Дело № 2-789/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Черемных Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Кириловича к администрации Сизинского сельсовета об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета, в котором просил суд, с учетом дополнения исковых требований, установить факт принадлежности ему правоустанавливающих документов, выданных на имя ФИО1 Кирилловича: договора дарения домовладения, удостоверенного 22 мая 1990 года ФИО2 секретарем Сизинского сельского Совета народных депутатов Шушенского района Красноярского края в реестре за № 44, зарегистрированного в похозяйственной книге за № 7; постановления «О выдаче в собственность бесплатно и о закреплении земельных участков» от 07.10.1992 г. № 26, выданного администрацией Сизинского сельского Совета Шушенского района Красноярского края, а также свидетельства № 633 от 30.10.1992 на право собственности на землю. Признать за ним право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 85,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, расположенного на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1700 кв.м. на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: приусадебный земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец обосновал тем, что в 1990 году по договору дарения, зарегистрированному в Сизинском сельском Совете депутатов трудящихся Шушенского района, получил вышеуказанный жилой дом. В 1992 году ему, как собственнику индивидуального жилого дома, администрацией Сизинского сельсовета был предоставлен вышеуказанный земельный участок в собственность бесплатно. Однако, Договор дарения и Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, оформлены на имя ФИО1 Кирилловича, согласно документа, удостоверяющего его личность на тот временной период. В 2005 году при обмене паспорта было предоставлено свидетельство о его рождения, где его отчество прописано как – Кирилович. Он по паспорту – ФИО1 Кирилович, в связи с чем, необходимо установить факт принадлежности ему правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Кроме того, являясь собственником данного имущества, он сделал пристрой к указанному дому, а в существующем жилом доме произвел перепланировку помещений, а также переустройство оконных и дверных проемов, замену фундамента и крыши. Работы проводились своими силами и за свои средства, без соответствующих разрешений компетентных органов, что повлекло невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, и побудило истца обратиться в суд. Он проживает в индивидуальном жилом доме, несет бремя содержания, добросовестно содержит земельный участок с разрешенным использованием – приусадебный земельный участок, который может быть использован для производства сельхозпродукции, а также для возведения жилого дома, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности с учетом неотделимых улучшений здания.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сизинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Глава сельсовета ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, при этом указала, что не возражает против заявленных требований ФИО1.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 4 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 № 374-1 (действовавшего на момент выдачи свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок) установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 7 РСФСР "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Т., что подтверждается справкой Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.06.2017 № 2423/706.

Согласно Договору дарения от 22 мая 1990 года, удостоверенному секретарем исполкома сельского Совета народных депутатов Шушенского района ФИО2, Т. подарила ФИО1 Кирилловичу домовладение, находящееся в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Сизинском сельсовета в реестре за № 44, в похозяйственной книге за № 7 с 1990-1997, стр. 22, лицевой счет № 

<

***>.

Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

ФИО1 был зарегистрирован с 14.05.1982 года по 29.06.2015 года по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно Постановления администрации Сизинского сельсовета № 26 от 07.10.1992, за ФИО1 Кирилловичем закреплен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 1700 кв.м. в собственность бесплатно, с разрешенным использованием – для приусадебного участка.

На основании данного постановления, ФИО1 Кирилловичу было выдано свидетельство № 633 на право собственности на указанную землю.

Однако, по паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, ФИО1 Кирилович родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Написание отчества истца как «Кирилович» (с одной буквой «л»), также подтверждается свидетельством о его рождении, выданном повторно 06 декабря 2005 года.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в правоустанавливающих документах на домовладение и земельный участок в отчестве заявителя «Кириллович» содержится ошибка, что не соответствует его отчеству «Кирилович» по свидетельству о рождении и паспорту. 

Установление факта принадлежности правоустанавливающих документов имеет для заявителя юридические последствия, связанные с реализацией права на имущество. В ином порядке, кроме судебного, исправить данную ошибку в настоящее время не представляется возможным. 

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является единоличным собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка с кадастровым № 

Требования истца основаны на том, что в результате пристроя к указанному дому, в существующем жилом доме произвел перепланировку помещений, а также переустройство оконных и дверных проемов, замену фундамента и крыши.

Согласно выписке из ЕГРН, жилому дому, площадью 29,3 кв.м., 02.12.2010 присвоен кадастровый №.

По техническому плану здания на 23.08.2017, площадь жилого дома, имеющего кадастровый №, составляет 85,4 кв.м.

Из заключения ООО «Земля и недвижимость» 2017 года следует, что жилое здание по адресу: 

<

адрес>, используется в качестве жилого дома, количество жилых комнат – 3, общая площадь здания – 85,4 кв.м., жилая площадь - 41,3 кв.м., площадь здания без пристройки – 61,8 кв.м., расположено на отдельном земельном участке, который используется для подсобного хозяйства. Исследуемое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормами правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемых к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Сизинский сельсовет». Здание в целом соответствует нормативным документам. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Исходя из данного заключения, признание права собственности с учетом реконструкции здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1 Кириловичу правоустанавливающих документов, выданных на имя ФИО1 Кирилловича: 

- Договора дарения домовладения, находящегося в 

<

адрес>, удостоверенного 22 мая 1990 года ФИО2, секретарем исполкома сельского Совета народных депутатов Шушенского района Красноярского края; 

- Постановления администрацией Сизинского сельского Совета Шушенского района Красноярского края № 26 от 07.10.1992г. «О выдаче в собственность бесплатно и о закреплении земельных участков» от 07.10.1992 г. № 26;

- Свидетельства № 633 от 30 октября 1992 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,17 га..

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 85,4 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение на 14.11.2017 не вступило в законную силу.