Дело № 2-263/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 18 ноября 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием истца представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, 

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации города Твери, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери возложении обязанностей: снести незаконную постройку, обеспечить доступ к входу в жилой дом, сохранении дома в реконструированном и перепланированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации города Твери, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери о признании реконструкции незаконной, возложении обязанности снести незаконную пристройку, сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит:

- признать произведенную ответчиком ФИО3 реконструкцию индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – незаконной, 

- обязать ответчика снести незаконную пристройку (лит. а1), либо привести ее в первоначальное состояние за счет средств ответчика в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу, 

- обязать ответчика демонтировать неотапливаемое помещение (коридор) размером 1,7 м x 1,3 м. крыльца пристройки лит. А2, за счет средств ответчика в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

- сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном виде, в составе: лит. А - площадью 61,7 (25,1+18,8+11,3+6,5) кв. м.; лит А1 - площадью 22,6 (8,9+4,8+8,9) кв. м.; лит. А2 - площадью 18,3 (9,2+3,0+6,1) кв.м.; лит. А3 - площадью 16,9 кв.м. (9,5+4,1+3,3) кв. м.

- обязать ответчика обеспечить доступ ко второму входу в жилую часть дома истца путем сноса незаконных конструкций - сайдинга и выдачи дубликата ключей от внутренней дворовой калитки и не препятствовать ремонтным работам по приведению жилых помещений истца и крыши жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствие со строительными нормами и правилами.

- перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив их в следующем порядке: ФИО3 - 49/100 долей; ФИО1 - 51/100 доля.

Определением от 18.11.2019 производство по гражданскому делу прекращено в следующей части исковых требований ФИО1

- признать произведенную ответчиком ФИО3 реконструкцию индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – незаконной, 

- обязать ответчика ФИО3 привести незаконную постройку (лит. а-1) в первоначальное состояние, 

- обязать ответчика ФИО3 обеспечить доступ ко второму входу в жилую часть дома истца путем сноса незаконных конструкций.

Определением от 30.11.2018 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г. Твери, департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери.

Протокольным определением от 16.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 584,9 кв.м., по адресу 

<

адрес> и собственником 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО3 принадлежит 51/100 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

На земельном участке ответчик незаконно возвел жилую пристройку (кухню) площадью 9,2 кв.м. (лит. А2) и незаконно реконструировал пристройку лит. а1.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на возведение лит. А2 не предъявлено.

Осуществление работ по реконструкции и строительству проведены ответчиком без согласия истца без получения в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию (строительство).

В результате незаконной реконструкции жилого дома нарушены права истца выразившиеся в лишении возможности в полной мере использовать по назначению свою часть жилого дома, а именно: отсутствует возможность использовать второй выход во двор (лит. А2), так как он самовольно замурован ответчиком; полностью перекрывается окно во двор (лит. А2) входной дверью ответчика; реконструированная пристройка (лит. а1) расположена вплотную к основному жилому дому (менее 30 см.), что лишает истца возможности обслуживать и поддерживать в надлежащем состоянии свою часть жилого дома.

Данные пристройки не соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, строительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, а также создает угрозу жизни и здоровью истца.

Предыдущим собственником для улучшения жилищных условий и комфорта была произведена реконструкция части жилого дома истца, с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в нем, в результате чего площадь дома увеличилась.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь пристройки составила 16,9 кв.м.

Реконструкция осуществлена без получения необходимой разрешительной документации. 

Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка.

Согласие на реконструкцию жилого дома получено в устном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду проведения работ по реконструкции, на момент обращения в администрацию г. Твери.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери № о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

ФИО3 предъявлен встречный иск с требованиями (уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ):

- признать произведенную реконструкцию индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> незаконной в части строения лит. А3.

- обязать ответчика снести незаконную пристройку - лит. А3 площадью 16,9 кв. м, за счет средств ответчика в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

- сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью 114,6 кв. м с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном виде, с учетом лит. А2, общей площадью 6,1 кв. м. и лит а1 площадью 12 кв.м. и признать право собственности на реконструкцию жилого дома.

- сохранить не отапливаемое деревянное помещение (тамбур) размером 1,7 х 1,3 м крыльца пристройки лит А2.

- перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, определив их в следующем порядке: ФИО3 - 61,3%, ФИО1 - 38,7%.

Протокольным определением от 11.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по встречному иску привлечены администрация г. Твери, департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В обоснование встречного иска указано, что самовольная постройка истца по первоначальному иску (лит. А3), эксплуатации которой якобы мешает реконструированная пристройка (лит. а1) является незаконной и имеет признаки самовольной постройки.

Согласия на возведение данной пристройки никогда не давалось, заявление ФИО1, что согласие получалось устно является голословным, а также попыткой ввести суд в заблуждение. При строительстве постройки (лит. А3), затронуты несущие конструкции дома, в связи с чем требовалось получение разрешения на строительство. Пристройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается уведомлением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери № 55 от 23.11.2018. Право собственности ФИО1 на данное помещение не зарегистрировано. Сохранение данной самовольной постройки нарушает и права и охраняемые законом интересы истца по встречному иску и создает угрозу жизни и здоровью.

Поскольку данная пристройка является незаконной, на нее не может быть признано право собственности.

В свою очередь пристройка - кухня (лит. А2) возведена в 1987 году до введения в действий Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель просили удовлетворить требования первоначального иска, возражали относительно встречных требований ФИО3

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску ФИО3 возражал относительно требований ФИО1, требования встречного иска просил удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков по первоначальному и встречному искам администрации г. Твери, Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Твери, третьи лица по первоначальному и встречному искам ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 не явились. Представители администрации и департамента, а так же третье лицо ФИО7 извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция, направляемая в адрес ФИО5, ФИО6, ФИО4, возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения корреспонденции и дает основание считать указанных лиц извещенными надлежащим образом.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> 

ФИО1 принадлежат 49/100 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, ФИО3 51/100 доля в праве, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (т. 1 л. д. 19-23) земельный участок по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 585 кв. м., отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (т. 1 л. д. 164-165) жилой дом по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 1954 года постройки, является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет назначение – жилое, общая площадь – 124 кв. м.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 42-60) следует, что объект недвижимости имеет общую площадь 124 кв. м., жилую площадь 82,5 кв. м., в состав жилого дома входят: лит. А Жилой дом, 1954 года постройки, общей площадью 61,7 кв. м., жилой площадью 55,2 кв. м., лит. А-1 Основная пристройка, 1954 года постройки, общей площадью 22,6 кв. м., жилой площадью 17,8 кв. м., лит. А-2 Жилая постройка, общей площадью 18,3 кв. м., лит. А-3 Жилая пристройка, общей площадью 16,9 кв. м., жилой площадью 9,5 кв. м. Итого: общая площадь жилого дома 124 кв. м., жилая площадь 82,5 кв. м.

В указанном техническом паспорте имеется отметка, что лит А-2 (площадью 3,1 кв. м., и лит. А-3 (площадью 16,9 кв. м.) разрешение не предъявлено.

Из раздела 2 технического паспорта «Состав объекта» следует, что в состав домовладения так же входят следующие литеры: Г1 – баня, Г3, Г4, Г5 – сараи, Г7 – уборная, Г8 – гараж, а1 – пристройка.

Сторонами по делу не оспаривается, что собственниками произведена реконструкция объекта недвижимости, самовольно, без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 07.03.2019 по гражданскому делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту-строителю ООО Группа компаний «Эксперт» ФИО8 и эксперту-землеустроителю ООО Группа компаний «Эксперт» ФИО9

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Каковы технические характеристики объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес>?

2. Какие работы по реконструкции объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнены каждым из собственников ФИО1 и ФИО3 либо их предшественниками?

3. Соответствует ли объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам предъявляемым к такого рода объектам недвижимости? Если нет, то в чем выражается несоответствие?

4. В случае выявления несоответствия объекта недвижимости – жилого дома по адресу 

<

адрес> градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам предъявляемым к такого рода объектам недвижимости возможно ли устранение такого несоответствия, какие работы для этого надо выполнить?

5. Создает ли объект недвижимости – жилой дом по адресу 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан? Если да, то возможно ли устранение такой угрозы, какие работы для этого надо выполнить.

6. Возможен ли демонтаж результатов работ реконструкции объекта недвижимости - жилого дома по адресу 

<

адрес> без причинения ущерба основному строению по указанному адресу? Какие работы для этого необходимо выполнить?

7. Соответствуют ли части домовладения по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3 идеальным долям в праве общей долевой собственности, с учетом работ по реконструкции объекта недвижимости выполненных ФИО1, ее предшественниками? Если, нет, то в чем заключается несоответствие и какой размер долей в праве общей долевой собственности будет соответствовать частям домовладения находящихся в фактическом пользовании собственников.

По итогам проведенной экспертизы в распоряжение суда представлено заключение экспертов №517/19 от 19.04.2019 в котором экспертами по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

В части вопросов строительно–технической экспертизы.

По первому вопросу:

Жилой дом одноэтажный, наружные и внутренние стены основного строения кирпичные. Жилой дом состоит из двух частей, и имеет два изолированных входа. Год постройки основного строения 1954.

По периметрам участков установлен забор, в котором устроено два отдельных входа.

