Гр.дело № 2-31/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское 19 февраля 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Жарниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Куяновское сельское поселение в лице Администрации муниципального образования Куяновское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к муниципальному образованию Куяновское сельское поселение в лице Администрации муниципального образования Куяновское сельское поселение Первомайского района Томской области (далее по тексту – Администрации МО Куяновское сельское поселение) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: /адрес/

В обоснование иска указано, что в 1985 году его мать Г.А. приобрела жилой дом в /адрес/ данное время ему присвоен адрес: /адрес/. Жилой дом впоследствии был перестроен и их семья стала в нем проживать, однако никаких документов не сохранилось. В связи с тем, что нет надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на указанную недвижимость, он не может распорядиться жилым домом. На данное имущество никто не претендует, сведений о прежних собственниках не сохранилось. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Куяновского сельского поселения /адрес/ за 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, проживали: Г.А., ФИО1, Г.С., Г.А. (указано выбыла). В 1995 году на указанный дом был изготовлен технический паспорт. В графе регистрация права собственности указана «Г.А.», документы устанавливающие право собственности - данные сельского совета, имеется подпись должностного лица. С 1986 года по настоящее время, согласно записям в похозяйственных книгах сведений об иных проживающих лицах не вносилось. Г.А., Г.С. умерли, наследников кроме истца у них не имеется. Право собственности никем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности дом не числится. После смерти матери он продолжал пользоваться жилым домом, проживал в нем, пользовался земельным участком. Вместе с ним проживал брат - Г.С., который не обращался к нотариусу для принятия наследства, в содержании жилого дома не участвовал, он умер /дата/, на момент смерти в браке он не состоял, детей у него не было. Поскольку с 1985 года его мать, а затем он открыто, добросовестно и непрерывно владел имуществом - домом, расположенным по адресу: /адрес/ как своим собственным, полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Спора о праве в отношении данного имущества не имеется. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель – ФИО2 не явились, были надлежаще уведомлены и ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации Куяновского сельского поселения, ФИО3, действующий на основании устава, в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания, каких-либо возражений на исковое заявление не представил. 

Представитель третьего лица Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованность отсутствует. На кадастровом учете спорный объект не состоит. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч 2. ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений Конституции РФ Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности, права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей законодатель предусмотрел различные юридические факты.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч.2 ст.225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 ГК РФ относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжалось в момент введения в действие ч.1 ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

Исходя из смысла приведенных положений закона и разъяснений правоприменительной практики, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени: владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Таким образом, лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что Г.А. приобрела недостроенный жилой дом в д./адрес/ в 1985 году у неизвестного истцу лица. Факт того, что Г.А. действительно проживала в приобретенном ею жилом помещении, подтверждается архивной справкой Администрации Куяновского сельского поселения /номер/ от /дата/, согласно которой по похозяйственной книге по адресу /адрес/ значится Г.А. /дата/ года рождения с 1985 года. При этом имеются сведения о том, что в период с 1991 года учитывается жилой дом площадью 42 кв.м., являющийся личной собственностью хозяйства. Аналогичные сведения содержатся в похозяйственной книге за 1997-2001 годы.

За период с 2002 по 2010 год в спорном жилом доме, согласно представленной архивной справке, проживали Г.А. /дата/ года рождения, ФИО1 /дата/ года рождения, Г.С. /дата/ года рождения. В графе «жилой фонд» указано, что в собственности имеется жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 32,5 кв.м., бревенчатый. В качестве документа-основания приобретения права собственности указано – «личная собственность с /дата/ года». 

Далее по указанному адресу учитываются те же лица. Согласно представленным сведениям Г.А. выбыла в связи со смертью, наступившей /дата/, Г.С. выбыл в связи со смертью, наступившей /дата/.

В похозяйственной книге за 2016-2020 годы указывается, что жилой дом принадлежит Г.А. на праве собственности на основании технического паспорта от /дата/.

Сведений об иных лицах, проживающих в спорном жилом помещении, или состоящих по указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства, не имеется. 

Согласно адресной справке, выданной администрацией Куяновского сельского поселения, одноэтажный брусовой жилой дом в настоящее время находится по адресу: Российская Федерация, /адрес/ Изменение в нумерации домов, земельных участков и названий улиц произошло по решению схода граждан д.Калмаки /номер/ от /дата/ и постановления Главы администрации /номер/ от /дата/.

Сведения о том, что Г.А., являвшаяся приобретателем спорного жилого дома, действительно в нем проживала, подтверждаются также домовой книгой на указанный объект. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Куяновского сельского поселения /номер/ от /дата/, жилой дом по адресу /адрес/ в реестре муниципальной собственности не числится. 

Из архивной справки /номер/-т, выданной /адрес/, в документах объединенного архивного фонда «Органы государственной власти и местного самоуправления Куяновской территории» отсутствует постановление Главы Куяновской сельской администрации, где имеется информация о выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Г.А. по адресу: /адрес/ Постановления Главы Куяновской сельской администрации за 1992-1995, 2000-2002 годы переданы в муниципальный архив в не полном составе, так как, были утрачены во время пожара.

Согласно сведениям из архивной справки /номер/-т от /дата/, в документах объединенного архивного фонда акционерной фирмы «Рассвет», в протоколах заседания правления колхоза «Рассвет», совета акционерной фирмы «Рассвет» за 1985-1993 годы отсутствует информация о предоставлении жилого помещения Г.А. по адресу: /адрес/. Заявление Г.А. о предоставлении в собственность жилого дома в документах отсутствует. В похозяйственной книге /номер/ /адрес/ за 1986-1990 годы значится лицевой счет /номер/, где среди жильцов указывается Г.А..

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п.59 названного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был введен в действие с 21.01.1998, в виду чего в 1985 году при заключении сделки по приобретению спорного жилого дома в недостроенном виде, в виду чего у Г.А. отсутствовала обязанность регистрации своего права собственности в соответствии с его положениями.

Оценивая обстоятельства вселения и проживания Г.А. и членов ее семьи в спорном жилом доме, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для рассмотрения вопроса о признании права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку установлено, что указанные лица были на законном основании вселены в жилое помещение, сведения о них были внесены в похозяйственные книги и технический паспорт, что свидетельствует о непрерывности, добросовестности и открытости владения спорным имуществом. 

Сведений об иных лицах, имеющих заинтересованность в спорном жилом помещении, в судебном заседании не установлено, от муниципального образования возражений относительно заявленных требований не поступило. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что смерть Г.А. /дата/ года рождения наступила /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ /номер/, выданным Первомайским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС Томской области. 

Смерть Г.С. /дата/ года рождения наступила /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM /номер/, выданным Первомайским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Поскольку истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своей матери и родного брата, иных наследников не имеется, наличия спора о праве собственности на имущество не установлено, он имеет право присоединить ко времени своего владения все время владения жилым домом Г.А., то есть срок с 1985 года. 

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Факт того, что имущество не состоит на кадастровом учете, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку указанное условие не является необходимым. Кроме того, судом учитывается, что в отношении жилого дома изготовлен технический паспорт по состоянию на 18.07.2012, согласно которому дому присвоен инвентарный /номер/. Согласно сведениям, внесенным в технический паспорт, площадь жилого дома составляет 43,4 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 /дата/ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ с инвентарным номером /номер/ с площадью – 43,4 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ с инвентарным номером /номер/, с площадью – 43,4 кв.м., в Едином Государственном реестре недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский Областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Мотивированное решение составлено 19.02.2020.

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.