УИД №72RS0014-01-2023-004240-81

Дело № 2-5627/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 3 июля 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5627/2023 по исковому заявлению ОАО "РЖД" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ОАО "РЖД" обратилось в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 141 227,28 рублей, штрафа в размере 1 412,25 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 053 рубля.

Требования мотивированы тем, что между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества от 19.02.2016 № ЦРИ/04/А/2206/16/000187.

Согласно дополнительному соглашению от 14.04.2017 № 3 ответчик принял в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> 22, включающее в себя часть помещения № 57а на втором этаже здания железнодорожного вокзала г. Тюмень, общей площадью 15,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.3.3, 5.2 договоров арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю плату по договору аренды ежемесячно вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу ОАО «РЖД». 

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

В связи с индексацией базового размера арендной платы, начиная с 13.09.2021, размер платы по договору составляет 47 075,76 руб. ежемесячно.

В нарушение условий договора арендатором не внесены платежи за период с октября по декабрь 2022 года.

Сумма основного долга составляет 141 227,28 руб.

В соответствии с п. 6.2. Договора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

Ввиду ненадлежащего исполнения ИП ФИО1 обязательств по ежемесячному внесению арендной платы на основании п. 6.2. Договора начислен штраф в сумме 1 412,25 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлялись претензии от 16.12.2022. Претензии ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 19 февраля 2016 года между сторонами был заключен договора аренды недвижимого имущества №ЦРИ/04/А/2206/16000187, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 15 кв.м.

Согласно п. 5.1 договора аренды в соответствии с расчетом согласно приложению №2 к настоящему договору размер ежемесячного платежа по настоящему договору принимается равным 31 779, 66 рублей, кроме того НДС 5 720, 34 рубля, всего с учетом НДС 37500 рублей. 

Согласно п. 5.2 договора арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. 

Согласно п. 5.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменить величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

14.04.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 в договору аренды №ЦРИ/04/А/2206/16/000187 от 19.02.2016.

Из пункта 2 дополнительного соглашения следует, что в п. 5.1 договора аренды внесены изменения: размер ежемесячного платежа по настоящему договору принимается равным 34 036,02 рублей, кроме того НДС 6 126,02 рубля, всего с учетом НДС 40 162,51 рублей.

12.08.2021 истец вручил ответчику ФИО1 уведомление об изменении величины арендной платы.

Истец 16.12.2022, 03.02.2023 направлял в адрес ответчика претензии, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Сведений об оплате арендной платы за период с октября по декабрь 2022 года материалы дела не содержат и ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ доказательств оплаты арендной платы не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности в размере 141 227,28 рублей. 

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 1 412,25 руб.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислять арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. 

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании суммы штрафа в соответствии с пунктом 6.2 договора. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 053 рубля.

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества "Российские железные дороги" – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 141 227,28 рублей, штраф в размере 1 412,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 053 рубля. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года. 

Председательствующий судья /подпись/одпись) Мурай Ю.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>