Производство № 2-261/2023

УИД 28RS0012-01-2023-000500-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шаталовой О. Ю.,

при секретаре Барковой Я.В., Губеевой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «АУК. Магдагачи» к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «АУК. Магдагачи» обратилось в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу. 

В обоснование искового заявления указывает, что ООО «АУК. Магдагачи» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с 11.11.2017 на основании договора управления МКД от 11.11.2017. 

В соответствии с п. 2.1.2 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно п. 3.3.3, 3.3.5 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. В силу п. 3.3.5 вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. 

ФИО3 является собственником жилого помещения № 24, расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

При визуальном обследовании инженерных сетей (отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что в туалете по стояку холодного водоснабжения в 

<

адрес> наблюдается обильное скопление конденсата (слизи).

В квартире № № обследовать стояки общего пользования (отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения) не представляется возможным в виду того, что собственник данной квартиры произвел работы по обшивке кафельной плиткой общедомовые инженерные сети. 

В квартире № № расположенной на третьем этаже по данному стояку холодного водоснабжения, наблюдается обильная коррозия и капельная течь. Согласно акту обследования управляющей компании № от 30.06.2023 зафиксирован вывод о необходимости провести работы по замене участка стояка холодного водоснабжения с подвального помещения до четвертого этажа. 

Для предотвращения аварийной ситуации – устранения течи и коррозии стояка в системе холодного водоснабжения ответчику необходимо обеспечить доступ представителям управляющей компании к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире № № многоквартирного жилого 

<

адрес> для проведения ремонтных работ.

Ответчику выдавалось предписание, согласно которому он должен был до 02.07.2023 обеспечить доступ специалистов управляющей компании к стоякам холодного водоснабжения, расположенных в жилом помещении для проведения ремонтных работ, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. 

Истец с учетом изменения исковых требований просит суд возложить на ФИО3 обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ представителям ООО «АУК. Магдагачи» к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, в том числе путем демонтажа препятствующих осмотру общего имущества панелей, коробов и других приспособлений (строительных конструкций), включая облицованных кафельной плиткой в месте прохождения стояка холодного водоснабжения. Взыскать с ФИО3 уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ООО «АУК. Магдагачи» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в телефонограмме просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивают в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о месте и времени судебного разбирательства направлено по всем известным адресам, в том числе по месту жительства и регистрации, возвращено в адрес суда без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств – не заявлено. 

В силу положений ч.ч.1,2 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещена, о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие заявлено не было. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу требований ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ООО «АУК. Магдагачи» на основании договора от 11 ноября 2017 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений и иных граждан, надлежащего содержания общего имущества с многоквартирном доме (п. 2.1).

Управляющая компания по заданию собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в интересах собственника (членов семей собственника, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 05.05.2011, № 28-28-11/007/2011-188. 

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

В п. 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). 

В п. 11 Правил указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно акту № 39/06 от 30 июня 2023 года, комиссией в составе специалиста участка № 1 ООО «АУК. Магдагачи» ФИО1, специалиста участка № ООО «АУК. Магдагачи» ФИО2 произведено обследование жилого дома (помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент обследования выявлено, что в туалете по стояку ХВС наблюдается обильное скопление конденсата (слизи). В квартире, расположенной на 3 этаже по данному стояку ХВС наблюдается многочисленная коррозия, капельная течь. Необходимо произвести работы по замене участка стояка ХВС с подвального помещения до 4 этажа. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО3 не предоставляется доступ специалистам ООО «АУК. Магдагачи» к стоякам холодного водоснабжения, расположенных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3

Ответчику ФИО3 выдавалось предписание об обеспечении доступа представителей ООО «АУК. Магдагачи» к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения общедомового имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> до 02 июля 2023 года. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Согласно п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В подпункте "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. 

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. 

Не предоставляя доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества и проведения ремонтных работ в случае их необходимости, ответчик ФИО3 препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. 

Поскольку проходящий через жилое помещение ответчика стояк холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения осмотра, выявления нарушений и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества собственников многоквартирного дома, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности истца на проведение обследования жилого помещения и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Тем самым, отказывая в предоставлении специалистам ООО «АУК. Магдагачи» доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик ФИО3 создает аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Поскольку в квартире ответчика произведено переоборудование общего имущества МКД - стояка холодного водоснабжения путем заложения стен кафельной плиткой, что привело к отсутствию возможности его визуального осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий сотрудниками управляющей компании, добровольно указанные нарушения ответчиком не устранены, исковые требования ООО "АУК, Магдагачи" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копейки. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы (расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд) истца подлежат возмещению в полном объеме, а именно, в сумме 6000 рублей путем взыскания их с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «АУК. Магдагачи» к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить в полном объеме.

Возложить на ФИО3 обязанность в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ представителям ООО «АУК. Магдагачи» к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, в том числе путем демонтажа препятствующих осмотру общего имущества панелей, коробов и других приспособлений (строительных конструкций), включая облицованных кафельной плиткой в месте прохождения стояка холодного водоснабжения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АУК. Магдагачи» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023