10RS0003-01-2024-000017-58 № 2-54/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемь 20 февраля 2024 года 

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Кручиновой Е.М., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С.И. к администрации Рабочеостровского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, 

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец с 1994 г. и по настоящее время является законным владельцем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом на дом, в котором владельцем указан истец. С 1994 г. истец с супругой И.Е.Н. проживают в спорном доме. Истцом право собственности на дом надлежащим образом не оформлено. Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом как своим собственным 30 лет, что подтверждается оплатой счетов за электроэнергию и вывоз ТКО, страхованием дома от несчастных случаев. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного дома, мер по его содержанию. Иных лиц, оспаривающих права истца на дом, не имеется, обременение в отношении дома не установлено. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец И.С.И. исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации Рабочеостровского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что И.С.И. был построен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 1994 году. 

Согласно техническому паспорту собственником дома указан И.С.И., инв.№, реестровый номер – №. 

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетеля М.Н.С., что с момента приобретения спорного жилого дома в нем стала проживать семья И.С.И. (он и супруга). 

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что жилой 

<

адрес> значится в реестре муниципального имущества Рабочеостровского сельского поселения. Договоры социального найма, ордеров на вселение или иных документов на указанное имущество администрацией не заключалось и не выдавалось. 

Материалами дела, пояснениями истца и свидетеля установлено, что И.С.И. с 1994 года, пользуясь домом, действовал добросовестно. 

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный №, местоположение определено как: 

<

адрес>, назначение – жилое, площадь - 43 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах и ограничении (обременении) прав на указанное здание в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая, что истец И.С.И. открыто владеет спорным имуществом как собственным на протяжении длительного времени (более 29 лет), несет бремя его содержания, тогда как ответчик совершил действия, свидетельствующие об утрате интереса к нему, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за И.С.И. (№) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 43 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кемский городской суд РК.

Судья Е.М.Кручинова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024