Дело №2-38/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года 

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 Ф к администрации Красноармейского района Челябинской области о признании права собственности жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к администрации Красноармейского района Челябинской области с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что 03 сентября 2012 года была утверждена схема расположения земельного участка по указанному выше адресу, истцом земельный участок был поставлен на кадастровый учет, МУП АПБ подготовлен градостроительный план земельного участка, после чего возведен жилой дом. В регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В оформлении прав на земельный участок истцу ответчиком также было отказано по причине необходимости надлежащего оформления права собственности на объект недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Красноармейского района Челябинской области ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что публичная процедура предоставления земельного участка была соблюдена, иных заявок не поступило, истец до настоящего времени оплачивает арендную плату за земельный участок, задолженности не имеет.

Представитель третьего лица администрации Миасского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области ФИО4 в судебном заседании возражений против иска не высказал.

Третье лицо ФИО5 указал на обоснованность требования, пояснил, что споров в отношении возведенного истцом жилого дома не имеется, его права не нарушаются. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района от 03 сентября 2012 года №-Р ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Красноармейского района Челябинской области из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 999 кв. метров (л.д. 22). 

28 мая 2012 года ФИО1 обратилась к Главе Красноармейского района Челябинской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> для ЛПХ сроком на 5 лет, в связи с чем Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района опубликовано извещение о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ориентировочной площадью 1000 кв. метров каждый, в том числе, земельного участка по адресу: 

<

адрес> (газета «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ №). МУП АПБ был подготовлен градостроительный план №№ земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-21). Согласно визе от 25 июня 2012 года на указанном выше заявлении ФИО1 встречных заявлений не поступило (л.д. 18-21). 

Земельный участок по указанному выше адресу был поставлен на кадастровый учет 13 июня 2013 года с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера 14 июня 2018 года (л.д. 44, 45). 

Согласно техническому плану здания от 27 июля 2018 года, составленному кадастровым инженером С, техническому паспорту на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подготовленному ООО «Моя земля» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 34,2 кв. метра, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с № (л.д. 10-17, 23-28).

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 15 августа 2018 года приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом по вышеуказанному адресу по причине отсутствия правоустанавливающих документов н земельный участок с КН №, на котором данный жилой дом расположен (л.д. 29). 

Из ответа Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области от 15 октября 2018 года следует, что земельный участок с КН № может быть предоставлен в аренду в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Для заключения договора аренды на вышеуказанный участок необходимо зарегистрировать право собственности на имеющийся объект недвижимости в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д. 60). 

Согласно заключению ООО «Архитектурно-Строительное бюро» ГИС» от 25 декабря 2018 года №111 жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, инженерно-технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, требованиям Градостроительного кодекса РФ, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Конструктивная схема жилого дома обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 77-89). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 31.1 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент обращения ФИО1 с заявлением о предоставлении участка в аренды, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

Таким образом, поскольку порядок предоставления земельного участка ФИО1, установленный действующим на момент ее обращения в орган местного самоуправления законодательством был соблюден, встречных заявлений о предоставлении в аренду участка, на котором расположен спорный жилой дом, не поступило, иного способа восстановления нарушенного права истца с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не имеется, равно как и возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на жилой дом площадью 34,2 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий О.С. Бутакова