

дата> (л.д. 86), за проведение диагностики бытовой техники, залитой сточными водами на общую сумму 1 100 руб., что подтверждается квитанцией № *** от 

<

дата> и № *** от 

<

дата> (л.д. 89,90), а всего на общую сумму 19 100 руб., которые в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с учетом мнения сторон суд полагает необходимым возложить на истца обязанность передать ответчику поврежденное имущество, указанное в заключении эксперта № ***, выполненного 

<

дата> «Союз «ТПП Самарской области».

Согласно части первой ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ООО «УК «Центр» в размере 8 663,42 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Центр» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом накладных расходов в размере 223 331,13 руб., стоимость поврежденного имущества в размере 303 910,40 руб., расходы за составление отчета независимой оценочной компанией ООО «Росоценка» в размере 3 000 руб., расходы за проведение экспертизы об определении потери качества домашнего имущества в размере 7 000 руб., расходы за оказание услуг по ликвидации протопления канализационных стоков, санитарную обработку дезинфицирующими растворами на основании договора возмездного оказания услуг от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ИП «ФИО3.» в размере 8 000 руб., расходы за проведение диагностики бытовой техники, залитой сточными водами в размере 1 100 руб., а всего 546 341,53 (пятьсот сорок шесть тысяч триста сорок один) рубль 53 копейки.

Взыскать с ООО «УК «Центр» в доход государства (доход местного бюджета) госпошлину в сумме 8 663,42 руб.

Обязать ФИО1 передать ООО «УК «Центр» поврежденное имущество, указанного в заключении эксперта № ***, выполненного 

<

дата> «Союз «ТПП Самарской области».

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Судья: Сапего О.В.