Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Жигалово 20 ноября 2019 года

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А.,

при секретаре Алферовой Л.С., 

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2019 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности. 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности, указав следующее, что 03.10.2001 году она заключили договор купли-продажи жилой квартиры с ФИО1 и приобрела у него квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилой квартиры в размере 

<

данные изъяты> уплачена Покупателем, а передача имущества осуществлена по Акту приемки. Правомерность заключения договора от 03.10.2001 г. Сторонами не оспаривалось.

С 2001 года она проживает в указанной жилой квартире, вместе со своими детьми: сыном ФИО2 

<

Дата> года рождения, дочерью ФИО3 

<

Дата> года рождения.

После приобретения жилой квартиры и по настоящее время она ежегодно производит денежные затраты на косметические ремонты. Кроме косметического ремонта ею производился капитальный ремонт жилой квартиры. Следит за состоянием квартиры как снаружи, так и изнутри. Ежегодно обрабатывает земельный участок. Более того на земельном участке построены хозяйственные постройки. Регулярно оплачивает за потребленную электроэнергию, не имеет задолженности по настоящее время. С 2001 г. по 2019 г. правомерность передачи жилой квартиры сторонами не оспаривалось. В течение всего периода владения жилой квартиры никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. На протяжении 18 лет она проживает в жилой квартире, пользуется ею добросовестно, открыто и непрерывно.

При передачи в 2001 году жилой квартиры она не предприняла мер к государственной регистрации сделки, и договор от 03.10.2001 г. не проходил государственную регистрацию в порядке предусмотренным законом, что не дает ей право считаться полноправным собственником жилой квартиры. Кроме того у ФИО1 не были, оформлены документы на жилую квартиру. 

С её стороны неоднократно принимались попытки установления места нахождения ФИО1 для оформления жилой квартиры в собственность. Впоследствии выяснилось, что ФИО1 умер. В связи, с чем нет возможности привлечь его в качестве «Ответчика».

Просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивает на исковых требованиях о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Возражений по исковым требованиям не имеет.

Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Судом установлено, что истец с 03.10.2001 года и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Указанная квартира была предоставлена ФИО1 на основании ордера, последним была продана истцу по договору купли-продажи, который не прошел регистрацию. Данные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской № 52 от 26.03.2018 года, договором купли-продажи квартиры от 03.10.2001 года и актом приема –передачи от 03.10.2001 года. 

Из технического паспорта составленного Жигаловским участком Усть-Ордынского Бурятского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> установлено, что сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из кухни и жилой комнаты, общей площадью помещения 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м.

Согласно ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО10 объект недвижимости-жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Из ответа главы Жигаловского муниципального образования ФИО5 установлено, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Жигаловского муниципального образования не числится. 

Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 09.08.2019 года установлено, что в ЕГРН сведения о вышеуказанном объекте недвижимости отсутствуют. 

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 допрошенных в судебном заседании установлено, что в истец в 2001 году приобрела квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. С 2001 года по настоящее время она постоянно проживает в указанной квартире Она постоянно следит за сохранностью квартиры, несет затраты на её содержание, делает ремонт. Пользуется земельным участком. Построила надворные постройки. Никто на данную квартиру больше не претендует. 

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела. 

Учитывая, что согласно технического паспорта указанное жилое помещение является квартирой, то право собственности должно быть установлено на жилую квартиру, а не на блок жилого дома блокированной застройки.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не является собственником жилой квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, так как право собственности на данную жилую квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО4, открыто и непрерывно владеет указанной жилой квартирой с 2001 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащем порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг. 

Срок владения истцом квартирой составляет 18 лет, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника дома об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 20 ноября 2019 г. 

Судья: подпись Т.А. Бакшеева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>