Дело № 2-291/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 28 августа 2019 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-291/2019 год по иску АО «АФ «Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилья, -

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агрофирма «Заречье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилья. Исковые требования мотивированы тем, что в 2015 году в ОАО «Агрофирма «Заречье» (в последующем наименование было изменено на АО «Агрофирма «Заречье», далее АО «АФ «Заречье») на должность тракториста-машиниста был принят ФИО1 с последующими его переводами на другие должности. При заключении трудового договора ФИО1 был ознакомлен с Положением об оплате труда АО «АФ «Заречье» от 01.06.2015 года, о чем имеется отметка в трудовом договоре. Согласно вышеуказанного Положения в случае необходимости работодатель (Общество) предоставляет работникам и членам их семей жилые помещения. Указанные жилые помещения предоставляются на основании заключенных с физическими и юридическими лицами договоров аренды жилых помещений для проживания своих работников, по которым на стороне арендатора выступает Общество. Коммунальные платежи оплачиваются Обществом в качестве переменной части арендной платы. Работник, проживающий в арендуемом Обществом жилом помещении, обязан: отработать 5 (лет) у Работодателя и полностью вне зависимости от количества отработанного времени возместить денежные средства, перечисленные Работодателем на оплату аренды жилого помещения в случае расторжения трудового договора по инициативе Работника или по инициативе Работодателя на основании пунктов 3, 5-7, 11, 14 статьи 81 ТК РФ до истечения пятилетнего срока с даты заселения. Истец указал, что ФИО1, как работнику АО «АФ «Заречье», было предоставлено жилье для его проживания с семьёй. Арендная плата, устанавливаемая за предоставленное жилье, состоит из постоянной и переменной частей. Сумма постоянной арендной платы составляет 3.000 рублей без НДС в месяц. Переменная часть арендной платы состоит из расходов на оплату коммунальных услуг. Общая сумма оплаты (арендная плата и коммунальные услуги) за квартиру, в которой фактически проживал наемный работник ФИО1, составила 186.157 рублей 61 копейка. Приказом АО «АФ «Заречье» от 27.06.2019 года ФИО1 был уволен 01.07.2019 года с занимаемой должности по собственному желанию, при этом не отработав у работодателя на момент увольнения 5 лет. При увольнении ФИО1 согласился с добровольным возмещением вышеуказанной суммы. Учитывая, что ФИО1 в добровольном порядке уклонился от полного возмещения АО «АФ «Заречье» задолженности, истец был вынужден обратиться в суд с иском за защитой своих прав, в котором просит взыскать в его пользу с ФИО1 денежные средства в счет задолженности по оплате найма жилья в сумме 186.157 рублей 61 копейка, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 4.923 рубля.

