гражданское дело № 2-734/2024

УИД: 23RS0023-01-2024-001034-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 24 сентября 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Павловской И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилую квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2000 г. она реконструировала жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истица указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Крыловского нотариального округа нотариальной конторы Краснодарского края ФИО2 за №, истец является собственником объекта недвижимости, площадью 73,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Сведениями из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ №; сведения о регистрации в Кугоейском сельском Совете № от 0501.1994 года (справка администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

За время проживания в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> Истцом с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения были возведены пристройки к квартире литер «а1, а2», в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, и ее габариты.

Данная пристройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как у Истца отсутствует уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и уведомление о завершении реконструкции жилого дома.

Во время строительства Истица приобретала, оплачивала и доставляла строительные материалы, производила реконструкцию жилого дома.

Истица обратилась в Администрацию муниципального образования Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, но согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства должна осуществляться на основании разрешения на строительство.

В связи с тем, что Истцом не были предоставлены документы в соответствии с п. 2, п. 3 и п. 6 части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в выдаче вышеуказанного разрешения ему было отказано. Данный отказ подтверждается уведомлением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, многоквартирный дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения. 

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району. 

На основании изложенного, истица просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную жилую квартиру № литер А, а, а1, а2 общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью-52,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие.

В заявлении, адресованном суду, супруг истицы ФИО1 –ФИО3 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, не возражает против признания права собственности на квартиру за его супругой ФИО1.

В заявлении, адресованном суду, ФИО4, являющийся собственником квартиры № по 

<

адрес>, не возражает против признания права собственности на квартиру № по 

<

адрес> за ФИО1.

В заявлении, адресованном суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО5 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, исполняющий обязанности главы Кугоейского сельского поселения Крыловского района ФИО6 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения, против исковых требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1 следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом кирпичный, крытый шифером, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом принадлежит колхозу «Серп и молот» на основании справки Кугоейского с/с.

Из договора следует, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи подлежит регистрации в Кугоейском с/с и БТИ ст. Крыловской.

Согласно справке выданной администрацией Кугоейского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, в том, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 был зарегистрирован в Кугоейском сельском Совете № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства жилое помещение, следует, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ ст. Крыловской ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно справке, выданной администрацией Кугоейского сельского поселения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует что на основании постановления главы администрации Кугоейского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении номерных знаков» произведено изменение номерного знака, присвоен номерной знак домовладению ФИО1 с №а на № находящегося по адресу

<

адрес>

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

За время проживания в жилом помещении истцом в целях улучшении жилищных условий возведены пристройки без получения специального разрешения. 

Истица ФИО1 обратилась в Администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответа на заявление ФИО1 администрации МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. ФИО1 в нарушение пунктов 2,3, и 6 части 7 ст. 51 ГК РФ не представлены документы, в следствии чего принято решение об отказе в предоставлении вышеуказанного разрешения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях улучшения жилищных условий истцом были возведены пристройки к жилому дому литер «а, а1, а2». 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей. Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру с пристройками литер «А, а, а1, а2» общей площадью 83,7 кв.м, жилой площадью 52,7 кв.м, год постройки 1974, число этажей -1, материал стен-каменные; пристройка литер «а», год постройки-1974, число этажей-1, материал стен-каменные, пристройка литер «а1», год постройки-2000, число этажей-1, материал стен-пластик, пристройка литер «а2», год постройки-2000, число этажей-1, материал стен-кирпич, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья – подпись 

Уникальный идентификатор дела: №

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Крыловского районного суда Краснодарского края