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 42-58) общая площадь жилого дома составляет 124,0 кв. м, в том числе жилая площадь 82,5 кв. м, в состав дома входит основное строение лит. А, основная пристройка лит. А1 общей площадью 22,6 кв. м, основная пристройка лит. А2 общей площадью 18,3 кв. м, основная пристройка лит. А3 общей площадью 16,9 кв.м, пристройка лит. а1 общей площадью 4,5 кв.м. На земельном участке домовладения значатся сооружения: баня лит. Г1, сараи лит. Г3, Г4, Г5, уборная лит. Г7, гараж Г8, ворота лит.1, забор.

Технические характеристики конструктивных элементов в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 01.08.2017:

- основное строение лит. А (группа капитальности IV; год постройки 1954): фундамент бутовый ленточный с кирпичным цоколем; стены наружные кирпичные; перегородки деревянные; перекрытие чердачное деревянное отепленное; кровля шифер; внутренняя отделка стены оштукатурены, обои; полы дощатые, покрытые ДВП окрашенные; оконные проемы летние - глухие, зимние - глухие, стеклопакеты ПВХ; дверные проемы простые и филенчатые; отопление местное от АГВ; водопровод центральный; канализация местная (выгребная яма); газоснабжение централизованное; освещение скрытая проводка 

- основная пристройка лит. А1 (группа капитальности IV; год постройки 1954): фундамент бутовый, ленточный; стены наружные кирпичные; перегородки кирпичные, деревянные; перекрытие чердачное деревянное, отепленное; полы дощатые окрашенные, линолеум; кровля шифер; оконные проемы летние - глухие, зимние – глухие; дверные проемы простые и филенчатые; внутренняя отделка стены оштукатурены, обои; отопление местное от АГВ; водопровод центральный; освещение скрытая проводка

- основная пристройка лит. А2 (группа капитальности II; год постройки не установлен): фундамент бутовый, ленточный; стены наружные кирпичные; перегородки кирпичные, деревянные; перекрытие чердачное деревянное, отепленное; полы дощатые окрашенные, линолеум; кровля шифер; оконные проемы летние - глухие, зимние – глухие; дверные проемы простые и филенчатые; внутренняя отделка стены оштукатурены, обои; отопление местное от АГВ; водопровод центральный; освещение скрытая проводка;

- основная пристройка лит. А3 (группа капитальности V; год постройки 1993): фундамент бутовые столбы с кирпичным цоколем; стены наружные панели многослойной конструкции; перегородки кирпичные, деревянные; перекрытие чердачное деревянное, отепленное; полы дощатые окрашенные; кровля шифер; оконные проемы летние - глухие, зимние – глухие; дверные проемы простые внутренняя отделка стены оштукатурены, обои; оконные проемы летние - глухие, зимние - глухие, дверные проемы простые; внутренняя отделка стены оштукатурены, обои; отопление местное от АГВ; водопровод центральный; освещение скрытая проводка;

- пристройка лит. а1 (группа капитальности V ; год постройки не установлен): фундамент бутовые столбы с кирпичным цоколем; стены наружные кирпичные; перегородки кирпичные, деревянные; перекрытие чердачное деревянное, отепленное; полы дощатые окрашенные, линолеум; кровля шифер; оконные проемы ПВХ блоки; дверные проемы простые; внутренняя отделка ПВХ панели; отопление местное от АГВ; освещение скрытая проводка;

- баня лит. Г1: фундамент бутовый столбчатый; стены бревенчатые; перекрытие деревянное; кровля металлическая; полы дощатые; оконные проемы летние – глухие, зимние – глухие; дверные проемы простые; внутренняя отделка обшита вагонкой; освещение - открытая проводка;

- сарай лит. Г3: фундамент деревянные столбы; стены тесовые; перекрытие деревянное; кровля толь; полы дощатые;

- сарай лит. Г4: фундамент бутовый столбчатый; стены кирпичные; перекрытие деревянное; кровля шифер; полы бетонные;

- сарай лит. Г5: фундамент деревянные столбы; стены дощатые; перекрытие деревянные; кровля шифер; полы дощатые;

- уборная лит. Г7: фундамент деревянный столбчатый; стены дощатые; перекрытие нет; кровля рубероид; полы дощатые;

- гараж лит. Г8: фундамент бутовый ленточный; стены металлический каркас с остеклением; кровля металлическая; полы бетонные

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ составляет (т. 1 л. д. 53-58): жилой дом лит. А - 40%; основная пристройка лит. А1 - 43%; основная пристройка лит. А2 - 40%; основная пристройка лит. А3 - 19%; пристройка лит. а1 - 15%; баня лит. Г1 — 34%; сарай лит. Г3 - 45%; -сарай лит. Г4 - 40%; сарай лит. Г5 - 45%; гараж лит. Г8 - 10%; - уборная лит. Г7 - 30%;

На момент проведения экспертизы установлено следующее:

- на земельном участке отсутствуют следующие хозяйственные постройки (указанные в техническом паспорте по состоянию ДД.ММ.ГГГГ) сарай Г2, сарай Г3, туалет Г6;

- установлен гараж кирпичный, размером 5,43 х 3,4 м (справа от торца пристройки лит. А2);

- произведена реконструкция пристройки лит. а1;

- произведена реконструкция пристройки лит. А3;

- произведена реконструкция пристройки лит. А2;

- демонтировано крыльцо с правого торца пристройки лит. А2;

- туалет лит. Г7 перенесен к правой границе участка;

- в помещении поз. 2 лит. А1 устроены помещения санузла и душевой комнаты, отводные канализационные трубы подключены к канализационному колодцу, выгребного типа, расположенного перед фасадом дома;

В основном строении Лит. «А»:

- цоколь со стороны главного фасада лит. «А» на всю высоту зашит ПВХ панелями, предназначенные для наружной отделки;

- правый торец дома (вид со стороны фасада) на всю высоту здания высоту зашит ПВХ панелями, предназначенные для наружной отделки;

- со стороны главного фасада лит. А и со стороны правого торца отмостка выполнена из тротуарной плитки.

- ранее существовавшие на главном фасаде деревянные оконные блоки заменены на пластиковые стеклопакеты.

По второму вопросу:

В период эксплуатации домовладения произведены строительные работы по реконструкции основного строения.

Строительные работы, проведенные в части домовладения, занимаемой ФИО3:

Произведена реконструкция помещения поз. 3 пристройки лит. А2. (год проведения работ 1987).

Фундамент - ленточный бутовый; цоколь из силикатного кирпича. Наружные и внутренние стены - кирпичные. Оконные блоки - двойные глухие. Крыша - стропильная двухскатная совмещенная с крышей основного строения. Кровля - шиферная.

Изначально размеры помещения составляли 1,47 х 4,06 м (по внутреннему обмеру), общая площадь 5,96 кв.м, (схематический план домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (т.2 л.д. 105). В результате реконструкции площадь помещения увеличилась и составляет 9,2 кв. м. В результате реконструкции были затронуты строительные конструкции основного строения. Наружные стены объединены со стенами основного строения. Стропильная система совмещена с конструкцией крыши основного строения. Утепленное помещение кухни пристройки лит. А2 со стороны правого бокового фасада является объектом капитального строительства.

В материалах дела представлено решение от ДД.ММ.ГГГГ № 401 «О разрешении пристроек к жилым домам, принадлежащим гражданам на праве личной собственности».

Произведена реконструкция пристройки лит. a1. Год постройки не установлен. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные по этой пристройке не учтены, следовательно, пристройка возведена в период после августа 2017).

Фундамент - ленточный кирпичный; цоколь из силикатного кирпича. Наружные и внутренние стены - кирпичные. Внутренняя отделка стен – ПВХ панели. Полы деревянные, покрытые ламинатом. Оконные блоки из ПВХ материалов. Крыша - стропильная односкатная совмещенная с крышей основного строения. Кровля - шиферная.

Изначально размеры пристройки составляли 2,50 х 1,92 м, общая площадь 4,8 кв.м. В результате реконструкции площадь пристройки увеличилась и составляет 11,5 кв.м.

Наружная поверхность правого торца не доходит до оси капитальной стены лит. А. Расстояние от наружной поверхности стены пристройки лит.а1 до оси капитальной стены, разделяющей помещения части занимаемой ФИО3 и ФИО1 составляет 450+200=650 мм.

В результате реконструкции были затронуты строительные конструкции основного строения. Стропильная система совмещена с конструкцией крыши основного строения. В материалах дела представлено разрешение на реконструкцию. Утепленная пристройка со стороны правого бокового фасада является объектом капитального строительства.

Произведена реконструкция крыльца пристройки лит. А2 со стороны правого торца (вид со стороны фасада). В результате реконструкции образовалось не отапливаемое помещение (коридор), размером 1,7 х 1,3 м.

Фундамент - ленточный кирпичный; цоколь из силикатного кирпича. Наружные стены каркасно-обшивные. Внутренняя отделка ПВХ панели. Оконный блок из ПВХ материала. Кровля - шиферная.

Ориентировочно, строительство осуществлялось в 2017-2018 годах.

Строительные работы, проведенные в части домовладения занимаемой ФИО1:

Произведена реконструкция пристройки лит. А3. Год постройки 1993. Фундамент - бутовые столбы с кирпичным цоколем. Наружные и внутренние стены - панели многослойной конструкции. Оконные блоки - двойные глухие. Крыша - стропильная двухскатная. Кровля - шиферная.

