№ 2-1334/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года город Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Золотова Д.В.,

при секретаре Науменко О.К.,

с участием представителя истца по ордеру ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 20.08.2014 года в размере 172 805 рублей 73 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 944 рублей 63 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 300 рублей.

В обоснование исковых требований указанно, что 20 августа 2014 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4, несовершеннолетними детьми БСЕ, БРЕ, БАЕ (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м. и земельного участка площадью 1366 кв.м., расположенных по адресу Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. Согласно условиям договора от 20.08.2014 года и Соглашения об изменении и дополнении к договору от 15.04.2015 года продавец передает в собственность покупателей по 1/5 доли каждому жилой дом и земельный участок, а покупатели обязались оплатить продавцу обусловленную договором стоимость жилого дома и земельного участка в размере 610 000 рублей. Оплата должна быть произведена за счет собственных средств покупателя в размере 10 000 рублей и средств материнского капитала в размере 437 194, 22 рублей в срок до 01.12.2015 года, а оставшуюся сумму в размере 162 805,78 рублей покупатели должны были оплатить в срок до 30.07.2015 года.

Свои обязательства по передаче недвижимого имущества истец исполнил полностью, что подтверждается выписками из ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, было зарегистрировано за ответчиками и их несовершеннолетними детьми 02.09.2014 года.

В нарушении условий договора ответчики свои обязанности по оплате переданного недвижимого имущества исполнили не в полном объеме, задолженность по договору купли-продажи от 02.08.2014 года составляет 172 805 рублей 73 копеек.

Ссылаясь на ст. 395 ГК РФ, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 наличие задолженности по договору купли-продажи от 20.08.2014 года не оспаривали, суду пояснили, что задержка в оплате недвижимого имущества вызвана тяжелым материальным положением и финансовыми трудностями. 

Выслушав истца и его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 августа 2014 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4, несовершеннолетними детьми Б. С.Е., БРЕ, БАЕ (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м. и земельного участка площадью 1366 кв.м., расположенных по адресу Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>. Согласно условиям договора от 20.08.2014 года и Соглашения об изменении и дополнении к договору от 15.04.2015 года продавец передает в собственность покупателей по 1/5 доли каждому жилой дом и земельный участок, а покупатели обязались оплатить продавцу обусловленную договором стоимость жилого дома и земельного участка в размере 610 000 рублей. Оплата должна быть произведена за счет собственных средств покупателя в размере 10 000 рублей и средств материнского капитала в размере 437 194, 22 рублей в срок до 01.12.2015 года, а оставшуюся сумму в размере 162 805,78 рублей покупатели должны были оплатить в срок до 30.07.2015 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ст. 486 ГК РФ).

02.09.2014 в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, к ФИО3, ФИО4, БСЕ, БРЕ, БАЕ по 1/5 доли кождому.

Материалами дела подтверждена только частичная оплата по договору купли-продажи от 20.08.2014 года и Соглашению об изменении и дополнении к договору от 15.04.2015 года, задолженность по договору составила 172 805,78 рублей, что подтверждается так же распиской ФИО4

С 01 июня 2015 года в пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из приведенной нормы права, за период с 01 августа 2015 года по 22 ноября 2017 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму в размере 172 805,78 рублей исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц. 

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму в размере 172 805,78 рублей за период с 01 августа 2015 года по день вынесения решения - 22 ноября 2017 года составляет 36 110,32 рублей.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора об оплате недвижимого имущества и наличии в виду этого оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежит присуждению возмещение с другой стороны понесенных по делу судебных расходов, в том числе расходов по госпошлине, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 9300 рублей, что подтверждается квитанцией от 27.09.2017г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в связи с удовлетворением требований истца в его пользу с ответчиков подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 9 300 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 20.08.2014 года в размере 172 805 рублей 73 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 110 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 650 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 650 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: Д.В. Золотов

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017 г.

На день публикации решение не вступило в законную силу.