Дело № 2-957/2019 (2-6485/2018)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судья Сальниковой Е.Н. 

при секретаре Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

06 февраля 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжение договора,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжение договора.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от 02.02.2015г., по условиям которого МКУ «УМИ КГО» предоставило ФИО1 в аренду земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1410 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально (до 10 числа первого месяца текущего квартала), путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области. Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец начислил пени. В п. 4.1.1 Договора аренды, стороны согласовали условия расторжения договора аренды, который может быть расторгнут в случае, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от 02.02.2015г. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 1 231,24 руб., пени за период 06.12.2017г. по 02.12.2018г. в сумме 262,93 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.02.2015г., заключенный между МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» и ФИО1 об аренде земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» о дате и месте судебного заседания уведомлены, в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. В материалах дела имеется возврат заказных писем с отметками «истек срок хранения». В связи с указанными обстоятельствами дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, 02.02.2015г. между Администрацией Калтанского городского округа в лице директора муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого МКУ «УМИ КГО» предоставило ФИО1 в аренду земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1410 кв.м. (п. 1 Договора аренды).

Пунктом 3.1 Договора аренды, определен размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка, который определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы и составляет 991,65 руб. в год.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца текущего квартала) перечисляет арендную плату путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области на счет истца.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (п. 5.2 Договора аренды).

Таким образом, ФИО1 обязан вносить арендные платежи в сроки и на условиях, изложенных в Договоре аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

Согласно приведенному истцом расчету размер арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. за пользование земельным участком составляет 1 321,24 руб.

Судом проверен и признан правильным расчет размера задолженности, произведенный истцом. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», выполнен с определением размера арендной платы.

Кадастровая стоимость подтверждена, в том числе информацией из «Федеральной кадастровой платы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области».

Доказательства погашения задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. суду не представлены. 

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, в соответствии с п. 5.2 Договора аренды, истцом начислена пеня, начиная с периода просрочки – 06.12.2017г. по 02.12.2018г. размер которой составляет 262,24 руб. Расчет неустоек, является соразмерным последствиям неисполнения обязательствам. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Таким образом, в связи с наличием у ответчика ФИО1 задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению. С ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 1 231,24 руб., пени за период 06.12.2017г. по 02.12.2018г. в сумме 262,93 руб.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

30.08.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором потребовал в течение 10-ти дней после получения уведомления перечислить задолженность по договору аренды, в котором содержалось предложение о расторжении договора аренды. В срок, указанный в уведомление, задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

Помимо этого, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1410 кв.м. предоставлен ФИО1 в аренду под индивидуальное жилищное строительство (п. 1 Договора аренды).

Согласно ответу Отдела архитектуры и Градостроительства администрации Калтанского городского округа от 27.11.2018г., разрешение на строительство, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: 

<

адрес>, в отношении ФИО1 не выдавалось.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено существенное нарушение условий договора ответчиком, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 6 400 руб. (400 руб. – за требование имущественного характера, 6 000 руб. – за требование о расторжении договора).

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.02.2015г., заключенный между МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» задолженность по арендной плате по договору № от 02.02.2015г. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в сумме 1 231,24 руб., пени за период 06.12.2017г. по 02.12.2018г. в сумме 262,93 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 400 руб.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Новокузнецка заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Сальникова