Размеры пристройки составляют 2,95 х 7,30 м, общая площадь - 16,9 кв. м. Наружная поверхность левого торца (вид со стороны входа в пристройку) заступает ось капитальной стены лит. А. Расстояние от оси капитальной стены лит. А, разделяющей помещения части занимаемой ФИО3 и ФИО1 составляет 300 мм.

В материалах дела представлено разрешение на реконструкцию. Реконструированная утепленная пристройка со стороны противоположной фасада является объектом капитального строительства.

Демонтировано крыльцо со стороны правого торца пристройки лит. А2. Демонтаж крыльца указан в плане жилого дома по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. 8). С внутренней стороны (со стороны помещения) стена шириной 2,05 м зашита листами фанеры. Фанерные листы на специально установленный деревянный каркас. Деревянный каркас жестко соединен с деревянным дверным блоком. Дверной блок забит. На момент проведения экспертизы лист фанеры частично демонтирован (вырублен на уровне оконного проема). Оконный проем также зашит изнутри листом фанеры. Дверной блок забит. С наружной стороны стена, с забитым изнутри дверным блоком и оконным проемом, зашита ПВХ панелями для наружной отделки. Наружная обшивка носит декоративный характер и не носит рабочей функции.

По третьему вопросу

В результате технического обследования на соответствие жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений техническим нормам и правилам установлено:

Жилой дом:

Фундамент основного жилого дома представляет собой бутовые столбы с кирпичным цоколем. Осмотр конструкции фундаментов произведен частично со стороны подвального помещения, кирпичный цоколь осмотрен с наружной стороны полностью.

Выявлены следующие виды дефектов:

- вертикальные трещины, проходящие по швам кирпичной кладки;

- выветривание швов кирпичной кладки.

Категория технического состояния фундамента ограниченно – работоспособное, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, функционирование конструкций и эксплуатации здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций» (ГОСТ 31937- 2011).

Стены основного строения лит. А, основных пристроек лит. А1, лит. А2 и пристройки лит. а1 кирпичные, с наружной стороны оштукатурены и окрашены, с правого торца обшиты ПВХ панелями. Обшивка данного участка стены с наружной стороны носит декоративный характер и не несет функционального назначения. Стены основной пристройки лит. А 3 деревянные многослойной конструкции.

В результате обследования выявлены следующие виды дефектов:

- вертикальные ломаные трещины в верхней части строительных конструкций;

- выветривание швов кирпичной кладки, особенно на уровне цоколя;

- отклонение от вертикальной плоскости отделки участка наружной стены с правого торца пристройки лит. А2 в помещении поз. 5 площадью 3,0 кв.м. по факту составляет 10 мм на 1 м, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» п. 7.6.19 «Отклонение от вертикальности и горизонтальности крепления облицовочных материалов - 2 мм на 1 м.».

Техническое состояние стен соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

По факту наружные и внутренние стены жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Категория технического состояния наружных стен основного строения лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3 - ограниченно- работоспособное, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций» (ГОСТ 31937-2011).

Категория технического состояния наружных стен пристройки лит. al- работоспособное

Чердачное перекрытие деревянное по деревянным балкам. Прогибов, деформаций зыбкости полов перекрытия не установлено, что соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» п. 15.1.1. Так же в соответствии с СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» п. 15.1.3. Категория технического состояния перекрытий - работоспособное.

Стропильная система деревянная бревенчатая, обрешетка из обрезной доски, уложенная с прозором. Уложена гидроизоляция. Кровельный материал- шифер.

Конструкция крыши соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровля. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76».

Категория технического состояния конструкции крыши и кровли - работоспособное.

Установлены оконные блоки деревянные глухие и из ПВХ материалов. Перекос створок окон из ПВХ материалов, трещин стеклопакетов не установлено. Открывание окон свободное. Монтаж окон соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Категория технического состояния оконных блоков - работоспособное.

Объемно-планировочное решение.

Основные требования, предъявляемые к жилым помещениям (квартирам): В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001:

В результате технического обследования и контрольного замера установлено:

- высота жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, пристройки Лит. А3 от пола до потолка составляет 2.10 м.

- высота кухни площадью 6,1 кв.м, основной пристройки Лит. А2 от пола до потолка составляет 2.10 м.

- высота жилых комнат основного строения Лит. А от пола до потолка составляет 2.30 м.

- высота всех остальных помещений в основных пристройках лит. А1 и лит. А2 составляет 2.20 м.

- высота помещения площадью 11,5 кв.м, пристройки Лит. а1 от пола до потолка составляет 2.40 м.

Согласно разделу 1 «Область применения» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, вышеуказанные требования распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Электропроводка жилого дома смонтирована непосредственно по поверхности строительных конструкций выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.7.16

После прибора учета электроэнергии установлены аппараты защиты и устройства защитного отключения, что соответствует п. 7.1.65 ПУЭ издание 7 (УЗО)». Электропроводка выполнена открыто в электротехнических рукавах, что соответствует требованиям ПУЭ 7 п. 7.1.37 Система электроснабжения в жилом доме соответствует требованиям правил устройства электроустановок издание 7.

Система теплоснабжения предусмотрена от двух котлов на газовом топливе. Система отопления горизонтальная, для каждой части отдельная. В качестве нагревательных приборов приняты стальные трубопроводы отопительные приборы. Продукты сгорания отводятся через индивидуальные дымоотводы. Соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п. 6.5.2. Теплоносителем в системе теплоснабжения является - вода, что соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п.6.1.4

Трубопроводы систем отопления обследуемого объекта проложены открыто, что соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п.6.3.4

Система отопления жилого дома соответствует требованиям действующей нормативной документации.

Система водоснабжения централизованная. Канализация местная, выгребные ямы.

Категория технического состояния системы водоснабжения - работоспособное.

Противопожарные мероприятии соответствуют требованиям ст. 53 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

По факту предусмотрена беспрепятственная эвакуация людей, выходы из помещений выполнены наружу. Наружные двери открываются по ходу движения (эвакуации).

Строительные конструкции строения соответствуют требованиям энергетической эффективности предъявляемых к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений, сооружений и к их свойствам, к используемым в зданиях.

В результате обследования жилого дома выявлены нарушения требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»в части инсоляции и освещенности, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95», требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010).

Нарушения, выявленные в результате осмотра:

- в помещении кухни лит. А1 поз. 4 (общая площадь 4,8 кв. м) не обеспечено естественное освещение. Помещение кухни объединено с помещением поз. 5 лит. А2 (общая площадь 3,0 кв. м). В помещении поз. 5 лит. А2 установлена раковина, следовательно данное помещение одновременно является коридором и продолжением кухни. Оконный проем размером в поз. 5 лит. А2 зашит изнутри листом фанеры;

- оконный проем в помещении поз. 5 лит. А2 (общая площадь 3,0 кв. м) закрывается полотном входной двери коридора лит. А 2 при открывании двери.

- в помещении жилой комнаты лит. А1 поз. 1 (общая площадь 8,9 кв. м) не обеспечено естественное освещение. Естественное освещение производится через световой проем размером 0,9 х 1,1 м в простенке соединяющем помещение лит. а1 (общая площадь 11,5 кв. м). В помещении лит. а1 устроен оконный проем из ПВХ блока размером 0,9x1,2 м.

В соответствии с расчетом естественного освещения площадь существующего светового проема на кухне (поз. 4 лит. А1), равная 0,43 кв. м., в 2.86 раза меньше требуемого для нормируемого освещения данного помещения. (1,23:0,43= 2,86). Площадь существующего светового проема в жилой комнате (поз. 1 лит. А1), равная 1,14 кв.м, в 1,16 раза меньше требуемого для нормируемого освещения данного помещения. (1,33:1,14=1,16). Дефект считается незначительным.

В соответствии с расчетом продолжительности инсоляции помещения поз. 5 лит А2, расчетная продолжительность инсоляции помещения поз.5 лит. А2 составляет 2,5 часа.

Продолжительность непрерывной инсоляции для помещения поз.5 лит. А2(без учета открывания дверного полотна козырька коридора) составляет 2,7 часа, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. 

В результате проведенного обследования выявлены нарушения градостроительных требований:

- расстояние между наружными стенами пристройки лит. А3 и пристройки лит. а1 составляет 450 мм., что недостаточно для для обслуживания строительных конструкций.

По четвертому вопросу:

В результате, проведенного обследования выявлены следующие несоответствия:

Расстояние между торцевыми стенами (длиной 2,95 м) пристроек лит. АЗ и лит. а1 составляет 450 мм. Отсутствует территория между стенами пристроек, предназначенная для обслуживания строительных конструкций.

В открытом состоянии дверное полотно реконструированного коридора пристройки лит. А2 закрывает оконный проем помещения поз. 5 лит. А2. Произведен расчет без учета открытого полотна дверного блока и облегченного козырька коридора.

В результате расчета продолжительности инсоляции помещения поз.5 лит. А2 установлено, что при закрытом состоянии дверного полотна коридора продолжительность инсоляции помещения поз. 5 лит. А2 составляет 2,5 часа в день, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.5.5. «Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий - для центральной зоны (58° с.ш. - 48° с.ш.) - не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября».

Следовательно, для устранения нарушения необходимо:

- снять дверное полотно, либо установить дверной блок со стороны правого торца коридора пристройки лит. А2;

- демонтировать козырек коридора лит. А 2.

