Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 27 декабря 2019 г.

Дело № 2- 588/2019

55RS0038-01-2019-001262-53

Черлакский районный суд Омской области

В составе председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.

При секретаре Каретниковой А.М., 

помощнике судьи Жарковой Т.П., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 89,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что 21.11.2005г. по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 12.12.2005г. Поскольку право собственности у прежних собственников было оформлено на спорное имущество на объект недвижимости - часть жилого дома, то ему выдано свидетельство о праве собственности также на часть жилого дома. Фактически приобретенная им квартира располагается в двухквартирном жилом доме, под каждой из квартир сформированы и постановлены на кадастровый учет приусадебные земельные участки. На кадастровом учете право собственности зарегистрировано на помещение - часть жилого дома. Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о площади квартиры 76,6 кв.м. указаны на основании технического паспорта от 17.02.2003г. и договора купли-продажи. В настоящее время площадь квартиры составляет 89,4 кв.м. Разница в площадях связана с возведением теплой жилой пристройки, демонтажом печи и внутренней отделкой. Реконструкция квартиры была произведена им после покупки жилья с согласия соседей, являющихся собственниками квартиры № 1 в указанном многоквартирном доме, и разрешения на строительство, полученного в администрации Черлакского муниципального района 09.08.2018г. В связи с расхождением сведений о виде объекта недвижимости не может оформить право собственности на квартиру с учетом произведенных в ней изменений. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила признать право собственности на указанную квартиру за ее супругом ФИО1 Пояснила, что совхоз «Октябрьский» для своих работников строил двухквартирные жилые дома, в которых у каждой квартиры имелись отдельные выходы, приусадебные земельные участки. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 21.11.2005г. МЛА, действующая от имени СКА, СВН, СВВ, ВАВ, ВАВ, СТВ, СНВ, продала ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м., и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Омской области 12.12.2005г. 

Истец просит изменить статус принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в виде части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его квартирой. Указанный жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, которые в настоящее время имеют разный правовой статус. При подписании договора купли-продажи действительная воля сторон была направлена на передачу в собственность квартиры, а не части жилого дома, что следует из пояснений третьего лица ФИО1 и представителя истца ФИО2 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

№> от 12.12.2005г., ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площади 76,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Согласно технического паспорта от 17.02.2003г., площадь части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 76,6 кв.м. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2019г., жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 2Ч, имеет общую площадь 76,6 кв.м., правообладателем является ФИО1 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2019г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 77,1 кв.м., правообладателями являются ЖКС и ЖКС 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.04.2019г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 153,7 кв.м.

Собственниками квартиры № 1 по адресу д. Верхнеильинка, 

<

адрес>, ЖКС и ЖКС дано ФИО1 согласие на реконструкцию жилого дома путем возведения кирпичной пристройки и веранды к части 2 (квартиры № 2) в соответствии с проектом на реконструкцию. 

Из разрешения на строительство, выданного Администраций Черлакского муниципального района от 09.08.2018г., следует, что ФИО1 разрешается реконструкция объекта капитального строительства, а именно демонтаж старой веранды, строительство теплой пристройки и веранды квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес> 

Согласно поэтажного плана от 29.06.2019г. многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры № 1 составляет 77,1 кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляет 89,4 кв.м. Увеличение общей площади квартиры № 2 на 12,8 кв.м. за счет возведения теплой жилой пристройки, демонтажа печи и внутренней отделки. Увеличение площади здания на 40,0 кв.м. за счет увеличения площади квартиры № 2, а также за счет перегородок и веранд, площадь которых включается в площадь здания. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

№>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешением использования под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2019г., ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области истцу отказано во изменении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием противоречий в сведениях о виде объекта недвижимости. 

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, а истец фактически владеет на праве собственности квартирой № 2 в данном жилом доме, при заключении договора купли-продажи и его регистрации в Управлении Россреестра по Омской области была допущена ошибка в указании объекта недвижимости. 

Суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру общей площадью 89,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> указанном доме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Герстнер