Представитель истца - АО «АФ «Заречье» - по доверенности ФИО2 в судебном заседании предъявленные к ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО1 был принят на работу в АО «АФ «Заречье» и ему как работнику АО «АФ «Заречье» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ...........................А, для его проживания и проживания членов его семьи. ФИО1 пользовался жилым домом согласно договора аренды от 01.05.2016 года с 24.07.2015 года (дата регистрации по адресу нахождения жилого дома) по 26.05.2018 года (дата снятия с регистрационного учета), арендная плата составляла 5.000 рублей в месяц. Полная сумма стоимости за пользование жилым домом (арендной платы) за весь период пользования им составила 170.645 рублей 16 копеек. В дальнейшем для проживания ФИО1 и членов его семьи был заключен новый договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ..........................., от 28.09.2018 года с ФИО3, согласно которому сумма арендной платы за весь период аренды составила 18.000 рублей. Общая сумма задолженности по оплате за пользование жилым домом (арендной платы) и аренды квартиры для проживания ФИО1 и членов его семьи составила 188.645 рублей 16 копеек. При увольнении ФИО1 согласился возместить расходы, понесенные на оплату найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере 186.157 рублей 61 копейка, о чем в требовании об уплате задолженности от 01.07.2019 года ФИО1 собственноручно сделал запись. Дополнительно пояснила, что истец намерен взыскать с ответчика только постоянную часть арендной платы, размер которой ежемесячно составляет 5.000 рублей и из которого осуществлялся расчет задолженности по оплате найма жилого помещения. Исходя из того, что стороны по своему усмотрению пользуются предоставленными им правами, просила взыскать в пользу АО «АФ «Заречье» задолженность в размере 186.157 рублей 61 копейка. Также представила письменные пояснения по предъявленному иску и расчет суммы задолженности по оплате найма жилого помещения.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали и просили суд отказать в удовлетворении. Дополнительно пояснили, что в июле 2015 года ФИО1 был принят на работу в АО «АФ Заречье», работодатель зарегистрировал его по адресу: ..........................., поскольку он являлся гражданином другого государства и для приёма на работу требовалась регистрацию. Однако, в жилом помещении, по вышеуказанному адресу ни он, ни его семья никогда не проживали. Никаких договоренностей по оплата найма жилья между АО «АФ «Заречье» и ФИО1 не было, положение об оплате труда, с которым он знакомился, не содержало никаких пунктов, предусматривающих условия по оплате найма жилого помещения. Также сообщил, что никакой договор аренды жилого помещения с ним не заключался. Во время работы в АО «АФ «Заречье» с ним заключался только договор найма транспортного средства. ФИО1 также пояснил, что написал на требовании от 01.07.2019 года о том, что согласен возместить расходы по оплате найма жилья под давлением, чтобы просто уйти из АО «АФ «Заречье». Полагали, что именно последний лист из договора аренды транспортного средства был прикреплен к договору аренды от 01.05.2016 года, в котором речь идет одновременно о найме жилого помещения и транспортного средства.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования АО «АФ «Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 29.07.2015 года между АО «Агрофирма «Заречье» и ФИО1 был заключен трудовой договор, согласно которому ФИО1 был принят на работу на должность тракториста-машиниста в машинно-тракторный парк Ламское АО «Агрофирма «Заречье» на неопределенный срок, что также подтверждается копией приказа о приеме работника на работу № 00000000032 от 29.07.2015 года. 

01.03.2016 года, 30.06.2016 года и 31.08.2016 года между АО «Агрофирма «Заречье» и ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к трудовому договору от 29.07.2015 года № б/н, по условиям которых вносились изменения в п. 1.1 и п. 3.1 трудового договора от 29.07.2015 года № б/н.

31.08.2016 года между АО «Агрофирма «Заречье» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к трудовому договору от 29.07.2015 года № б/н, по условиям которого в п. 1.1 и п. 3.1 трудового договора от 29.07.2015 года № б/н были внесены изменения: п. 1.1 был изложен в следующей редакции: «Работодатель поручает, а работник принимает на себя выполнение трудовых обязанностей в должности «Инженер-механик», п. 3.1 был изложен в следующей редакции: «Оплата труда производится в размере должностного оклада 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц. Иные доплаты, выплаты компенсационного характера производятся в соответствии с Положением об оплате труда АО «АФ «Заречье», с которым работник ознакомлен до подписания настоящего дополнительного соглашения».

09.01.2018 года между АО «Агрофирма «Заречье» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к трудовому договору от 29.07.2015 года №б/н, по условиям которого в связи с изменением персональных данных работника, в п. 12 трудового договора от 29.07.2015 года № б/н был изложен в следующей редакции: «Работник – ФИО1, паспорт серии ..............., выдан 12.08.2014 года Артемовским ГО ГУ ГМС Украины в Донецкой области, Разрешение на временное проживание № 5280 выдано УФМС России по Липецкой области с 16.10.2017 года по 16.10.2020 года, зарегистрирован по адресу: ............................ 

Согласно п. 1.1, п. 6.8, п. 6.9 и п. 10.3 Положения об оплате труда работников АО «АФ «Заречье», утвержденного генеральным директором АО «АФ «Заречье» 12.03.2015 года:

«1.1. Настоящее Положение об оплате труда работников АО «Агрофирма «Заречье» является локальным нормативным актом, утвержденным и действующим в пределах АО «Агрофирма «Заречье».

6.8. В случае необходимости Общество предоставляет работнику и членам его семьи жилье, как собственное, так и арендованное.

6.9. Работник, воспользовавшийся, указанным в п. 6.8 правом, обязан:

- даты начала пользования указанным жилым помещением отработать 5 (пять) лет у работодателя;

- полностью, вне зависимости от количества отработанного времени, возместить за весь период проживания затраты, понесенные Обществом, в том числе стоимость пользования предоставленным жилым помещением, затраты на текущее содержание и ремонт жилья, арендные платежи (в случае предоставления арендованного помещения), коммунальные платежи, понесенные работодателем, в случае расторжения трудового договора по инициативе работника или по инициативе работодателя на основании пунктов 3, 5-7, 11, 14 статьи 81 Трудового кодекса РФ до истечения пятилетнего срока с даты заселения.

В случае предоставления Обществом собственных жилых помещений, сумма для возмещения работодателю, за пользование предоставленным жилым помещением принимается равной 5.000 (пять) тысяч рублей в месяц.

10.3. Работник, проживающий в арендуемом Обществом жилом помещении обязан:

- с даты начала пользования указанным жилым помещением отработать 5 (пять) лет у работодателя;

- полностью, вне зависимости от количества отработанного времени, возместить денежные средства, перечисленные работодателем на оплату аренды жилого помещения в случае расторжения трудового договора по инициативе работника или по инициативе работодателя на основании пунктов 3, 5-7, 11,14 статьи 81 Трудового кодекса РФ до истечении пятилетнего срока с даты заселения».

Из материалов дела видно, что 01.05.2016 года между арендодателем АО «АФ «Заречье» и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование жилой дом, расположенный по адресу: ..........................., который принадлежит арендодателю на праве собственности, а также арендодатель передал арендатору в аренду легковой автомобиль марки «УАЗ 315195», цвет хаки, 2008 года выпуска, государственный регистрационный знак ...............; жилой дом предоставляется арендатору, как работнику АО «АФ «Заречье» для проживания его самого, а также членов его семьи; с момента начала пользования жилым домом арендатор обязан отработать в АО «АФ «Заречье» 5 лет; стоимость пользования жилым домом (арендная плата) составляет 5.000 рублей в месяц; в случае расторжения трудового договора по инициативе арендатора, являющегося работником арендодателя или по инициативе арендодателя, являющегося работодателем арендатора, на основании пунктов 3, 5-7, 11, 14 статьи 81 Трудового кодекса РФ до истечения пятилетнего срока с даты заселения, арендатор обязан внести в день увольнения стоимость пользования жилым домом (арендную плату), указанную в данном подпункте, в полном объеме за весь период проживания, вне зависимости от количества отработанного времени, возместить затраты, понесенные Обществом, в том числе стоимость пользования предоставленным жилым домом, затраты на текущие содержание и ремонт жилья, арендные платежи, коммунальные платежи в кассу или на расчетный счет Арендодателя.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что 28.09.2018 года между арендодателем ФИО3 и арендатором АО «АФ «Заречье» был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..........................., согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду жилое помещение, находящееся в собственности арендодателя; по условиям договора квартира будет использоваться для проживания работника АО «АФ «Заречье» ФИО1 и членов его семьи; срок аренды установлен с 28.09.2018 года до 28.02.2019 года; размер арендной платы за весь период аренды составляет 18.000 рублей, в том числе НДФЛ; арендная плата перечисляется арендодателю в соответствии с графиком: 6.000 рублей, в том числе НДФЛ не позднее 30.11.2018 года; 6.000 рублей, в том числе НДФЛ не позднее 30.12.2018 года; 6.000 рублей, в том числе НДФЛ не позднее 30.03.2019 года. Копии реестров денежных средств с результатами зачислений по реестрам от 29.11.2018 года, от 28.12.2018 года, от 20.03.2019 года и копии платежных поручений № 14044 от 29.11.2018 года, № 19472 от 28.12.2018 года, № 16750 от 20.03.2019 года подтверждают факт перечисления арендатором АО «АФ «Заречье» арендодателю С Н.И. суммы арендной платы по договору аренды от 28.09.2018 года.

Из материалов дела также видно, что трудовой договор от 29.06.2015 года, заключенный между АО «АФ «Заречье» и ФИО1, был расторгнут по инициативе работника на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ, 01.07.2019 года ФИО1 был уволен с должности инженера-механика, что подтверждается копией приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) № 105 от 27.06.2019 года.