В помещении кухни лит. А1 поз. 4 (общая площадь 4,8 кв. м) не обеспечено естественное освещение, что не соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п 9.18 «В жилых комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение». Помещение кухни объединено с помещением поз. 5 лит. А2 (общая площадь 3,0 кв. м). В помещении поз. 5 лит. А2 установлена раковина, следовательно данное помещение одновременно является коридором и продолжением кухни. Оконный проем размером в поз. 5 лит. А2 зашит изнутри листом фанеры. Площадь существующего светового проема составляет 0,5x0,85=0,43кв.м.

На основании расчета естественной освещенности помещения кухни установлено, что площадь светового проема должна составлять 1,32 кв.м. Следовательно, в наружной стене помещения поз. 5 лит. А2 необходимо устроить оконный проем площадью 1,32 кв.м. Учитывая тот факт, что длина наружной стены помещения поз.5 лит. А2 составляет 2,05 м, в данной стене устроен дверной проем шириной 1,05 м, совмещенный с оконным проемом размером 0,5x0,85 м. В результате расчетов установлено, что на наружной стене помещения поз.5 лит.А2 установить дверной блок и оконный блок требуемого размера не возможно. 

Так же на основании технического обследования установлено, что категория технического состояния наружных стен лит. А, лит. А1, лит. А2 является ограниченно-работоспособное. Динамическая нагрузка при устройстве дверного блока на наружной стене помещения поз.5 лит. А2 может нанести урон строительным конструкциям основного строения.

По пятому вопросу:

По факту существующие конструкции объекта недвижимости - жилого дома соответствуют требованиям Федерального 3акона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Хозяйственные строения, расположенные на земельном участке баня Г1, гараж лит. Г8, туалет лит. Г7, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, гараж соответствуют требованиям Федерального 3акона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По шестому вопросу

Строительные работы, проведенные в части домовладения, занимаемой ФИО3:

Демонтаж результатов реконструкции помещения поз. 3 пристройки лит. А2, без причинения ущерба основному строению не возможен.

Демонтаж результатов реконструкции пристройки лит. a1 без причинения ущерба основному строению не возможен.

Демонтаж результатов реконструкция крыльца пристройки лит. А2 со стороны правого торца (вид со стороны фасада) без причинения ущерба основному строению возможен.

Строительные работы, проведенные в части домовладения занимаемой ФИО1

Демонтаж возведенной пристройки лит. А3, без причинения ущерба основному строению возможен.

Демонтировано крыльцо со стороны правого торца пристройки лит. А2.

Установить дверной блок и оконный блок требуемого размера на наружной стене помещения поз. 5 лит. А2 не возможно. Динамическая нагрузка при устройстве дверного блока на наружной стене помещения поз. 5 лит. А2 может нанести урон строительным конструкциям основного строения.

По седьмому вопросу:

В объеме проведенной экспертизы проведены натурные внутренние и наружные обмеры строительных конструкций здания и сооружений, в результате чего было установлено, что они соответствуют размерам дома, представленным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данные по строениям и подсчет площадей таблица №1.

№ п/п

Литера

Наименование помещения

Площадь помещений, кв. м.

общая

жилая

1

А

Основное строение

61,7

55,2

2

А1

Основная пристройка

22,6

17,8

3

А2

Основная пристройка

20,3

0

4

А3

Основная пристройка

16,9

9,5

5

а1

Пристройка

11,5

Всего по лит. А, А1, А2, А3, а1:

133

82,5

Хозяйственные строения 

№ п/п

Литера

Наименование строения

Площадь, кв. м.

1

Г1

Баня

16,0

2

Г8

Гараж

21

3

Г4

Сарай

33,2

4

Г5

Сарай

8,1

5

Г7

Уборная 

1,4

6

Гараж

18,5

Итого:

98,2

Общая площадь по жилому дому составляет 133,0 кв.м.

Идеальные доли сособственников в площади по жилому дому лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а1:

ФИО1 (49/100 долей в праве) 65,17 кв. м.,

ФИО3 (51/100. доля в праве) 67,83 кв. м.

Общая площадь по хозяйственным строениям составляет 98,2 кв. м. Идеальные доли сособственников по хозяйственным строениям:

ФИО1 (49/100 долей в праве) 48,12 кв. м,

ФИО3 (51/100. доля в праве) 50,08 кв. м.

Конструктивно жилой дом разделен на две части общими капитальными стенами без проемов. На уровне чердачного помещения жилой дом разделен общей стеной. Каждая часть дома имеет свой отопительный котел, отдельные электросчетчики. У каждой части дома имеется отдельный туалет с выгребной ямой. Водопровод и газопровод централизованный.

Сложившийся порядок пользования не требует переоборудования строения. По сложившемуся порядку пользования у ФИО1 в совместном пользовании находится часть домовладения, в которую вошли основные и вспомогательные строения.

В лит. А (основное строение): жилая комната площадью 18,8 кв. м., жилая комната площадью 11,3 кв. м., прихожая площадью 6,5 кв. м., в лит. А1 (основная пристройка: кухня площадью 4,8 кв. м., в лит. А2 (основная пристройка): коридор площадью 3,0 кв. м., в лит. А3 (основная пристройка): прихожая площадью 4,1 кв. м., ванная площадью 3,3 кв. м. Итого: помещения общей площадью 61,3 кв. м.

Хозяйственные строения: гараж лит. Г8 площадью 21 кв. м.

Общая площадь в жилом доме, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования составляет 61,3 кв. м., что меньше ее идеальной доли, составляющей 65,17 кв. м на 3,87 кв. м.

133 х 49/100 = 65,17 кв. м

65,17 - 61,3 = 3,87 кв. м.

ФИО1 по сложившемуся порядку пользуется гаражом лит. Г8 площадью 21,0 кв.м.

По сложившемуся порядку пользования у ФИО3 в совместном пользовании находится часть домовладения, в которую вошли основные и вспомогательные строения.

В лит. А (основное строение): жилая комната площадью 25,1 кв. м., в лит. А1 (основная пристройка): жилая комната площадью 8,9 кв. м., жилая комната площадью 8,9 кв. м., в лит. А2: кухня площадью 6,1 кв. м., кухня площадью 9,2 кв. м., коридор площадью 2,0 кв. м., в лит. а1: помещение площадью 11,5 кв. м. Итого помещения общей площадью 71,7 кв. м.

Хозяйственные строения: баня лит. Г1, площадью 16,0 кв. м., сарай лит. Г5, площадью 8,1 кв. м., сарай лит. Г4 площадью 33,2 кв. м., уборная лит. Г7 площадью 1,4 кв. м., гараж площадью 18,5 кв. м. Итого 77,2 кв. м.

Общая площадь части жилого дома, занимаемой ФИО3 по сложившемуся порядку пользования составляет 71,7 кв. м., что больше его идеальной доли составляющей 67,83 кв. м на 3,87 кв. м.

133,0 x 51/100 = 67,83 кв. м.

71,7 – 67,83 =3,87 кв. м.

ФИО3 по сложившемуся порядку пользования пользуется хозяйственными постройками общей площадью 77,2 кв. м., что больше его идеальной доли составляющей 50,08 кв. м. на 27,12 кв. м.

77,2 – 50,08 = 27,12 кв. м.

Части домовладения находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3 не соответствуют идеальным долям в праве общей долевой собственности. Несоответствие заключается в фактическом размере выделенных долей, выраженных в площади жилого дома.

В части вопросов землеустроительной экспертизы:

По третьему вопросу:

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № отнесен к зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1). Зона застройки индивидуальными жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

В результате анализа полученных данных и требований Правил землепользования и застройки г. Твери можно сделать следующие выводы относительно объекта с кадастровым номером №.

1. Этажность объекта - 1 этаж (макс. 3), что не нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Твери;

2. Высота объекта - менее 13 м, что не нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Твери;

3. Параметры ограждения со стороны улицы не нарушают требования Правил землепользования и застройки г. Твери.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству стороны истца по первоначальному иску была допрошена эксперт ФИО8, поддержала выводы, изложенные в экспертном заключении, при этом пояснила, что в заключении ею не отражены помещения площадью 3 кв. м. и. 6,1 кв. м. входящие в состав лит. А2, а так же не указано каким образом изменятся доли собственников жилого дома с учетом работ по реконструкции объекта недвижимости.

Определением от 29.05.2019 по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза в связи с тем, что вышеуказанном экспертном заключении экспертом не сделаны выводы относительно самовольных помещений площадью 3 кв. м, и 6,1 кв. м. расположенных в лит. А2, отсутствует перечень работ, которые необходимо выполнить для демонтажа крыльца в лит. А2. и демонтажа лит. А3, не указано, какой размер долей в праве общей долевой собственности будет соответствовать частям домовладения находящихся в фактическом пользовании собственников.

Производство экспертизы поручено тому же эксперту-строителю ООО Группа компаний «Эксперт» ФИО8

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

Какие работы по реконструкции объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнены каждым из собственников ФИО1 и ФИО3 либо их предшественниками не указанные в заключении экспертов от 19.04.2019 №517/19?

Соответствует ли объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам предъявляемым к такого рода объектам недвижимости с учетом работ по реконструкции не указанных в заключении экспертов от 19.04.2019 №517/19? Если нет, то в чем выражается несоответствие?

В случае выявления несоответствия объекта недвижимости – жилого дома по адресу 

<

адрес> техническим, противопожарным и иным нормам и правилам предъявляемым к такого рода объектам недвижимости, с учетом работ по реконструкции не указанным в заключении экспертов от 19.04.2019 №517/19, возможно ли устранение такого несоответствия, какие работы для этого надо выполнить?

Создает ли объект недвижимости – жилой дом по адресу 

<

адрес> с учетом работ по реконструкции не указанным в заключении экспертов от 19.04.2019 №517/19, угрозу жизни и здоровью граждан? Если да, то возможно ли устранение такой угрозы, какие работы для этого надо выполнить (указать конкретный перечень работ).

Возможен ли демонтаж результатов работ реконструкции объекта недвижимости - жилого дома по адресу 

<

адрес> без причинения ущерба основному строению по указанному адресу? Какие работы для этого необходимо выполнить (указать конкретный перечень работ)?

Соответствуют ли части домовладения по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3, идеальным долям в праве общей долевой собственности, с учетом работ по реконструкции объекта недвижимости выполненных ФИО1, ее предшественниками? Если, нет, то в чем заключается несоответствие и какой размер долей в праве общей долевой собственности будет соответствовать частям домовладения находящихся в фактическом пользовании собственников.

По итогам проведенной экспертизы в распоряжение суда представлено дополнительное заключение эксперта №539/19 от 16.07.2019 в котором экспертом по поставленным судом вопросам сделаны соответствующие выводы.

По первому вопросу

Год постройки основного строения лит. А и лит. А1 - 1954. В период эксплуатации домовладения произведены строительные работы по реконструкции основного строения. В заключении экспертов от 19.04.2019 № 517/19 не указаны работы по реконструкции пристройки лит. А2 помещения поз. 5 площадью 3,0 кв. м. и поз. 2 площадью 6,1 кв.м.

Работы, проведенные в части домовладения, занимаемой ФИО1:

Произведена реконструкция помещения поз. 5 пристройки лит. А2 площадью 3,0 кв.м. Год проведения работ не установлен.

Фундамент - ленточный бутовый; цоколь из силикатного кирпича. Наружные и внутренние стены - кирпичные. Оконный блок - отсутствует. Дверной блок зашит изнутри листами фанеры. Крыша - стропильная односкатная, совмещенная с крышей основной пристройки лит. А.1 и основного строения лит А. Кровля — шиферная.

В соответствии со схематическим планом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 105) размеры данного помещения составляли 1,47 м х 2,05 м общей площадью 3,0 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размеры данного помещения составляли 1,47 м х 2,05 м общей площадью 3,0 кв.м.

В результате натурных замеров размеры данного помещения составляли 1,47 м х 2,05 м общей площадью 3,0 кв.м.

Следовательно, в результате реконструкции площадь помещения не увеличилась. Произведена прокладка труб системы отопления и холодного водоснабжения.

Наружные стены объединены со стенами основной пристройки лит. А1. Стропильная система совмещена с конструкцией крыши основной пристройки лит. А1 и основного строения. Помещение поз. 5 пристройки лит. А2 является объектом капитального строительства.

Работы, проведенные в части домовладения, занимаемой ФИО3:

Произведена реконструкция помещения поз. 2 пристройки лит. А2 площадью 6,1 кв.м. Год проведения работ не установлен.

Фундамент - ленточный бутовый; цоколь из силикатного кирпича. Наружные и внутренние стены - кирпичные. Оконный блок - деревянный. Крыша - стропильная односкатная, совмещенная с крышей основного строения. Кровля - шиферная.

В соответствии со схематическим планом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. 105) данное помещение состояло из двух: размером 1,48 м х 2,75 м. общей площадью 4,1 кв. м. и 1,48 м. х 1,35 м. общей площадью 2,0 кв. м. Произведена перепланировка - демонтирована перегородка.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размеры данного помещения составляли 1,48 м. х 4,12 м. общей площадью 6,1 кв. м.

В результате натурных замеров размеры данного помещения составляли 1,48 м х 4,12 м общей площадью 6,1 кв.м.

Следовательно, в результате реконструкции площадь помещения не увеличилась. Произведена прокладка труб системы отопления, холодного водоснабжения и газоснабжения. 

Наружные стены объединены со стенами основного пристройки лит. А.1. Стропильная система совмещена с конструкцией крыши основной пристройки лит. А.1 и основного строения лит. А. Помещение поз.2 пристройки лит. А2 является объектом капитального строительства. 

Основные определения:

В помещениях поз. 5 площадью 3,0 кв. м. и поз. 2 площадью 6,1 кв. м. произведена установка инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и газового оборудования.

Строительные работы, связанные с изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, не произведено.

Работы, выполненные в помещениях поз. 5 площадью 3,0 кв. м. и поз. 2 площадью 6,1 кв. м. могут классифицироваться как перепланировка, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По второму вопросу:

В результате технического обследования на соответствие жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений техническим нормам и правилам: 

Пристройка лит. А.2 (помещения площадью 3,0 кв.м и 6,1 кв.м) жилого дома: фундамент пристройки жилого дома представляет собой бутовый ленточный с кирпичным цоколем. Осмотр конструкции фундаментов произведен частично со стороны подвального помещения, кирпичный цоколь осмотрен с наружной стороны полностью.

Выявлены следующие виды дефектов:

- вертикальные трещины, проходящие по швам кирпичной кладки;

- выветривание швов кирпичной кладки.

Категория технического состояния фундамента – ограниченно – работоспособное.

Стены кирпичные, с наружной стороны оштукатурены и окрашены и с наружной стороны обшиты ПВХ панелями. Обшивка данного участка стены с наружной стороны носит декоративный характер и не несет функционального назначения.

Техническое состояние стен не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»:

По факту наружные и внутренние стены пристройки лит. А2 (помещения площадью 3,0 кв. м., и 6.1 кв. м.) жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Категория технического состояния наружных стен пристройки лит. А2 (помещения площадью 3,0 кв. м. и 6,1 кв. м.) – ограниченно-работоспособное.

Чердачное перекрытие деревянное по деревянным балкам.

Прогибов, деформаций зыбкости полов перекрытия не установлено, что соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» п. 15.1.1. Так же в соответствии с СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» п. 15.1.3 Категория технического состояния перекрытий - работоспособное.

Стропильная система деревянная бревенчатая, обрешетка из обрезной доски, уложенная с прозором. Уложена гидроизоляция. Кровельный материал- шифер.

Конструкция крыши соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровля. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76».

Категория технического состояния конструкции крыши и кровли - работоспособное.

Установлены оконные блоки деревянные глухие. Перекос створок окон из ПВХ материалов, трещин стеклопакетов не установлено. Открывание окон свободное. Монтаж окон соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». В помещении поз.5 площадью 3,0 кв.м оконный блок отсутствует.

Категория технического состояния оконных блоков - работоспособное.

В результате технического обследования и контрольного замера установлено: - высота кухни площадью 6,1 кв. м, основной пристройки лит. А2 от пола до потолка составляет 2,10 м.

Согласно разделу 1 «Область применения» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, вышеуказанные требования распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Электропроводка жилого дома смонтирована непосредственно по поверхности строительных конструкций выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п. 7.16

Электропроводка выполнена открыто в электротехнических рукавах, что соответствует требованиям ПУЭ 7 п. 7.1.37 Система электроснабжения пристройки лит. А2 (помещения площадью 3,0 и 6,1 кв.м.) в жилом доме соответствует требованиям правил устройства электроустановок издание 7.

Система теплоснабжения предусмотрена от котла на газовом топливе, расположенном в помещении площадью 9,2 кв. м. поз. 3 пристройки лит. А2. Система отопления горизонтальная. В качестве нагревательных приборов приняты стальные трубопроводы и отопительные приборы. Продукты сгорания отводятся через индивидуальные дымоотводы.

Соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» П.6.5.2 Теплоносителем в системе теплоснабжения является - вода, что соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п.6.1.4

Трубопроводы систем отопления обследуемого объекта проложены открыто, что соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п.6.3.4

Система отопления пристройки лит. А2 (помещения площадью 3,0 кв.м и 6,1 кв.м) жилого дома соответствует требованиям действующей нормативной документации.

Система водоснабжения централизованная. Канализация местная, выгребные ямы.

По факту внутренняя система водоснабжения соответствует требованиям действующей нормативной документации.

Категория технического состояния системы водоснабжения и канализации - работоспособное.

Противопожарные мероприятия.

В соответствии с ст. 53 ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По факту предусмотрена беспрепятственная эвакуация людей, выходы из помещений выполнены наружу. Наружные двери открываются по ходу движения (эвакуации).

Противопожарные мероприятия пристройки лит. А2 (помещения площадью 3.0 кв. м и 6,1 кв. м) соответствуют требованиям действующей нормативной документации.

Строительные конструкции пристройки лит. А2 (помещения площадью 3,0 кв. м и 6,1 кв. м) соответствуют требованиям энергетической эффективности предъявляемых к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений, сооружений и к их свойствам, к используемым в зданиях.

В результате обследования жилого дома выявлены нарушения требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части инсоляции и освещенности.

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95»

Нарушения выявленные в результате осмотра:

- в помещении кухни лит. А1 поз. 4 (общая площадь 4,8 кв. м) не обеспечено естественное освещение. Помещение кухни объединено с помещением поз. 5 лит. А2 (общая площадь 3,0 кв. м). В помещении поз. 5 лит. А2 установлена раковина, следовательно данное помещение одновременно является коридором и продолжением кухни. Оконный проем размером в поз. 5 лит. А2 зашит изнутри листом фанеры;

- оконный проем в помещении поз. 5 лит. А2 (общая площадь 3,0 кв. м) закрывается полотном входной двери коридора лит. А 2 при открывании двери.

Вывод: площадь существующего светового проема на кухне (поз. 4 лит. А1 и поз. 5 лит. А2), равная 0,43 кв. м., в 2,86 раза меньше требуемого для нормируемого освещения данного помещения. (1,23:0,43= 2,86).

Расчет продолжительности инсоляции в пом. 5 лит. А2 проводится на основании требований ГОСТ 57795-2017 «Здания и сооружения. Методы расчета продолжительности инсоляции» п. 5.2.

Вывод: в результате расчета установлено, что продолжительность непрерывной инсоляции для помещения поз.5 лит А2 (площадью 3,0 кв.м) без учета открывания дверного полотна и козырька коридора) составляет 2,7 часа, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. 

По третьему вопросу:

В результате, проведенного обследования выявлены следующие несоответствия:

В открытом состоянии дверное полотно реконструированного коридора пристройки лит. А2 закрывает оконный проем помещения поз. 5 лит. А2 площадью 3,0 кв.м. Произведен расчет без учета открытого полотна дверного блока и облегченного козырька коридора. В результате расчета продолжительности инсоляции помещения поз.5 лит. А2 установлено, что при закрытом состоянии дверного полотна коридора продолжительность инсоляции помещения поз. 5 лит. А2 составляет 2,5 часа в день, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 5.8.

Следовательно, для устранения нарушения необходимо:

- снять дверное полотно, либо установить дверной блок со стороны правого торца коридора пристройки лит. А2;

- демонтировать козырек коридора лит. А 2.

Помещение поз. 5 площадью 3,0 кв. м. является продолжением помещения кухни лит. А1 площадью 4,8 кв. м. и рассматривается как одно помещение. В помещении поз. 5 лит. А2 установлена раковина, следовательно данное помещение одновременно является коридором и продолжением кухни. В помещении кухни лит. А1 поз. 4 (общая площадь 4,8 кв. м.) не обеспечено естественное освещение, что не соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п 9.18 «В жилых комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение». Оконный проем размером в поз. 5 лит. А2 зашит изнутри листом фанеры. Площадь существующего светового проема составляет 0,5x0,85=0,43 кв. м.

На основании расчета естественной освещенности помещения кухни установлено, что площадь светового проема должна составлять 1,32 кв.м. Следовательно, в наружной стене помещения поз. 5 лит. А2 необходимо устроить оконный проем площадью 1,32 кв. м. Учитывая тот факт, что длина наружной стены помещения поз. 5 лит. А2 составляет 2,05 м, в данной стене устроен дверной проем шириной 1,05 м, совмещенный с оконным проемом размером 0,5x0,85 м. В результате расчетов установлено, что на наружной стене помещения поз.5 лит. А2 установить дверной блок и оконный блок требуемого размера не возможно. Так же на основании технического обследования установлено, что категория технического состояния наружных стен лит. А, лит. А1, лит. А2 является ограниченно-работоспособное. Динамическая нагрузка при устройстве дверного блока на наружной стене помещения поз. 5 лит. А2 может нанести урон строительным конструкциям основного строения.

В случае необходимости устроить дверной проем в наружной стене пристройки лит. А.2. помещении площадью 3,0 кв.м необходимо провести следующие виды работ:

- выполнить переоборудование внутренних помещений в части дома, занимаемой ФИО1, т. е. кухню оборудовать в другом помещении дома, так чтобы это помещение соответствовало требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п 9.18 «В жилых комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение» и п. п. 6.1 «Площади помещений домов, указанных в 4.1, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12м; спальни - 8м (при размещении ее в мансарде – 7 м); кухни - 6 м». Для оборудования помещения кухни можно использовать помещение поз. 2 площадью 11,5 кв. м или поз. 1 площадью 18,8 кв.м. Выполнить переоборудование системы газоснабжения. Подключение газового ввода должно быть со стороны кухни. Ввод газа и водоснабжения произведен со стороны кухни ФИО3 Следовательно, необходимо произвести подключение к наружным сетям газоснабжения и водоснабжения со стороны нового помещения кухни.

В случае проведения этих работ, помещение поз. 5 лит. А 2. площадью 3,0 кв. м. можно перевести в категорию коридора. В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» для коридоров не требуется естественное освещение, следовательно, можно устроить дверной проем.

Учитывая тот факт, что категория технического состояния наружных стен оценивается как ограниченно-работоспособное, необходимо выполнить охранные мероприятия по усилению несущей способности ограждающих конструкций. В целях определения варианта усиления конструкции стен, необходимо разработать проектное решение, на основании которого можно выполнять строительные работы.

По четвертому вопросу:

Пристройка лит. А2 (помещения площадью 3,0 кв. м. и 6,1 кв.м.).

По факту существующие конструкции пристройки лит. А2 (помещения площадью 3,0 кв. м. и 6,1 кв. м.) жилого дома соответствуют требованиям Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 7. Конструкции пристройки лит. А2 (помещения площадью 3,0 кв. м. и 6,1 кв. м.) жилого дома на момент проведения экспертизы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По пятому вопросу:

Определение возможности проведения демонтажа строительных работ по реконструкции, выполненных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Строительные работы, проведенные в части домовладения, занимаемой ФИО1:

Произведена реконструкция помещения поз. 5 площадью 3,0 кв. м., пристройки лит. А2. Год проведения работ не установлен.

Фундамент - ленточный бутовый; цоколь из силикатного кирпича. Наружные и внутренние стены - кирпичные. Оконный блок - отсутствует. Дверной блок зашит изнутри листами фанеры. Крыша - стропильная односкатная совмещенная с крышей основной пристройки лит. А1 и основного строения лит. А. Кровля - шиферная.

В результате натурных замеров размеры данного помещения составляли 1,47 м х 2,05 м общей площадью 3,0 кв. м.

Наружные стены объединены со стенами основной пристройки лит. А.1. Стропильная система совмещена с конструкцией крыши основного строения. Помещение поз.5 пристройки лит. А2 является объектом капитального строительства. Произведена прокладка труб системы отопления и холодного водоснабжения.

Демонтаж без причинения ущерба основному строению не возможен.

Строительные работы, проведенные в части домовладения, занимаемой ФИО3:

Произведена реконструкция помещения поз. 2 пристройки лит. А2 площадью 6,1 кв.м. Год проведения работ не установлен.

Фундамент - ленточный бутовый; цоколь из силикатного кирпича. Наружные и внутренние стены - кирпичные. Оконный блок - деревянный. Крыша - стропильная односкатная, совмещенная с крышей основного строения. Кровля - шиферная.

В результате натурных замеров размеры данного помещения составляли 1,48 м х 4,12 м общей площадью 6,1 кв. м.

Наружные стены объединены со стенами основного пристройки лит. А.1. Стропильная система совмещена с конструкцией крыши основной пристройки лит. А1 и основного строения. Помещение поз.2 пристройки лит. А2 является объектом капитального строительства.

Произведена прокладка труб системы отопления, холодного водоснабжения и газоснабжения.

Демонтаж без причинения ущерба основному строению не возможен.

В случае проведения демонтажа пристройки лит. А2 (помещений площадью 3,0 кв.м и 6,1 кв.м.) необходимо провести следующие виды работ:

- демонтаж кровли (шифер и подкладочный слой из металлических листов) пристройки лит. А2, основной пристройки лит. А1 и основного строения лит. А. Учитывая значительный физический износ кровельного покрытия повторное использование данного материала не возможно;

- демонтаж обрешетки. Учитывая тот факт, что стропильная система частично обгорела, повторное использование данного материала не возможно;

- демонтировать стропильную систему пристройки лит. А2, основной пристройки лит. А1 и основного строения лит. А. Учитывая значительный физический износ стропильных ног (частично обгорели) повторное использование данного материала не возможно;

- учитывая значительный физический износ стропильной системы, в целях исключения риска обрушения необходимо произвести демонтаж всей деревянной конструкции крыши. И в связи с тем, что конфигурация крыши изменится, необходимо выполнить новую конструкцию крыши всего здания;

- на момент проведения экспертизы категория технического состояния наружных и внутренних стен оценивается как ограниченно-работоспособное (трещины, выветривание швов кладки, кладка выполнена на растворе, изготовленном из извести на очень мелком песке). Фундамент общей стены пристроек лит. А1 и лит. А2 бутовый мелкозаглубленный.

При производстве работ по реконструкции крыши, категория технического состояния стен и фундамента может перейти в предаварийное состояние (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»);

- в случае демонтажа помещения площадью 3,0 кв. м. пристройки лит. А2, являющимся частью кухни поз. 4 лит. А1, в части дома, занимаемой ФИО1 необходимо будет произвести переоборудование помещений. Площадь кухни будет составлять 4,8 кв. м., следовательно, необходимо кухню оборудовать в другом помещении, так как площадь кухни должна составлять не менее 6,0 м. (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.6.1), подключение системы газоснабжения и водоснабжения производится от ввода с части дома ФИО3 Так как другие помещения, которые можно переоборудовать под кухню, расположены на другой стороне дома необходимо будет произвести подключение к газовым сетям и системе водоснабжения.

Все вышеперечисленные работы квалифицируются как нанесение урона основному строению.

Произведена реконструкция крыльца пристройки лит. А2 со стороны правого торца (вид со стороны фасада). В результате реконструкции образовалось неотапливаемое помещение (коридор), размером 1,7 х 1,3 м.

Фундамент - ленточный кирпичный; цоколь из силикатного кирпича. Наружные стены - каркасно-обшивные. Внутренняя отделка - ПВХ панели. Оконный блок - из ПВХ материала. Кровля - шиферная. Демонтаж без причинения ущерба основному строению возможен. 

Перечень работ, необходимых для проведения демонтажа: демонтировать кровлю из шифера; демонтировать козырек; демонтировать дверной блок; демонтировать оконный блок; демонтировать обшивку из ПВХ панелей; демонтировать деревянный каркас; демонтировать дощатые полы; демонтировать цоколь из кирпичной кладки; выполнить планировку территории.

Строительные работы, проведенные в части домовладения занимаемой ФИО1:

Возведена пристройка лит. А3. Год постройки 1993г.

Фундамент - бутовые столбы с кирпичным цоколем. Наружные и внутренние стены - панели многослойной конструкции. Оконные блоки - двойные глухие. Крыша - стропильная двухскатная. Кровля - шиферная.

Размеры пристройки составляют 2,95 х 7,30 м, общая площадь - 16,9 кв. м.

Вновь построенная утепленная пристройка со стороны противоположной фасада, является объектом капитального строительства.

Крыша односкатная, самостоятельная. Крепление к основному строению произведено при помощи врезки стропил в кладку фронтона. Крепление наружных стен к стенам основного строения также произведено при помощи деревянных шпунтов. При демонтаже достаточно произвести обрезку со стороны пристройки стропил и шпунтов и конструкция без ущерба основному строению отделится. Демонтаж без причинения ущерба основному строению возможен. 

Перечень работ, необходимых для проведения демонтажа: демонтировать кровлю из шифера; демонтировать козырек; демонтировать дверной блок; демонтировать оконный блок; демонтировать обшивку из ПВХ панелей; демонтировать деревянный каркас; демонтировать дощатые полы; демонтировать цоколь из кирпичной кладки; выполнить планировку территории.

Демонтировано крыльцо со стороны правого торца пристройки лит. А2. 

С внутренней стороны (со стороны помещения) стена шириной 2, 05 м зашита листами фанеры на деревянном каркасе. Крепление жесткое. Дверной блок забит изнутри. На момент проведения экспертизы лист фанеры частично демонтирован (разломан). Оконный блок зашит листами фанеры с внутренней стороны. С наружной стороны стена зашита ПВХ панелями. Наружная обшивка носит декоративный характер и не несет функциональной нагрузки.

На основании расчета естественной освещенности помещения кухни установлено, что площадь светового проема должна составлять 1,32 кв.м. Следовательно, в наружной стене помещения поз. 5 лит. А2 необходимо устроить оконный проем площадью 1,32 кв.м. Учитывая тот факт, что длина наружной стены помещения поз.5 лит. А2 составляет 2,05 м, в данной стене устроен дверной проем шириной 1,05 м, совмещенный с оконным проемом размером 0,5x0,85 м. В результате расчетов установлено, что установить дверной блок и оконный блок требуемого размера не возможно. Так же на основании технического обследования установлено, что категория технического состояния наружных стен лит. А, лит. А1, лит. А2 является ограниченно-работоспособное. Динамическая нагрузка при устройстве дверного блока на наружной стене помещения поз. 5 лит. А2 может нанести урон строительным конструкциям основного строения.

Перечень строительных работ: восстановить часть фундамента под дверным проемом; выполнить кирпичную кладку на высоту 1,0 м; заложить существующий оконный проем размером 0,5x0,85 м; установить оконный блок размером 1,0 х 1,1.

В случае необходимости устроить дверной проем в наружной стене пристройки лит. А2 помещении площадью 3,0 кв. м. необходимо выполнить переоборудование внутренних помещений в части дома, занимаемой ФИО1

По шестому вопросу

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> с пристройками и с хозяйственными постройками зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО1 - 49/100 долей, ФИО3 - 51/100 доля (т.1 л.д. 40).

В объеме проведенной экспертизы проведены натурные внутренние и наружные обмеры строительных конструкций здания и сооружений, было установлено, что они соответствуют размерам дома, представленным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данные расчета площадей с учетом работ по реконструкции объекта недвижимости

№ п/п

Литера

Наименование помещения

Площадь помещений, кв. м.

общая

жилая

1

А

Основное строение

61,7

55,2

2

А1

Основная пристройка

22,6

17,8

3

А2

Основная пристройка

20,3

0

4

А3

Основная пристройка

16,9

9,5

5

а1

Пристройка

11,5

Всего по лит. А, А1, А2, А3, а1:

133

82,5

Хозяйственные строения 

№ п/п

Литера

Наименование строения

Площадь, кв. м.

1

Г1

Баня

16,0

2

Г8

Гараж

21

3

Г4

Сарай

33,2

4

Г5

Сарай

8,1

5

Г7

Уборная 

1,4

6

Гараж

18,5

Итого:

98,2

Общая площадь по жилому дому составляет 133,0 кв. м.

Идеальные доли сособственников в площади по жилому дому лит. А, А1, А2, А3, а1:

ФИО1 (49/100 долей) - 65,17 кв. м.;

ФИО3 (51/100 доля) - 67,83 кв. м.

Общая площадь по хозяйственным строениям составляет 98,2 кв. м. 

Идеальные доли сособственников по хозяйственным строениям:

ФИО1 (49/100 долей) 48,12 кв. м.;

ФИО3 (51/100 доля) 50,08 кв. м.

Конструктивно жилой дом разделен на две части общими капитальными стенами без проемов. На уровне чердачного помещения жилой дом разделен общей стеной. Каждая часть дома имеет свой отопительный котел, отдельные электросчетчики. У каждой части дома имеется отдельный туалет с выгребной ямой. Водопровод и газопровод централизованный.

Сложившийся порядок пользования не требует переоборудования строения.

По сложившемуся порядку пользования у ФИО1 находится часть домовладения, в которую вошли основные и вспомогательные строения:

- в лит. А (основное строение): жилая комната площадью 18,8 кв. м., жилая комната площадью 11,3 кв. м., прихожая площадью 6,5 кв. м., в лит. А1 (основная пристройка) кухня площадью 4,8 кв. м., в лит. А2 (основная пристройка): коридор площадью 3,0 кв. м., в лит. А3 (основная пристройка): жилая комната площадью 9,5 кв. м., прихожая площадью 4,1 кв. м., ванная 3,3 кв. м. Итого: помещения общей площадью 61,3 кв. м., жилой площадью 39,6 кв. м.

- хозяйственные строения – лит. Г8 гараж площадью 21 кв. м.

Общая площадь в жилом доме, занимаемой ФИО1 по сложившемуся порядку пользования составляет 61,3 кв. м. что меньше ее идеальной доли, составляющей 65,17 кв. м. на 3,87 кв. м.

133x49/100 = 65,17 кв.м.

65,17 - 61,3 = 3,87 кв. м.

ФИО1 по сложившемуся порядку пользуется гаражом лит. Г8 площадью 21,0 кв. м.

По сложившемуся порядку пользования у ФИО3 в пользовании находится часть домовладения, в которую вошли основные и вспомогательные строения:

- в лит. А (основное строение): жилая комната площадью 25,1 кв. м., в лит. А1 (основная пристройка): жилая комната площадью 8,9 кв. м., жилая комната площадью 8,9 кв. м., в лит. А2 (основная пристройка): кухня площадью 6,1 кв. м., кухня площадью 9,2 кв. м., коридор площадью 2,0 кв. м., в лит. а1 помещение площадью 11,5 кв. м. Итого: помещения общей площадью 71,7 кв. м., жилой площадью42,9 кв. м. 

- хозяйственные строения: лит. Г1 баня площадью 16,0 кв. м., лит. Г5 сарай площадью 8,1 кв. м., лит Г4 сарай площадью 33,2 кв. м., лит. Г7 уборная площадью 1,4 кв. м., гараж площадью 18,5 кв. м. Итого: 77,2 кв. м.

Общая площадь части жилого дома, занимаемой ФИО3 по сложившемуся порядку пользования составляет 71,7 кв. м. что больше его идеальной доли составляющей 67,83 кв. м. на 3,87 кв. м.

133,0 x 51/100 = 67,83 кв. м. 

71,7 - 67,83 = 3,87 кв. м.

ФИО3 по сложившемуся порядку пользуется хозяйственными постройками общей площадью 77,2 кв. м., что больше его идеальной доли составляющей 50,08 кв.м на 27,12 кв. м

77,2 - 50,08 = 27,12 кв. м.

Части домовладения по адресу: 

<

адрес> находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3 не соответствуют идеальным долям в праве общей долевой собственности. Несоответствие заключается в фактическом размере выделенных долей, выраженных в площади жилого дома.

