07RS0001-02-2021-002798-43

Дело № 2-3935/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего Пшуноковой М.Б., 

при секретаре Хубиевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, 

установил:

Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный в сумме 127 030,35 руб., из которых: 120 777 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт, 6 253,35 руб. пени, и расходов по оплате госпошлины в сумме 3 740,62 руб., мотивируя следующим. 

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение площадью 258,90 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КБР, 

<

адрес> (ч.2). Согласно нормам ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе взносов на капитальный ремонт. В соответствии с постановлением Правительства КБР от 25 марта 2014 года № 42-ПП многоквартирный дом, собственником одного из помещений в котором является ответчик, включен в Программу капитального ремонта. Несмотря на неоднократно направленные квитанции с уведомлением о необходимости погашения задолженности, ответчик в добровольном порядке обязательств по добросовестному внесению взносов на капитальный ремонт не выполняет. Исходя из площади, собственником которого является ответчик, размер взноса, подлежащего ежемесячной уплате составляет: 258,90 кв.м. х 6,22 = 1 610,36 руб. ежемесячно Соответственно, сумма задолженности за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2021 года составляет 120 777 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 253,35 руб., всего 127 030,35 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Стороны, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, не явились. 

От представителя истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

От ответчика поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он просит вынести решение с применением срока исковой давности и на основании положений ст. 333 ГК РФ снизить размер пени.

При установленных обстоятельствах, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с Постановлением Правительства КБР от 10 декабря 2013 года № 317-ПП создана некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (далее – Региональный оператор).

Постановлением Правительства КБР от 25 марта 2014 года № 42-ПП утверждена республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014 - 2043 годах" (далее - Программа).

В соответствии с п. 23 указанного Постановления Правительства КБР ежемесячные взносы населения формируются в фонд капитального ремонта многоквартирных домов исходя из минимального размера на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Планируемый взнос составляет 6,22 рубля на один квадратный метр общей площади помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Постановлением главы Местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень многоквартирных домов городского округа Нальчик для формирования фонда капитального ремонта на счете некоммерческого фонда Региональный оператор по капитальному ремонту многоквартирных домов КБР", в котором под № значится включенным многоквартирный дом по 

<

адрес>, в г. Нальчик.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нальчик, 

<

адрес>), площадью 258,90 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Доказательств того, что, являясь собственником указанного выше жилого помещения, ответчик с 01 января 2015 года по 31 марта 2021 года надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома суду не представлено, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 127 030,35 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Нальчикского судебного района от 28 апреля 2021 года отменен судебный приказ по заявлению Некоммерческого фонда Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Региональным оператором в адрес ответчика выставлялись платежные документы (счета) на оплату взносов за капитальный ремонт. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм права, а также отсутствие доказательств внесения платы на капитальный ремонт за указанный период, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Вместе с тем, разрешая заявление ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Судом установлено, что истец в качестве периода взыскания задолженности указывает с 01 января 2015 года по 31 марта 2021 года. 

В связи с этим, суд полагает необходимым применить срок исковой давности в части заявленных требований о взыскании задолженности за период с 01 января 2015 г. по 30 апреля 2018 года, в связи с истечением установленного законом срока давности для их предъявления. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания суммы задолженности в размере 56 362,60 руб., согласно следующему расчету: период взыскания с 01.05.2018 г. по 31.03.2021 г. = 35 месяцев. Площадь помещения составляет 258,90 кв.м. х 6,22 руб. (за 1 кв.м.) = 1 610,36 руб. 1 610,36 руб. х 35 месяцев = 56 362,60 руб.

Разрешая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Пеня с применением срока исковой давности подлежит взысканию за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки, сумму основного долга, срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд считает возможным снизить размер неустойки до 300 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований истцу с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 899,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 56 362,60 руб., пени в размере 300 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 899,87 руб., а всего 58 262,47 (пятьдесят восемь тысяч двести шестьдесят два) рубля 47 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова