Гр.дело ... 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2020 года ... 

Советский районный суд ... в составе судьи Богдановой И.Ю.

при секретаре Бадмаевой А.А. и помощнике судьи Гетмановой А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ... о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения

у с т а н о в и л:

обращаясь в суд с названным иском Н-ны просят обязать ответчика совершить действия, предусмотренные законом, направленные на выкуп у них аварийного жилого помещения и обязать совершить указанные действия в срок не позднее 30 дней с момента вынесения решения. Требования мотивированы тем, что дом, в котором расположена принадлежащая им квартира признан аварийным и подлежащим сносу, им предложено произвести снос дома, однако своими силами они не в состоянии произвести его снос. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на требованиях настаивали, просили обязать ответчика незамедлительно выкупить у них аварийное жилье, т.к. состояние дома угрожает их жизни и здоровью. 

Представитель ответчика Администрации ... по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против требований истцов поясняя, что процедура изъятия и выкупа жилья у истцов – собственников квартир не нарушена, на сегодня им направлены требования о самостоятельном сносе дома, по истечении срока в течении которого истца обязаны сами снести дом, ответчик вправе принудительно переселять жильцов и выкупать у них жилье. В случае удовлетворения требований истца процедура изъятия будет нарушена, также нарушены права иных граждан, которые также проживают в аварийных домах и ждут срока выкупа у них аварийного жилья. Просила в иске отказать. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. 

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). 

Исходя из положений Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного в ... являются истцы ФИО2 и ФИО1 

Заключением Межведомственной комиссии (назначенной распоряжением Администрации ...) от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного ... в ..., аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно распоряжению Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу при этом указано, что жильцов аварийного дома необходимо расселить до конца 2023 года. 

Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение ...-р в части указания даты расселения жильцов – до конца 2021 года. 

Как следует из пояснений участников судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, истцам вручено требование о сносе дома. До дня обращения истцов в суд срок исполнения требования не истек. 

Таким образом, оценивая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что многоквартирный жилой по адресу ... в ... не включен в региональную и муниципальную адресную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, установленный срок отселения граждан не истек, решение об изъятии земельного участка и жилых помещений не было принято компетентным органом, сведения о том, что имеется явная угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований. 

При этом установление конкретных сроков расселения данного дома согласно названного выше распоряжения (до 2021 года) само по себе не может рассматриваться в качестве обстоятельства, устанавливающего срок расселения дома именно в 2021 году, поскольку указанный срок расселения является предельным, а орган местного самоуправления, реализуя возложенные на него полномочия, обязан принимать меры по ликвидации аварийных домов, как создающих угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в этих домах и ранее указанных сроков. 

Поскольку соблюдение предусмотренной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательной, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ... о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения, оставить без удовлетворения 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд .... 

Судья: И.Ю.Богданова