УИД 11RS0010-01-2023-002560-68

№ 2-218/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., 

при секретаре судебного заседания Есеве К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 февраля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: по адресу .... В обоснование заявленных требований указал, что гараж находится в его ведении с момента постройки, владеет им открыто и добросовестно, осуществляет необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Притязаний на гараж со стороны иных лиц не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности. Просит признать за ним право собственности на гараж, указать в решении, что судебный акт является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, извещены в установленном порядке о рассмотрении дела, в судебном заседании не присутствовали. Ранее в судебном заседании истец и его представитель на заявленных требованиях настаивали. ФИО1 пояснил суду, что с 2001 года является членом гаражного кооператива и оплачивает членские взносы, электричество, владеет данным гаражом непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии, в частности, произведены улучшения в гараже: выстелен пол, армированы стены, перекрыта крыша. Пользуется им постоянно для транспортного средства, в гараже также имеется овощная яма, хранится хозяйственный инвентарь, факт добросовестного и открытого владения данным гаражом на протяжении длительного периода времени может подтвердить бывший председатель гаражного кооператива ФИО4, занимавшийся строительством гаражного комплекса, в котором расположен его гараж. 

Ответчик - администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв, в котором разрешение вопроса по заявленным истцом требованиям оставляют на усмотрение суда.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявленными к Управлению требованиями не согласился, представив письменные возражения, из которых следует, что данный ответчик не является правообладателем спорного имущества, не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости. Прямой юридической заинтересованности в исходе дела у Управления, являющегося лишь регистрирующим органом, не имеется, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца ответчик не совершал, материально-правовые притязания на спорный объект у Управления отсутствуют. Возражения содержат также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 31.01.2024 принят отказ истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, производство по делу в указанной части прекращено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Установлено, что согласно уставу МО ГО «Сыктывкар», принятому 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

29.08.1994 комиссией в составе председателя Сыктывкарского горисполкома, архитектора г. Сыктывкара, главы администрации Эжвинского района, врача СЭС, представителя пожарной охраны МВД Коми АССР, застройщика, представителя подрядной организации инспектора Госкомприроды, архитектора Эжвинского района утвержден акт выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей для легкового и грузового транспорта ДЮСШ № 6.

Указанный акт выбора земельного участка утвержден постановлением главы администрации г. Сыктывкара № 11/2831 от 24.11.1994. Этим же постановлением ДЮСШ № 6 выделен земельный участок площадью 0,14 га из земель городской застройки в 4 квартале 1 мкр. Эжвинского района во временное пользование сроком на 2 года для проведения проектно-изыскательских работ по строительству комплекса гаражей для индивидуального легкового автотранспорта и грузового спецавтотранспорта.

Застройщиком ДЮСШ № 6 в установленном порядке оформлено разрешение на производство строительных работ и утвержден проект.

Строительство комплекса гаражей ДЮСШ № 6 осуществлялось на основании разрешения (ордера) отдела капитального строительства администрации Эжвинского района г. Сыктывкара № 29 от 07.08.1996.

06.11.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании потребительского гаражного кооператива «Спорт-2007» (ПГК «Спорт-2007). Согласно плану участка в ПГК вошел комплекс гаражей для легкового и грузового автотранспорта, возводимого ДЮСШ № 6. Председателем ПГК «Спорт-2007» указан ФИО4

Согласно справке председателя ПГК «Спорт-2007» от 22.04.2019 ФИО1 с 2007 года является членом ПГК «Спорт-2007» и владельцем гаража №..., расположенного по адресу: по адресу ..., имущественный паевой взнос уплачен полностью.

Членство ФИО1 в ПГК «Спорт-2007» и владение гаражом №... подтверждается списком членов ПГК «Спорт-2007», утвержденным **.**.**.

19.03.2012 ГУП РК «Республиканское БТИ» составлен кадастровый паспорт по состоянию на 29.01.2012 на комплекс гаражей для индивидуального легкового автотранспорта, расположенного в 4 квартале 1 мкр. Эжвинского района, ПГК «Спорт-2007», инвентарный номер 87:000:09:00006:02000:01020. 

Актом установления адреса № 4254 от 06.06.2013 комплексу индивидуальных гаражей ПГК «Спорт-2007», расположенному в Эжвинском районе установлен адрес: по адресу ...

По данным ЕГРН информация о зарегистрированных правах на заявленный объект недвижимости отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 23.06.2023 ПГК «Спорт-2007» ликвидировано.

Государственная регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: по адресу ... за ФИО1 приостановлена, о чем сообщено уведомлением о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно материалам дела права на спорный объект в установленном законом порядке не регистрировались, между тем сторонами представлены доказательства, свидетельствующие о гаражном сооружении как об объекте недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ). 

Исполнение указанной обязанности ФИО1 подтверждено паспортом на владение индивидуальным гаражом, списками членов ПГК «Спорт 2007», справкой председателя ПГК «Спорт-2007» об уплате последним паевого взноса и о членстве в кооперативе, а также пояснениями свидетеля ФИО4, являвшегося председателем гаражного кооператива до его ликвидации в 2023 году, в судебном заседании пояснившего, что ФИО1 владеет гаражом в ПГК «Спорт-2007» с 2001 года, его фамилия имеется в списках членов кооператива с указанием номера гаража, которым он владеет, пай им выплачен, несет расходы по уборке снега и иные необходимые расходы по содержанию гаражей в гаражном комплексе, претензий к ФИО1 как к владельцу гаража не имеется, взносы производит своевременно, желает оформить гараж в собственность, с чем он полностью согласен. 

Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу принадлежности гаража не имеется. 

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п. 5).

По смыслу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что актом выбора земельного участка, постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 24.11.1994 № 11/2831, разрешением (ордером) отдела капитального строительства администрации Эжвинского района г. Сыктывкара № 29 от 07.08.1996 установлена законность строительства комплекса гаражей на земельном участке в 4 квартале 1 мкр. Эжвинского района, предоставленном в 1994 ДЮСШ №6. 

Также совокупностью материалов дела доказана идентификация комплекса гаражей, расположенных в ПГК «Спорт-2007», зарегистрированном в ЕГРЮЛ в 2007 году, комплексу гаражей, которые возводились с 1994 года ДЮСШ № 6, и соответственно оснований считать, что гаражи в ПГК «Спорт-2007» возводились без разрешительной документации, не имеется.

При этом законность предоставления земельного участка под строительство и право на возведение комплекса гаражей никем не оспаривались, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, в установленном порядке произведена адресация объекта, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Признание права собственности на данный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При этом суд также отмечает, что в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использует его в соответствии с функциональным назначением, однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совокупности представленных доказательств, отсутствия возражений лиц, участвующих по делу, по заявленному требованию и спора, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права истца на объект недвижимости - гараж, в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1, **.**.** г.р., уроженца по адресу ..., документированного паспортом гражданина РФ, серия №..., выдан по адресу ... **.**.**, на объект недвижимости - гараж №..., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Спорт-2007» (ПГК «Спорт-2007») по адресу: по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Н. Осташова

Мотивированное решение составлено 19.02.2024.

Копия верна

Судья К.Н. Осташова