Дело № 2-2522/2020

64RS0043-01-2020-003914-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Жаренковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО3, на основании доверенности от 31 августа 2020 года, истца ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11 ФИО5 ФИО12 на основании доверенности от 31 августа 2020 года - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15., ФИО16 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» (далее – ООО «Облстройиндустрия») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что 26 октября 2016 года между ООО «Облстройиндустрия», в лице генерального директора ФИО7, и истцами ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО19., ФИО20, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 02 сентября 2020 года. 

В соответствии с условиями договора ООО «Облстройиндустрия» обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома жилое помещение однокомнатную квартиру, по предварительному плану имеющее № 96 и обладающее следующими общими характеристиками: этаж-5, количество комнат – 1, проектная площадь квартиры – 30,18 кв.м. (площадь указана без учета площади лоджии). 

В соответствии с подпунктом 2.3. пункта 2 договора объект долевого строительства, определенный условиями договора, а именно квартира, должна быть передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2018 года. В соответствии с подпунктом 4.1. пункта 4 указанного договора, общая сумма денежных средств оплачиваемых за объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства составляет 650000 руб. 

На участника долевого строительства возложена обязанность произвести оплату денежных средств в срок до 28 февраля 2017 года включительно. Факт оплаты, в соответствии с подпунктом 5.2. пункта 5 договора, подтверждается актом взаиморасчетов между сторонами, который является неотъемлемой частью договора. Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Е.Е., ФИО5 М.Е. со своей стороны обязательства по внесению платы исполнили, что подтверждается актом взаиморасчетов от 26 декабря 2016 года, согласно которого, ими как участниками долевого строительства, в соответствии с п. 4.1, 5.1, договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25 октября 2016 года, переданы/перечислены на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 650 000 руб. в счет оплаты по договору. Также факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 44 от 25 октября 2016 года. Застройщик же свои обязательства до настоящего времени не исполнил. Объект в эксплуатацию введен, однако участникам долевого строительства не передан по причине неисполнения обязательства по производству строительно-отделочных работ (ремонт) в квартире.

В связи с этим 01 сентября 2020 года ответчику были направлены претензии с требованием производства строительно-монтажных работ (ремонта) сроком до 30 сентября 2020 года, а также выплатой неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 143 644 руб. 80 коп., однако требования в добровольном порядке ответчиком не были исполнены.

Уведомление-претензия ответчиком получена, требования о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не были исполнены, в связи с чем истцы просят суд взыскать с ООО «Облстройиндустрия» в пользу ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Е.Е., ФИО5 М.Е., неустойку за нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, за период с 01 июля 2018 года по 31 августа 2020 года по договору № от 25 октября 2016 года в сумме 143 644 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Е.Е., ФИО5 М.Е., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2016 года между ООО «Облстройиндустрия», в лице генерального директора ФИО7, и истцами ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Е.Е., ФИО5 М.Е., был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (от 9 наземных этажей и выше) (1 этап строительства; жилой 

<

адрес>), строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства и расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, в том числе однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 30,18 кв.м. на 5 этаже, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену.

Стоимость 

<

адрес> составила 650 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Свои обязательства по оплате стоимости 

<

адрес> участники долевого строительства ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Е.Е., ФИО5 М.Е. исполнили в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от 26 декабря 2016 года. Оплата по договору произведена в размере 221 974 руб. за счет собственных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25 октября 2016 года, в размере 428 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала согласно сертификату серии № от 14 марта 2014 года. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Из условий данного договора от 26 октября 2016 года № следует, что дом будет введен в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года, квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2018 года (пункты 2.2, 2.3).

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт несвоевременной передачи объекта долевого строительства истцам ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 Е.Е., ФИО5 М.Е.

При этом судом учитывается, что застройщиком только 13 октября 2020 года исполнено обязательство по передаче квартиры истцам, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, как на то указано в ст. 401 ГК РФ, ответчиками представлено не было. Нарушение обязанностей со стороны контрагентов застройщика (в случае их наличия), таковыми обстоятельствами также не являются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный срок до 30 июня 2018 г. истцам передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы – ч.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ при исчислении процентов, подлежащих взысканию с застройщика, подлежит применению ключевая ставка (ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Размер ключевой ставки на 30 июня 2018 года составил 7,25% годовых.

При определении периода просрочки исполнения обязательства суд исходит из следующего. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций...», вступившим в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020), проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В связи с вышеизложенным, суд находит правильным принять во внимание период начисления неустойки с 01 июля 2018 года по 02 апреля 2020 года, поскольку он будет соответствовать требованиям действующего законодательства и находится в пределах заявленных требований.

Расчет неустойки за период с 01 июля 2018 года по 02 апреля 2020 года (642 дня) составит 201 695 руб. из расчета: 650 000 руб. * 642 дня * 7,25 * 1/150.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 № 23 «О судебном решении» суд принимает решение по заявленным требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом. Поскольку истцами заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в размере 143 644 руб. 80 коп., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 143 644 руб. 80 коп.

В соответствие с п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период и причины просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика, отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки в порядке положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей действиями ответчика, суд, с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» усматривается, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, уменьшение штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ является правом суда, поскольку суд удовлетворяет требования истца на сумму 144 644 руб. 80 коп., с ответчиков подлежит взысканию штраф в общей сумме 72 322 руб. 40 коп. ((143 644 руб. 80 коп. + 1 000 руб.) * 50%), размер штрафа не подлежит уменьшению, поскольку доказательств исключительности обстоятельств для его снижения суду не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). 

Истцом были понесены расходы по оплате услуг предстателя в размере 20 000 руб. 

Учитывая характер заявленных требований, объем работы представителя, составление искового заявления, подготовку и сбор документов для подачи иска в суд, участие представителя в рассмотрении дела, конкретные обстоятельства дела, суд находит возможным с учетом требований разумности взыскать понесенные расходы в размере 8 000 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Облстройиндустрия» в доход муниципального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 4 372 руб. 87 коп. из расчета: 4072 руб. 87 коп. по требованиям имущественного характера (3 200 руб. + 2% (143 644 руб. 80 коп. – 100 000 руб.) + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда.

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики №п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 01 апреля 2020 года принят Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

В соответствии с п. п. 3 и 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство РФ в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Правительством РФ принято Постановление от 02 апреля 2020 г. № 423.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона № 98-ФЗ Правительством РФ в п. 1 Постановления от 02 апреля 2020 г. № 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 г.

Исходя из положений указанного выше Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № предоставление отсрочки до 01 января 2021 г. возможно к требованиям, предъявленным к застройщику, только в отношении уплаты неустойки (штрафа, пени) и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 г. в части взыскания неустойки за период с 01 июля 2018 г. по 02 апреля 2020 г. включительно в размере 143 644 руб., штрафа в размере 72 322 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» в пользу ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 неустойку за период с 01 июля 2018 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 143 644 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 72 322 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размер 4 372 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2020 года.

Судья И.В. Тютюкина