Дело № 2-3-53/2025

УИД 64RS0042-03-2025-000092-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года р.п. Ровное Саратовской области 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самылкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кубанковой Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто и добросовестно в течение 15 лет открыто пользуется данным жилым домом как своим собственным, в связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание стороны, третье лицо, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представили.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 10).

В дальнейшем распоряжением Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому помещению присвоен новый адрес: 

<

адрес>, р

<

адрес> (л.д. 34). 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 45-46).

По сведениям 

<

адрес>ной администрации Ровенского муниципального района 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Ровенского муниципального района 

<

адрес>, а также в реестре муниципального имущества Ровенского муниципального района 

<

адрес>, не значится (л.д. 28).

Из сообщению Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости (жилое помещение) по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится (л.д. 26).

Согласно уведомлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объекте недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в реестре федерального имущества по 

<

адрес> не имеется (л.д. 24).

Согласно сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ, справке ПАО «Саратовэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, справке ООО «Волжские водоводы» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевые счета по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, открыты на ФИО2, задолженности по оплате услуг газоснабжения, электроэнергии, за жилищные и коммунальные услуги, по вышеуказанному адресу не имеется (л.д. 31, 32, 33, 49). 

По сведениям Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по документах архивного фонда администрации похозяйственные книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за период с 2008 года по настоящее время отсутствуют (л.д. 30).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную часть жилого дома, ФИО2 ссылается на то, что с 2009 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С,И.Н. и Ч.Е.А. подтвердили данные обстоятельства, а именно, показали, что ФИО2 более 15 лет проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, другие лица на указанное имущество не претендовали.

Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Такая правовая позиция заложена, в частности, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в частности то, что истец постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 2009 года, имеющимися в материалах дела доказательствами достоверно подтверждается, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (№ 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 19 марта 2025 года. 

Судья О.В. Самылкина