Дело № 2-203/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 17 июля 2017 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Коптяевой И.А., с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Кульмаметова Т.А., предоставившего удостоверение № 487 от 17.03.2003 года, ордер № 3224 от 04.07.2017 года, при секретаре Цыпышевой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района, в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы арендной платы и неустойки, а также обязании освободить земельный участок от строительного мусора, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы арендной платы и неустойки, а также обязании освободить земельный участок от строительного мусора. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вагайского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2258 кв.м., кадастровый номер №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за предоставленный ему земельный участок, имеется задолженность, в том числе, по неустойке, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку, а также расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды и обязать ответчика освободить земельный участок от деревянных столбов и строительных отходов.

04.07.2017 года в судебном заседании привлечены к участию в деле, ввиду неизвестности места жительства ответчика ФИО1 – адвокат Кульмаметов Т.А. и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – администрация Вагайского муниципального района.

В судебное заседание представитель Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района, в лице представителя по доверенности ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации и жительства, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель ответчика – адвокат Кульмаметов Т.А. полагал решение по иску на усмотрение суда.

Представители Администрации Вагайского муниципального района, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно представленной копии договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Вагайского муниципального района, в лице главы района 

<

данные изъяты> и ФИО1, арендатору предоставляется в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2258 кв.м., кадастровый номер №. Данный договор был заключен между сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен договором размер арендной платы:

- 15 февраля – за I квартал,

- 15 мая – за II квартал,

- 15 августа - за III квартал,

- 15 ноября - за IV квартал,

платеж за период с 25.04.2011г. по 30.06.2011г. производится не позднее срока 15.05.2011г..

В соответствии с копией приложения № к указанному договору аренды, представлен расчет арендной платы в 2011 году:

- II квартал – 227,10 рублей,

- III квартал – 340,62 рубля,

- IV квартал – 340,62 рубля,

расчет арендной платы за землю за очередные года заполняются Арендодателем (в представленной таблице расчета арендной платы) от руки.

Срок договора аренды был продлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленной копии дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по предоставлению в аренду указанного земельного участка, со стороны администрации Вагайского муниципального района, были выполнены, о чем свидетельствует представленная копия акта приема-передачи подписанная между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2258 кв.м. (сведения о земельном участке подтверждены копией кадастрового паспорта земельного участка) был передан ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома. В момент передачи земельного участка, взаимных претензий между сторонами не имелось.

Согласно представленной копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2258 кв.м., предназначенный под строительство индивидуального жилого дома, находится в аренде у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и земельных отношений администрации Вагайского муниципального района (в новой редакции) от 2017 года, утвержденного распоряжением главы администрации Вагайского муниципального района от 09.01.2017 № 2-р 

<

данные изъяты>, Управление муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района (далее Управление) – является структурным подразделением администрации Вагайского муниципального района, создано распоряжением Главы администрации района от 26.02.2006 года № 62-р, с внесенными изменениями и дополнениями, утвержденными Распоряжением № 338-р от 22.07.2015 года; Распоряжением № 2-р от 09.01.2017 года. 

Управление является юридическим лицом, имеет в оперативном управлении обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами деятельности Управления являются: Создание и использование комплексной информационно-правовой системы эффективного управления муниципальным имуществом, в т.ч. землями, находящимися в ведении муниципального района. … – через Отдел жилищно-коммунального хозяйства и строительства – структурное подразделение Управления (Положение об Отделе - приложение № 2). Создание условий и выполнение полномочий администрации муниципального района в области строительства и управления жилищно-коммунальным комплексом. … обеспечивает правовую защиту имущественных интересов муниципального района. 

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Абзацем 1 ст.622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствие с п.3.2 указанного договора аренды от 25.04.20111 года, ФИО1 принял на себя обязательства, в том числе, использовать участок в соответствии с его целевым назначением, своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на участке, производить уборку участка самостоятельно либо заключить договор с соответствующими службами на уборку и вывоз мусора.