Согласно требования АО «АФ «Заречье» об уплате сумм задолженности от 01.07.2019 года, адресованного ФИО1, АО «АФ «Заречье» было предложено ФИО1 на дату увольнения погасить в добровольном внесудебном порядке задолженность перед работодателем по оплате найма жилья (арендной платы и коммунальных услуг) в размере 186.157 рублей 61 копейка. ФИО1 согласился возместить расходы, связанные с оплатой аренды жилья, коммунальных услуг для проживания его и членов его семьи в размере 186.157 рублей 61 копейка, о чем ФИО1 собственноручно сделал запись в требовании об уплате задолженности от 01.07.2019 года. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспаривалось

Ч. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ:

«По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ:

«Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что АО «АФ «Заречье» надлежащим образом исполнило взятые на себя обязательства в рамках заключенного с ФИО1 договора аренды жилого дома и легкового автомобиля от 01.05.2016 года и договора аренды жилого помещения от 28.09.2018 года, предоставив работнику ФИО1 и членам его семьи во временное пользование жилые помещения, при этом ФИО1 уклонился от исполнения взятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам аренды, поскольку ... уволился по собственному желанию (п. 3 ст. 77 ТК РФ), проработав на момент увольнения в АО «АФ «Заречье» менее 5 лет с момента предоставления ему в пользование жилых помещений, при этом при увольнении не возместил работодателю расходы, понесенные им (работодателем) на оплату найма жилых помещений, предоставленных ФИО1 и членам его семьи.

Из представленного АО «АФ «Заречье» расчета суммы иска от 27.08.2019 года видно, что ФИО1 пользовался жилым домом, расположенным по адресу: ..........................., согласно договору аренды от 01.05.2016 года с 24.07.2015 года (дата регистрации по адресу нахождения жилого дома) по 26.05.2018 года (дата снятия с регистрации по данному адресу); стоимость пользования жилым домом (арендная плата) составляет 5.000 рублей в месяц; полная сумма пользования жилым домом (арендной платы) за период с 24.07.2015 года по 26.05.2018 года составила 170.645 рублей 16 копеек: 1290 рублей 32 копейки (5.000 рублей х 8 дней (с 24.07.2015 года по 31.07.2015 года) /31 день) + 165.000 рублей (5000 рублей х 33 месяца (с августа 2015 года по апрель 2018 года включительно) + 4.354 рубля 84 копейки (5.000 рублей х 27 дней (с 01.05.2018 года по 27.05.2018 года) / 31 день); также ФИО1 пользовался квартирой, расположенной по адресу: ..........................., согласно договору аренды от 28.09.2018 года, с 28.09.2018 года до 28.02.2019 года, размер арендной платы за весь период составил 18.000 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 перед АО «АФ «Заречье» по оплате найма жилых помещений составляет 188.645 рублей 16 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности ФИО1 по оплате найма жилых помещений, поскольку он соответствует условиям договоров аренды и Положению об оплате труда работников АО «АФ «Заречье». 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение заявленных исковых требований, а ответчиком не представлено никаких доказательств, свидетельствовавших о том, что якобы жилье ему как работнику АО «АФ «Заречье» и членам его семьи предоставлялось бесплатно.

Доказательств, свидетельствовавших о том, что ФИО1 была погашена задолженность, либо какая-либо ее часть сторонами не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из размера предъявленных исковых требований и учитывая то, что стороны по своему усмотрению пользуются предоставленными им правами, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу АО «АФ «Заречье» задолженность по оплате найма жилья в размере 186.157 рублей 61 копейка.

Довод стороны ответчика о том, что при приёме на работу никаких договоров по оплате найма жилья между АО «АФ «Заречье» и ФИО1 не заключалось, поскольку жилье предоставлялось безвозмездно судом исследован и признан несостоятельным, опровергающимся представленными стороной истца доказательствами.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ:

«1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Согласно платёжного поручения № 813 от 31.07.2019 года АО «АФ «Заречье» уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в сумме 4.923 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объёме в пользу АО «АФ «Заречье».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ..........................., зарегистрированного по адресу: ..........................., в пользу Акционерного Общества «Агрофирма «Заречье» задолженность по оплате найма жилья в сумме 186.157 рублей 61 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.923 рубля, а всего 191.080 рублей 61 копейка (сто девяносто одна тысяча восемьдесят рублей 61 копейка).

(Реквизиты: АО «Агрофирма «Заречье», 399704 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 481401001, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.04.2010 года). 

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2019 года.

Судья Е.А. Суханова