Дело № 2-2291/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Скорюпиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***. 27/43 долей в праве она приобрела по договору дарения от ***, 16/43 долей в праве она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от ***. В указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО2, а также другие ответчики, с которыми истец заключил договоры найма на различный срок. Срок действия договоров к настоящему времени истек, ответчики членами семьи истца не являются, выехали из жилого помещения по истечении срока договора найма, однако с регистрационного учета не снялись. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно, их регистрация носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения, а потому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики дважды надлежащим образом были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонились, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд, с учетом положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, признается утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности 2-комнатная квартира площадью 42,5 кв.м, распложенную по адресу: ***. При этом 27/43 долей в праве ей принадлежит на основании договора дарения от ***, 16/43 долей в праве она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от ***.

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник ФИО2, а также в 2014-2015 годах, на основании договоров найма жилого помещения, срок действия которых на момент обращения истца в суд истек, были зарегистрированы иные ответчики без указания степени родства по отношению к собственнику жилого помещения.

Бывший собственник жилого помещения ФИО2, произведя отчуждение доли в жилом помещении, утратил на него права, а потому, он обязан освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, а потому, предъявленный к нему иск подлежит удовлетворению.

Иные ответчики членами семьи собственника не являются, их регистрация производилась после приобретения в собственность жилого помещения, на основании договоров найма жилого помещения, срок действия которых к настоящему времени истек. Со слов представителя истца, ответчики выехали из жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялись. Данные обстоятельства частично подтверждаются сведениями УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, из которых также следует, что ответчик ФИО7 снят с регистрационного учета ***, убыл по адресу: ***. 

В этой связи, иск, предъявленный к ФИО7, не может быть удовлетворен.

Отсутствие информации о фактическом местонахождении иных ответчиков препятствует разрешению вопроса о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, в то время как их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, ответчики утрачивают право пользования жилым помещением, требования истца основаны на законе, а потому, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: ***. 

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято ***