Дело №2-724/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 09 апреля 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Маркевич Л.Л.

Секретаря - Каленикиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Данный земельный участок получен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Информация о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, однако, площадь земельного участка отличается от внесенной в государственный кадастр, и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером № По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлено местоположение границ земельного участка, уточнена площадь земельного участка. По данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1300 кв. метров. По данным заключения кадастрового инженера площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 1214 кв. метров. Конфигурация, границы и площадь земельного участка уточнялась по данным технического паспорта от 20.08.1991г., в котором были указаны размеры земельного участка.

Данный технический паспорт подтверждает наличие границ земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками смежных земельных участков. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от 23 октября 2019г.

В межевом плане описаны правомерность и условия установления границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам площадь земельного участка с кадастровым номером № 1214 кв. метров, по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь равна 1300 кв. метров, что на 86 кв. метров меньше документальной. Факт существования на местности границ земельного участка для постановки на кадастровый учет, устанавливается в судебном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, до его начала предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в которому не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица – представитель УФС ГРК и К по КК и кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть по существу данное дело в отсутствии не явившихся сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25 декабря 2012г., с расположенным на нем жилым домом.

Как следует из материалов дела, земельный участок получен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Информация о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесена в сведения государственного кадастра недвижимости, однако, площадь земельного участка отличается от внесенной в государственный кадастр, и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлено местоположение границ земельного участка, уточнена площадь земельного участка. По данным государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1300 кв. метров. По данным заключения кадастрового инженера площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 1214 кв. метров. Конфигурация, границы и площадь земельного участка уточнялась по данным технического паспорта от 20.08.1991г., в котором были указаны размеры земельного участка.

Данный технический паспорт подтверждает наличие границ земельного участка с кадастровым номером № на местности более 15 лет. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками смежных земельных участков. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от 23 октября 2019г.

В межевом плане описаны правомерность и условия установления границ земельного участка и установлено, что по фактически сложившимся границам площадь земельного участка с кадастровым номером № 1214 кв. метров, по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь равна 1300 кв. метров, что на 86 кв. метров меньше документальной. Факт существования на местности границ земельного участка для постановки на кадастровый учет, устанавливается в судебном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр. 

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и Администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от 23 октября 2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> – 1214 кв. метров.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от 23 октября 2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Л.Л. Маркевич