Как указано ранее, согласно п.п.4, 4.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально 15 числа за месяц до окончания квартала.

В представленной копии дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного теми же сторонами, что и договор аренды земельного участка, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за 2014 года составлял за каждый из 4-х кварталов - 1462 рубля 28 копеек, расчет арендной платы за землю за очередные года заполняются Арендодателем (в представленной таблице размера арендной платы в дополнительном соглашении) от руки.

Согласно п.п.5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленной карточкой лицевого счета ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила 15 351 рубль 68 копеек, при этом сумма неустойки составляет 32441 рубль 58 копеек, приведен расчет задолженности ответчика по арендной плате, с просрочкой платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составила 47793,36 рублей. 

Данную сумму расчета задолженности ответчика, представленную Управлением муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района в отношении ответчика ФИО1, суд считает обоснованной, не доверять ей оснований не имеется и принимает ее во внимание, как допустимое доказательство. 

Возражений по иску ответчиком в суд не представлено.

В соответствие с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснений в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно представленной копий уведомления №1048 и претензионного письма от 14.11.2016 года и копии претензионного письма №191 от 17.03.2017 года, направленных истцом по последнему известному адресу места жительства ФИО1, Администрация Вагайского муниципального района просит ответчика добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, путем перечисления указанной в письме суммы в течение 10 дней с момента получения данного письма.

Кроме того, в своих письмах Администрация Вагайского муниципального района указывала, что в случае неуплаты указанных сумм в добровольном порядке. Она будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Согласно почтовых штемпелей, указанных на конвертах, письма были направлены в адрес ответчика администрацией района 11.11.2016 года и 17.03.2017 года, простым письмом с уведомлением.

Данное требование Администрации района в указанный срок, ответчиком не исполнено, сведений об оплате суммы арендной платы суду не представлено.

Ответчиком уведомление и претензионное письмо не получены, за истечением срока хранения, конверты возвращены в администрацию района.

Кроме того, согласно представленного акта обследования земельного участка, составленного специалистами администрации района от 03 мая 2017 года, была проведена выездная проверка целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлено, что проверяемый земельный участок не используется по целевому назначению, на земельном участке отсутствуют строения, участок не огорожен, но имеются деревянные столбы по границы с южной стороны участка и западной стороны, имеется две кучи строительных отходов.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства перед арендодателем по заключенному договору аренды и дополнению к нему, допустил просрочку погашения арендной платы и неустойку по нему. 

Кроме того, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не использовал указанный земельный участок по назначению, строительства индивидуального жилого дома, на данном земельном участке, не ведется, имеются деревянные столбы по границы с южной стороны и с западной стороны, имеются две кучи строительных отходов. 

В связи с чем, суд считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона п.19 ч.1 с.333.33 НК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1633 рубля 80 копеек за требования имущественного характера, подлежащего оценке и за требования: имущественного характера не подлежащего оценке и неимущественного характера - 12000 рублей, всего: 13633 рубля 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309, 310, 425, 450, 452, 606, 609, 610, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 88, 89, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района, в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы арендной платы и неустойки, а также обязании освободить земельный участок от строительного мусора - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Вагайского муниципального района и ФИО1. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>3, от деревянных столбов по границы с южной стороны участка и с западной стороны, от двух куч строительных отходов.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и земельных отношений администрации Вагайского муниципального района: 

- арендную плату в размере 15 351 рубль 68 копеек, 

- неустойку, за не внесение арендных платежей в установленный договором срок, в размере 32 441 рубль 68 копеек, 

всего взыскать денежную сумму в размере 47 793 (сорок семь тысяч семьсот девяносто три) рубля 36 (тридцать шесть) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13633 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 80 (восемьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Вагайский районный суд Тюменской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 года.

Судья (подпись) И.А. Коптяева.

Копия верна:

Судья И.А. Коптяева.

Решение не вступило в законную силу.

Судья И.А. Коптяева.