ФИО1: доля в праве 49/100, идеальный размер доли в площади 65,17 кв. м., фактический размер площади 61,3 кв. м., разность в площади -3,87 кв. м., фактическая доля 46/100

ФИО3: доля в праве 51/100, идеальный размер доли в площади 67,83 кв. м., фактический размер площади 62,7 кв. м., разность в площади +3,87 кв. м., фактическая доля 54/100

Данные расчета площадей без учета работ по реконструкции объекта недвижимости (с учетом приведения в первоначальное состояние пристройки лит. а1 и сноса коридора с правой стороны пристройки лит. А2). В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11).

№ п/п

Литера

Наименование помещения

Площадь помещений, кв. м.

общая

жилая

1

А

Основное строение

61,7

55,2

2

А1

Основная пристройка

22,6

17,8

3

А2

Основная пристройка

18,3

0

4

А3

Основная пристройка

16,9

9,5

5

а1

Пристройка

4,5

Всего по лит. А, А1, А2, А3, а1:

124,0

82,5

Общая площадь по жилому дому составляет 124,0 кв. м.

Идеальные доли сособственников в площади по жилому дому лит. А, А1, А2, А3, a1: ФИО1 (49/100 долей) -60,76 кв. м., ФИО3(51/100 доля) - 63,24 кв. м

По данному варианту порядка пользования у ФИО1 в пользовании будет находится часть домовладения, в которую вошли основные и вспомогательные строения:

- в лит. А в лит. А (основное строение): жилая комната площадью 18,8 кв. м., жилая комната площадью 11,3 кв. м., прихожая площадью 6,5 кв. м., в лит. А1 (основная пристройка) кухня площадью 4,8 кв. м., в лит. А2 (основная пристройка): коридор площадью 3,0 кв. м., в лит. А3 (основная пристройка): жилая комната площадью 9,5 кв. м., прихожая площадью 4,1 кв. м., ванная 3,3 кв. м. Итого: помещения общей площадью 61,3 кв. м., жилой площадью 39,6 кв. м.

- хозяйственные строения – лит. Г8 гараж площадью 21 кв. м.

По данному варианту порядка пользования у ФИО3 в пользовании находится часть домовладения, в которую вошли основные и вспомогательные строения:

- в лит. А (основное строение): жилая комната площадью 25,1 кв. м., в лит. А1 (основная пристройка): жилая комната площадью 8,9 кв. м., жилая комната площадью 8,9 кв. м., в лит. А2 (основная пристройка): кухня площадью 6,1 кв. м., кухня площадью 9,2 кв. м., в лит. а1 помещение площадью 4,5 кв. м. Итого: помещения общей площадью 62,7 кв. м., жилой площадью 42,9 кв. м. 

- хозяйственные строения: лит. Г1 баня площадью 16,0 кв. м., лит. Г5 сарай площадью 8,1 кв. м., лит Г4 сарай площадью 33,2 кв. м., лит. Г7 уборная площадью 1,4 кв. м., гараж площадью 18,5 кв. м. Итого: 77,2 кв. м.

Общая площадь части жилого дома, занимаемой ФИО3 по данному варианту порядка пользования составит 62,7 кв. м. что меньше его идеальной доли составляющей 63,24 кв. м. на 0,54 кв. м.

124,0 x 51/100 = 63,24 кв.м 

63,24 - 62,7 = 0,54 кв. м.

ФИО3 по данному варианту порядка пользуется хозяйственными постройками общей площадью 77,2 кв. м., что больше его идеальной доли составляющей 50,08 кв.м на 27,12 кв. м

77,2 - 50,08 = 27,12 кв.м

ФИО1: доля в праве 49/100, идеальный размер доли в площади 60,76 кв. м., фактический размер площади 61,3 кв. м., разность в площади +0,54 кв. м., фактическая доля 49,4/100

ФИО3: доля в праве 51/100, идеальный размер доли в площади 63,26 кв. м., фактический размер площади 62,7 кв. м., разность в площади -0,54 кв. м., фактическая доля 50,6/100

В случае приведения в первоначальное состояние пристройки лит. а1 и сноса коридора с правой стороны пристройки лит. А2 размер долей в праве общей долевой собственности, находящихся в фактическом пользовании собственников перераспределится и будут составлять: по жилому дому:

ФИО1 (49,4/100 доли в праве) - 61,3 кв. м.;

ФИО3(50,6/100 доли в праве) - 62,7 кв. м.

по хозяйственным строениям:

ФИО1- 21,4/100 - 21,0 кв. м.;

ФИО3 - 78,6/100 - 77,2 кв. м.

Допрошенная в судебном заседании 27.09.2019 эксперт ФИО8 поддержала доводы, изложенные в дополнительном экспертном заключении. Так же пояснила, что для приведения в первоначальное состояние лит. а1 необходимо снести данную часть жилого дома, а затем возвести в иных размерах, при этом такие работы будут проводиться с вмешательством в существующую строительную систему.

Производство работ со стропильной системой и с основными стенами домовладения может привести к негативным последствиям, поскольку используемый для укладки стен очень слабый, песок мелкий, вымывается, кирпичная кладка держится за счет своей толщины. Любые строительные работы могут привести к расширению трещин самой кладки, нарушить ее устойчивость.

Суд не находит оснований ставить под сомнение вышеуказанные экспертные заключения, поскольку они выполнены квалифицированными экспертами, выводы которых мотивированы, не находятся за пределами специальных познаний, экспертами проведены необходимые исследования, в том числе осмотр объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома.

Оценивая представленные в материалы дела экспертные заключения, наряду с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что требования как первоначального так и встречного иска которые направленные на демонтаж работ по реконструкции объектов недвижимости выполненные каждым из собственником, а так же требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде не могут быть удовлетворены.

Суд учитывает выводы экспертных заключений из которых следует, что категория технического состояния наружных стен основного строения лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3 и фундамента - ограниченно- работоспособное, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций.

Так же суд учитывает пояснения эксперта ФИО8, что производства любого вида строительных работ в жилом доме может привести к негативным последствиям.

При этом сторонами по делу не представлено допустимых доказательств, что собственниками домовладения проводятся мероприятия, в том числе в привлечением специализированных организаций, по контролю (мониторингу) технического состоянию конструкция объекта недвижимости.

Так же не представлено доказательств, что собственниками проводились или в будущем будут проведены мероприятия по восстановлению или усилению конструкции.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома в реконструированном виде невозможно, как невозможно проведение работ по его приведению в первоначальное состояние.

Требования встречного иска о признании реконструкции незаконной, так же не могут быть удовлетворены судом поскольку эти требования взаимосвязаны с требованиями о проведении работ по демонтажу результатов реконструкции, в удовлетворении которых судом отказано.

Кроме того, само по себе требование о признании реконструкции незаконной, без удовлетворения требований о приведении объекта недвижимости в состояние до проведения таких работ не повлечет каких либо прав и обязанностей у собственников домовладения.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований первоначального иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в связи со следующим.

Требования первоначального иска о возложении на ответчика выдачи дубликата ключей от внутренней дворовой калитки и не препятствовать ремонтным работам по приведению жилых помещений и крыши жилого дома в соответствие со строительными нормами и правилами так же не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела не представлено каких либо доказательств подтверждающих факт создания истцу по первоначальному иску препятствий в пользовании объектом недвижимости, в том числе препятствий в проведении работ по ремонту домовладения.

Так же не представлено доказательств нарушения прав истца по первоначальному иску в связи с отсутствием у нее ключей от внутренней дворовой калитки.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4956 руб.

По сведениям ЕГРН кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 3826812,36 (т. 1 л. д. 164).

ФИО1 заявлены требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде, за которые оплате подлежит государственная пошлина в сумме 27334,06 руб.

Три требования имущественного характера не подлежащие оценки о сносе незаконной постройки (лит. а1), демонтаже неотапливаемого помещения (коридор) размером 1,7 м x 1,3 м. крыльца пристройки лит. А2, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, за каждое из которых полежит уплате государственная пошлина в сумме 300 руб.

Так же ФИО1 заявлено требование о возложении на ответчика обязанности выдать дубликат ключей от внутренней дворовой калитки и не препятствовать ремонтным работам по приведению жилых помещений и крыши жилого дома со строительными нормами и правилами, за которое оплате подлежит государственная пошлина в сумме 300 руб.

Таким образом, ФИО1 подлежало уплатить государственную пошлину в сумме 28534,06 руб.

Исходя из размера ранее уплаченной государственной пошлины с ФИО1 подлежит взысканию 25493,06 руб.

ФИО3 при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб.

Исходя из размера и существа заявленных требований встречного иска государственная пошлина подлежит исчислению в следующем размере.

За требования о признании произведенной реконструкции незаконной, требования о возложении на ответчика обязанности снести незаконную пристройку и требования о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по 300 руб. за каждое.

За требование о сохранении жилого дома в реконструированном виде уплате подлежит государственная пошлина в сумме 27334,06 руб.

С учетом ранее уплаченной ФИО3 государственной пошлины в сумме 300 руб. с него подлежит взысканию 27634,06 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования первоначального иска ФИО1, к ФИО3,, администрации города Твери, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери и требования встречного иска ФИО3 к ФИО1,, администрации города Твери, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ город Тверь Тверской области государственную пошлину в размере 25493,06 руб.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ город Тверь Тверской области государственную пошлину в размере 27634,06 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 29.11.2019