Дело № 2-1076/2020

61RS0017-01-2020-002401-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

02 октября 2020 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании границ земельного участка не установленными

у с т а н о в и л :

истцы обратились в Красносулинский районный суд с иском к ФИО4 о признании границ земельного участка не установленными по тем основаниям, что истцы ФИО2 и ФИО3, на основании договора купли-продажи от 20 мая 2016 года, являются собственниками по 1/2 доле каждый, жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, площадью 505 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Для проведения межевания принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №, они обратились к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>». От кадастрового инженера поступило уведомление № от 24 апреля 2017 года о невозможности завершения кадастровых работ по указанному земельному участку поскольку границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4 Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, однако его местоположение по координатам не соответствует фактическому местоположению, что препятствует постановке на государственный кадастровый учет земельного участка истцов. Между истцами и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков. Но исправить имеющиеся ошибки по расположению земельного участка ответчика возможно только на основании решения суда. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4, с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, а площадь декларированной. 

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО5 и ответчика ФИО4 в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Статьей 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый, жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 мая 2016 года, что подтверждается копией договора купли-продажи, копией свидетельства о праве собственности на землю от 03 сентября 1993 года, копиями свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 25 мая 2016 года и выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11-18).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-30).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с указанием координат местоположения земельного участка ответчика. 

Из уведомления 

<

данные изъяты> ООО «

<

данные изъяты>» № от 24 апреля 2017 года следует, что завершение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, так как границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, который стоит на кадастровом учете (л.д.20).

Из копии межевого плана в отношении земельного участка ФИО4 от 12 мая 2017 года следует, что в заключении кадастровый инженер ФИО6 выявила, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено не верно, допущены ошибки в привязке участков к опорно-межевой сети, со смещением.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается наличие в ЕГРН существенной реестровой ошибки в указании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО4, выразившейся в наложении межевых границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцам.

Спор о фактическом местоположении границ спорных земельных участков у сторон отсутствует.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При этом суд отмечает, что собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ЕГРН имеют возможность в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем признания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 – не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко 

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.