Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрание собственников жилых помещений недействительными

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к ФИО2 с иском о признании решения общего собрание собственников жилых помещений 

<

адрес> мкр.Солнечный, 

<

адрес> недействительным.

В обосновании иска указав, что он является собственником 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. он узнал, что с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в доме прошло собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения о выборе управляющей компании ООО «Пик-Комфорт», об утверждении проекта договора управления домом и другие вопросы. Ответчик ФИО2 является инициатором общего собрания. Сообщения о проведении собрания никто из собственников помещений дома, не направлял, участие в голосовании не принимал. Текст договора управления нигде не вывешивался, собственники с ним не ознакомлены; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться не были доведены до каждого собственника помещения многоквартирного дома.

Истец считает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> мкр.Солнечный, 

<

адрес> нарушены права и законные интересы истца, а именно право на участие в общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома и голосование по всем вопросам, поставленным собственником на повестку дня собрания. Протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”. Считает, что нарушения, допущенные при организации и проведении собрания ведут к признанию такого решения недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал. Просил признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> мкр.Солнечный, 

<

адрес>, оформленные протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не было надлежащего уведомления о собрании, протокол собрания составлен с нарушением действующего законодательства, имеются нарушения при проведении собрания, так как уведомление о собрании отправлено не инициатором собрания, а ЗАО «ГК Аккорд», которое не является собственником помещения в многоквартирном доме, очной части собрания не было, в связи с чем, решения принятые на данном собрании являются ничтожными.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> не проводил, уведомление о проведении собрания собственникам помещений не направлял, протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания не подписывал. Просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ООО «ПИК–Комфорт» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст.181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с чем, он обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений в данном доме, что не оспаривалось сторонами по делу.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования, по результатам которого были приняты следующие решения:

1) избрать председателем Общего собрания: ФИО2 (собственник 

<

адрес> МКД);

Избрать секретарем Общего собрания: ФИО3 (собственник 

<

адрес> МКД).

2) Избрать членами счетной комиссии:

- ФИО2 (собственник 

<

адрес> МКД);

- ФИО4 (собственник 

<

адрес> МКД).

3) Расторгнуть договор с управляющей компанией МУП «УК ЖКХ» (ИНН №) с «31» июля 2018 г.

4) Выбрать способ управления Многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

5) С «ДД.ММ.ГГГГ. выбрать ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН №, №) в качестве управляющей организации Многоквартирным домом.

6) Утвердить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в Многоквартирном доме в размере, утвержденном Администрацией Ленинского муниципального района 

<

адрес>.

7) Утвердить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме путем внесения собственникам и пользователям помещений денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (№, №).

8) Утвердить проект договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (№) сроком на 3 (лет) года, содержащий существенные и прочие условия управления Многоквартирным домом и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт».

9) Определить холл первого этажа подъезда в Многоквартирном доме в качестве помещения в Многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

Результаты рассмотрения и принятые решения оформлены протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>. 

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о наличии у истца права на обжалование решений общего собрания, так как он не принимал участия в голосовании.

В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о том, что была нарушена процедура созыва и проведения очно-заочного голосования. Представленными в материалы дела доказательствами, пояснением ответчика подтверждается, что не был соблюден порядок проведения собрания. 

Ответчик ФИО2 не направлял собственникам помещений уведомление (сообщение) о проведении внеочередного собрания общего собрания, не подписывал бланк такого уведомления, очную часть собрания не проводил.

Ответчик ФИО2, сообщил суду, что не подписывал Протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется Список внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что почтовые отправления осуществлены ЗАО «ГК Аккорд. Доказательств того, что данная организация действовала по поручению инициатора собрания в материалы дела не представлено. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3., показала суду, что является собственником 

<

адрес>, участие в собрании не принимала, не давала согласие на избрание ее в качестве секретаря собрания, Протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала.

Таким образом, судом установлено, подготовка и организация проведения общего собрания были осуществлены в нарушение требований жилищного законодательства, был нарушен установленный законом порядок созыва и проведения общего собрания.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, суд полагает необходимым отметить следующее.

Требования к оформлению протоколов общих собраний утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N №

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в нарушение ст. 181.4 ГК РФ было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии с пп. а) п.11 Приказа №/пр вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

В вводной части протокола отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение инициатора.

Согласно пп. г) п.19 Приказа №/пр Обязательными приложениями к протоколу общего собрания является список собственников в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ не содержит список собственников в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Согласно пп. в) п.19 Приказа №/пр Обязательными приложениями к протоколу общего собрания является реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Данный реестр отсутствует в приложениях к протоколу №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пп. е) п.19 Приказа №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

На повестке дня стоит вопрос № утверждение платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном Администрацией Ленинского муниципального района 

<

адрес>, соответственно Постановление администрации 

<

адрес> должно быть обязательным приложением к протоколу.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания решения общего собрания недействительным, поскольку проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проведено с нарушениями жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрание собственников жилых помещений 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленное Протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца

Судья: С.О. Кравченко